Решение по делу № 2-1067/2022 от 28.06.2022

            УИД: 68RS0013-01-2022-001968-50

                                                                                                Гр. дело № 2-897/2022                                                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                 26 июля 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца Коробовой Т.В. - Попова М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Т.В. к Мишуковой А.В., действующей за себя и как законный представитель интересов несовершеннолетних Мишуковой Ю.С. и Мишукова Д.С., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении имущества в натуре,-

У С Т А Н О В И Л:

Коробова Т.В. обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, указав, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... Истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома, Мишуковой А.В. - 1/4 доли, Мишуковой Ю.С. и Мишукову Д.С. по 1/8 доли у каждого.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером ... составляет 74,9 кв.м.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельные входы. Полагает возможным данный дом разделить, выделив ей в натуре принадлежащую долю.

С учетом уточнений исковых требований, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как с целью улучшения жилищных условий ею была возведена холодная пристройка лит. II площадью 5,20 кв.м. без соответствующего разрешения, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести его раздел по сложившемуся порядку пользования. А именно, в собственность Коробовой Т.В. в натуре выделить жилое помещение, согласно техническому плану от 16.05.2022 общей площадью 37,2 кв.м., состоящее из комнат: № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м., № 8 (жилая) площадью 12 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,10 кв.м., № 10 (кухня) - 7,40 кв.м.

Истец Коробова Т.В. в суд не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя Попова М.Э., который в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мишукова А.В., которая действует в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мишуковой Ю.С. и Мишукова Д.С. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Техническим паспортом от 20.05.2009 установлено, что в здании, расположенном по адресу: ... произошла реконструкция: возведена холодная пристройка лит. II площадью 5,20 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом лишь при том условии, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Осуществление истцом реконструкции в виде возведения холодной пристройки, расположенной на находящемся у него в собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» проведенные мероприятия по реконструкции дома не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей (л.д. 20-30).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Кроме того, ответчики признали исковые требования, то есть не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома № ... допустимой, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что истцу Коробовой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, Мишуковой А.В. - 1/4 доли, Мишуковой Ю.С. и Мишукову Д.С. по 1/8 доли у каждого с кадастровым номером ... площадью 74,9 кв.м., а так же 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000069:35 площадью 406 кв.м., расположенные по адресу: ... Иные участники общей долевой собственности на жилой дом отсутствуют (л.д. 9-11).

Фактически домовладение № ... состоит из двух жилых помещений, которые изолированы друг от друга капитальными перегородками, имеют отдельные входы, автономные системы отопления и энергоснабжения.

Коробовой Т.В. принадлежит помещение, состоящее из комнат: общей площадью 37,2 кв.м., состоящее из комнат: № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м., № 8 (жилая) площадью 12 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,10 кв.м., № 10 (кухня) - 7,40 кв.м., холодной пристройки лит. II площадью 5,20 кв.м.

Ответчикам Мишукова А.В., Мишуков Ю.С. и Мишуков Д.С., согласно поэтажному плану технического паспорта от 20.05.2009 принадлежит помещение, состоящее из комнат: № 6 площадью 4,8 кв.м., № 2 площадью 6,0 кв.м., № 5 площадью 2,8 кв.м., № 4 площадью 3,0 кв.м., №3 площадью 15,1 кв.м., № 1 площадью 3,6 кв.м, № 1 площадью 5,9 кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени, что не оспаривается другими совладельцами.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что выдел Коробовой Т.В., принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилых помещений б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности Коробовой Т.В. на принадлежащие ей доли жилого дома в натуре и признает за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 37,2 кв.м., состоящее из комнат: № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м., № 8 (жилая) площадью 12 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,10 кв.м., № 10 (кухня) - 7,40 кв.м., расположенное по адресу: ... признав указанное помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Коробовой Т.В. (ИНН ...) к Мишуковой А.В., действующей за себя и как законный представитель интересов несовершеннолетних Мишуковой Ю.С. и Мишукова Д.С., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении имущества в натуре удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Коробовой Т.В. на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 74,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Коробовой Т.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать за Коробовой Т.В. право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н общей площадью 37,2 кв.м., состоящее из комнат: № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м., № 8 (жилая) площадью 12 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,10 кв.м., № 10 (кухня) - 7,40 кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному 25.05.2022 кадастровым инженером Тонких О.В., расположенное по адресу: ...

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через       Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 01 августа 2022 года.

Председательствующий судья-                                                           Т.В. Юрьева