Решение по делу № 2-1007/2024 от 24.06.2024

К делу № 2-1007/2024

УИД 23RS0053-01-2024-001216-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                                                                                23.09.2024

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи     Ербулатовой С.Р.,

    при секретаре    Никитенко Т.В., Оганисян П.П.,

    с участием истца     Гатиловой Л.А.,

    представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району     Уваровой Л.В.,

    действующей на основании доверенности № 01-19/3753 от 18.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гатиловой Людмилы Алексеевны к Зинченко Василию Ивановичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гатилова Л.А. обратилась в Тихорецкий районный суд с иском к Зинченко Василию Ивановичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивированно тем, что в 2000 году между истцом и Зинченко В.И., была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 08.09.2000 истцом внесен задаток в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. В конце 2000 года между ними был произведен полный расчет в размере 60 000 рублей, после чего Зинченко В.И. передал ей во владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество, а также все документы на домовладение. После приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым дом, то есть с конца 2000 года и до настоящего времени (более 23 лет), истица открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, производит его обработку. До настоящего времени, переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован так и не был, как и не был подписан основной договор купли- продажи. Кроме того, две расписки о передаче денежных средств утеряны. Изначально переход права собственности не был зарегистрирован ввиду необходимости замены продавцом паспорта, а в дальнейшем место нахождения продавца, как и его представителя, стало неизвестным. Ввиду юридической безграмотности все это время истец полагала, что купила домовладением еще в 2000 году, так как расчет по сделке произвела в полном объеме, а продавец не оспаривал данное обстоятельство, владение и пользование на домовладение передал истцу, как и всю документацию на продаваемое имущество. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Гатилова Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что она приобрела дом в 2000 г. через доверенное лицо. Хозяин дома Зинченко Василий, сейчас он проживает в ст. Каневской, где точно не знает. В доме, который она приобрела, проживала ФИО2, у которой была доверенность от Зинченко на продажу дома. Она приобрела дом за 60 тысяч рублей, деньги передала ФИО2. У нее в настоящее время сохранилась только 1 из 3 расписок о передаче денег, но у нее есть свидетель, которая присутствовала при передаче денежных средств. Где ФИО2 сейчас она не знает, не видела ее после последней передачи денег. Она оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик Зинченко В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайств не заявлял, возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. в судебном заседании пояснила, что последняя инвентаризация указанного объекта недвижимости была произведена в 1988 году. Собственником значился Зинченко Василий Иванович на основании справки сельсовета.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрация Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Гатилову Л.А. она знает, ее соседка по <адрес> в <адрес>, их дома находятся напротив друг друга. Ответчика Зинченко В.И. она не знает.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положения ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в 2000 году между Гатиловой Л.А. и Зинченко В.И., была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992, свидетельства №2850 на право собственности на землю от 21.09.1993, акту на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 17.06.1988, справке администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №477 от 09.08.2001, продавцу Зинченко В.И. действительно принадлежало на праве собственности спорное недвижимое имущество.

08.09.2000 истцом был внесен задаток в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается письменной распиской, составленной и подписанной представителем по доверенности от 17.10.2000 - ФИО2. В конце 2000 года между ними был произведен полный расчет в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, после чего Зинченко В.И. передал во владение и пользование спорное недвижимое имущество, а также все документы на домовладение.

После приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым дом, то есть с конца 2000 года и до настоящего времени (более 23 лет), истица открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит его обработку, что подтверждается, в частности: договором на выполнение проектно-изыскательных работ №720 от 24.10.2000, заключенным с истицей; актом о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью №520 от 26.10.2000; договором холодного водоснабжения №3089 от 18.05.2017, заключенным между МУП «ЖКХ» Тихорецкого района и истицей; выпиской из похозяйственной книги № 216 от 03.06.2024, выданной администрацией Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района; отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, а также записью в домовой книге от 24.03.2004.

До настоящего времени, переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован не был, как и не был подписан основной договор купли-продажи. Кроме того, две расписки о передаче денежных средств истцом утеряны.

Из объяснений истицы данных ее в ходе судебных заседаний следует, что она полагала, что купила домовладением еще в 2000 году, так как расчет по сделке произвела в полном объеме, а продавец не оспаривал данное обстоятельство, владение и пользование на домовладение передал ей, как и всю документацию на продаваемое имущество. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности спорного имущества после 2000 года не возникало.

Ввиду того, что сделка не была надлежащим образом оформлена, то в настоящее время оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истица предполагала, что у нее имеется основание для возникновения права собственности ввиду приобретения домовладения;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (факт владения спорным недвижимым имуществом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 216 от 03.06.2024, выданной администрацией Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, договором на выполнение проектно-изыскательных работ №720 от 24.10.2000, заключенным с истицей, актом о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью №520 от 26.10.2000, договором холодного водоснабжения №3089 от 18.05.2017, заключенным между МУП «ЖКХ» Тихорецкого района и истицей;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.1 Статья 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализируя указанные нормы закона в совокупности с исследованными в ходе судебных заседаний письменными доказательствами, а также показаний истца, свидетеля и представителей третьих лиц суд приходит к выводу, что иск Гатиловой Л.А. к Зинченко В.И. о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, а также ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гатиловой Людмилой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 1 200 кв.м., кадастровый № и жилой дом литер «А», «а», 1970 года постройки, этажность - 1, материал наружных стен - смешанный, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2024.

Судья Тихорецкого

    районного суда    С.Р. Ербулатова