Решение по делу № 2-702/2024 от 06.12.2023

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2024 года

Дело № 2-702/2024

УИД 76RS0017-01-2023-003471-92

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 ноября 2024 года

гражданское дело по иску Шипинова Геннадия Валентиновича к Воробьеву Игорю Александровичу, Воробьевой Ирине Львовне о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Шипинов Г.В. обратился в суд с иском к Воробьеву И.А. и Воробьевой И.Л., просил:

1. Выделить 35/100 доли в праве общей долевой собственности для обслуживания нежилого помещения (здания проходной) общей площадью 128,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, в натуре в виде нежилого помещения общей полезной площадью 45,7 кв. м. по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с определением доли в праве общей долевой собственности на выделенное нежилое помещение;

2. Выделить 35/100 доли из земельного участка общей площадью 419 кв. м, разрешенное использование - для обслуживания нежилого посещения, категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с образованием земельного участка площадью 119 кв. м., разрешенное использование - для обслуживания нежилого посещения, категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, согласно межевому плану и каталогу координат, выполненным ООО « Peгион-гео»;

3. Признать за Шипиновым Геннадием Валентиновичем право общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 119 кв. м. разрешенное использование - для обслуживания нежилого посещения, категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная.

Определением суда от 27.05.2024 к участию в деле привлечены Устинова Т.В., Устинов С.В., Павлюк Н.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования (л.д. 127).

Определением суда от 01.07.2024 к участию в деле привлечен Кузнецов А.С. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 133).

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Волоцкий Е.Г. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Кузнецов А.С. против удовлетворения требований Шипинова Г.В. не возражал.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли - продажи от 15.06.1999 года, заключенного между Шипиновым Г.В. (Покупатель) и ФИО (Продавец), истец является собственником 35/100 доли кирпичного здания проходной лит. 3 общей площадью 128,6 кв.м., в том числе нежилых помещений № № 6, 7 полезной площадью 45,7 кв. м., находящегося по адресу: Ярославская область, Ярославский муниципальный округ, пос. Щедрино, ул. Центральная, кадастровый номер № (л.д. 19, 20).

Земельный участок предметом купли-продажи согласно условиям вышеназванного договора не являлся.

Собственниками общей долевой собственности земельного участка, обслуживающей нежилое помещение (здание проходной) являлись ФИО – 35/100 доли площадью 0, 0146 га, Михайлова М.В. – 23/100 доли площадью 0, 0097 га и ФИО1 - 42/100 доли площадью 0,0176 га.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 76 № 17000289 от 27.04.1999 г. сособственниками земельного участка для обслуживания нежилого помещения (здания проходной) площадью 419 кв. м. на праве общей долевой собственности являлись (л.д. 22):

- ФИО – 35/100 от 419 кв. м. = 146 кв. м.;

- ФИО1 - 42/100;

- Михайлова М.В. – 23/100.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичное положение содержит и пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу указанных норм истец, являясь собственником части здания, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Однако, в связи со смертью ФИО (согласно копии свидетельства о смерти II-ГР № 616079, выданного отделом ЗАГС г. Ярославля) зарегистрировать переход права на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие же зарегистрированного в установленном порядке права собственности на 35/100 доли земельного участка общей площадью 419 кв.м. для обслуживания нежилого помещения (здания проходной) лишает истца возможности реализовать свои права собственника в отношении земельного участка.

Из выписок на нежилое здание проходной и земельный участок для обслуживания нежилого здания проходной следует, что собственниками долей в нежилом здании проходной общей площадью 128,6 кв. м., расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский муниципальный округ, пос. Щедрино, ул. Центральная, было приобретено по договорам купли-продажи лишь право на нежилое помещение, а право на земельный участок по настоящее время оставалось за продавцами этого объекта.

02 февраля 2016 года Ярославским районным судом Ярославской области по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Устинова Сергея Витальевича, Павлюка Виктора Архиповича к Шипинову Геннадию Валентиновичу, Воробьевой Ирине Львовне, Воробьеву Игорю Александровичу, ФИО, Козулиной Наталии Валентиновне, Баскаковой Людмиле Валентиновне, Павловой Галине Валентиновне, Воеводкиной Ирине Васильевне, администрации Карабихского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре принято следующее решение (л.д. 23-25):

«Выделить 23/100 доли в праве общей долевой собственности на кирпичное здание проходной лит. З общей площадью 128,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, в натуре в виде нежилого помещения общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с определением долей в праве общей долевой собственности на выделенное нежилое помещение по 1/2 доле у Устинова Сергея Витальевича и Павлюка Виктора Архиповича, согласно техническому плану, выполненному ООО «Гринвич», в лице директора Дозина Алексея Владимировича, от 23.04.2015 года.

Выделить 23/100 доли из земельного участка общей площадью 419 кв.м., разрешенное использование «для обслуживания нежилого помещения», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с образованием земельного участка площадью 79 кв.м, разрешенное использование «для обслуживания нежилого помещения», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, согласно межевому плану и каталогу координат, выполненному ООО «Гринвич», в лице директора Дозина Алексея Владимировича, от 07.07.2015 года.

Признать за Устиновым Сергеем Витальевичем и Павлюком Виктором Архиповичем право общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 79 кв.м, разрешенное использование «для обслуживания нежилого помещения», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, по 1/2 доле за каждым».

В соответствии с определением об утверждении мирового соглашения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 02.10.2008 г. по гражданскому делу № прекращено право собственности Воробьева Игоря Александровича на 21/100 долю в праве собственности на здание проходной общей площадью 128,6 кв. м., лит. З, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная. За Воробьевой Ириной Львовной признано право на 21/100 долю в праве собственности на здание проходной общей площадью 128,6 кв. м., лит. З, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная (л.д. 80-82).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2024 (л.д. 72-75) собственниками здания площадью 128,6 кв. м., инвентарный номер 6155, условный номер №, кадастровый номер № по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, являются:

- Воробьева И.Л. – доля в праве 21/100,

- Воробьев И.А. – доля в праве 21/100,

- Шипинов Г.В. – доля в праве 35/100.

После выдела Устиновым и Павлюком доли из земельного участка общей площадью 419 кв.м., разрешенное использование «для обслуживания нежилого помещения», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с образованием земельного участка площадью 79 кв.м, площадь земельного участка составила 340 кв. м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2024 (л.д. 76-78), земельному участку площадью 340 кв. м., выделенному из земельного участка с кадастровым номером №, поставленному на кадастровый учет 02.04.1999 г., присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками указанного земельного участка являются:

- ФИО1 – доля в праве 42/100,

- Михайлова М.В. – доля в праве 23/100,

- ФИО – доля в праве 35/100.

С 1999 года в период эксплуатации нежилого помещения (здания проходной) по адресу: Ярославская область, Ярославский муниципальный округ, пос. Щедрино, ул. Центральная, общей площадью 128,6 кв.м. между его сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом.

В пользовании истца Шипинова Г.В. находится изолированная часть здания, имеющая отдельный изолированный вход, состоящая из помещений № 6 и 7 согласно плану технического паспорта МУП БТИ г. Ярославля общей площадью 45,7 кв.м. на которую и оформлено право собственности.

Согласно справки от 02.10.2024 за № 754, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по ЯО, по данным технической инвентаризации от 03.06.2008 г. помещения № 6 и № 7 площадью 45,7 кв. м. соответствуют помещениям № 8 и № 9 площадью 45,7 кв. м..

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 45,7 кв. м. подлежат удовлетворению. Соответственно право собственности Шипинова Г.В. на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 128,6 кв. м. подлежит прекращению.

Соглашение о выделе доли на земельный участок общей площадью 340 кв.м. для обслуживания нежилого помещения (здания проходной), расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, с кадастровым номером №, не может быть достигнуто между участниками долевой собственности в связи с тем, что ФИО1 и ФИО скончались.

В соответствии п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно межевому плану, подготовленному по обращению истца от 10.07.2023 г. кадастровым инженером Савватиевым В.Г., проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область. Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная.

Согласно указанному межевому плану установлены границы вновь образованного земельного участка, при этом площадь образованного земельного участка составила 119 кв. м.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует доле истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Соответственно право собственности Хабаровой В.С. на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340 кв. м. подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шипинова Геннадия Валентиновича (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Шипинова Геннадия Валентиновича (<данные изъяты>) на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (здание проходной) общей площадью 128,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная;

2. Выделить в собственность Шипинову Геннадию Валентиновичу (<данные изъяты>) в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (здание проходной) общей площадью 128,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, нежилые помещения общей площадью 45,7 кв. м., в том числе: помещение № 8 площадью 34,7 кв. м. и помещение № 9 площадью 11,0 кв. м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИиУН по Ярославской области от 03.06.2008 г., инвентарный номер 6155;

3. Прекратить право собственности ФИО (<данные изъяты>) на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340 кв. м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания нежилого помещения;

4. Выделить в собственность Шипинову Геннадию Валентиновичу (<данные изъяты>) в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340 кв. м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания нежилого помещения, земельный участок площадью 119 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Щедрино, ул. Центральная, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания нежилого помещения, в границах по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным 10.07.2023 г. кадастровым инженером Савватиевым В.Г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина