Решение от 24.11.2020 по делу № 33-10041/2020 от 23.10.2020

Судья Романашенко Т.О. Дело № 33-10041/2020

Докладчик Дронь Ю.И. (№2-1700/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Никифоровой Е.А., Мащенко Е.В.

секретаря Давиденко Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 24 ноября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Зинченко С.П., Смольянова А.И. на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 05 августа 2020 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований Зинченко С.П., Смольянова А.И. к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., судебная коллегия

установила:

Зинченко С.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения, просил суд взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 54 718,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 322,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 173 040,85 руб.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 10/100 доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За период с 2010 года по текущий момент ответчик выставляет истцу счет на оплату услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы, содержание гаража, содержание дома); коммунальные услуги (ТБО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).

Истец производил плату в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее».

Полагает, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства, исходя из следующего.

Между земельными участками, на которых расположены МКД, находящимися в управление ТСЖ «Новогоднее», и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы.

2

ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию, в соответствии с требованиями закона.

Жилищный кодекс РФ четко разграничивает возможность установления одного ТСЖ на несколько МКД или на несколько жилых домов и не допускает их смешение.

В управлении ТСЖ «Новогоднее» находятся несколько многоквартирных жилых домов, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052490:33.

Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке 54:35:052490:58.

Заключением кадастрового инженера № от 09.12.2019 года было установлено, что пересечения границ данных земельных участков отсутствуют, указанные участки смежными не являются.

Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома.

Истец не является членом ТСЖ «Новогоднее» и не заключал с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание как жилого дома в целом, так и его части.

Жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, что подтверждается распоряжением на строительство №-р от 11.05.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

При создании ТСЖ для жилых домов, решения о его создании и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников жилых домов.

Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома.

Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес>.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» за содержание жилого помещения и гаража 54 718,35 руб.

Истец на протяжении длительного времени обращался к председателю ТСЖ «Новогоднее» с целью разрешения возникшей ситуации, однако, ответчиком не было принято никаких мер в связи с чем, истец находится в стрессовой ситуации на протяжении всего периода взаимодействий с ответчиком.

С целью урегулирования возникшего спора, оформления искового заявления и представление интересов истца в суде, истом был заключен договор на оказание консалтинговых услуг, истец понес дополнительные затраты на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Смольянов А.И. также обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения, просил суд взыскать с ТСЖ

3

«Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 94 101,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 364,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 235 966,07 руб.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За период с 2015 года по текущий момент ответчик выставляет истцу счет на оплату услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы, содержание гаража, содержание дома); коммунальные услуги (ТБО. холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).

Истец производил плату в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее».

Полагает, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства, исходя из следующего.

Между земельными участками, на которых расположены МКД, находящимися в управление ТСЖ «Новогоднее», и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы.

ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию, в соответствии с требованиями закона.

Жилищный кодекс РФ четко разграничивает возможность установления одного ТСЖ на несколько МКД или на несколько жилых домов и не допускает их смешение.

В управлении ТСЖ «Новогоднее» находятся несколько многоквартирных жилых домов, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке №.

Заключением кадастрового инженера № от 09.12.2019 года было установлено, что пересечения границ данных земельных участков отсутствуют, указанные участки смежными не являются.

Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома.

Истец не является членом ТСЖ «Новогоднее» и не заключал с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание как жилого дома в целом, так и его части.

Жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, что подтверждается распоряжением на строительство №-р от 11.05.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома.

Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые

4

основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес>.

Всего за период с 01.03.2017 года по 31.12.2019 года истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» за содержание жилого помещения 81 179,06 руб. всего за период с 01.03.2017 года по 31.12.2019 года истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» коммунальные услуги, не подлежащие начислению на сумму 12 922,20 руб.

Истец на протяжении длительного времени обращался к председателю ТСЖ «Новогоднее» с целью разрешения возникшей ситуации, однако, ответчиком не было принято никаких мер в связи с чем, истец находится в стрессовой ситуации на протяжении всего периода взаимодействий с ответчиком.

С целью урегулирования возникшего спора, оформления искового заявления и представление интересов истца в суде, истом был заключен договор на оказание консалтинговых услуг.

Истец понес дополнительные затраты на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб.

Судом было принято вышеуказанное решение, с которым не согласились Зинченко С.П., Смольянов А.И.

В апелляционной жалобе просили решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указали, что нельзя признать законным вывод суда о том, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ Новогоднее, протокол общего собрания собственников жилых помещений от 01.11.2020 г. является ничтожным

ТСЖ Новогоднее было создано в 2002 году, что подтверждается выпиской з ЕГРЮЛ, а жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию только в 2009 году.

Протокол № № от 01.11.2010 г. подписан Ишутовым O.J1. (являющемся на момент подписания протокола председателем ТСЖ Новогоднее) и Коноваловой 3.П.

Оба лица, подписавшие протокол не являются и не являлись собственниками жилым домом, по <адрес>.

К протоколу не приложены документы, подтверждающие присутствие на голосовании собственников жилого дома, по <адрес>.

Таким образом, протокол № от 01.11.2010 г. не может являться документом, подтверждающим избрание в качестве способа управления жилым домом по <адрес> - управление ТСЖ Новогоднее.

Ссылка суда на то, что протокол не был оспорен в судебном порядке, противоречит нормам материального права, так как решение, указанное в протоколе № от 01.11.2010 г. принято не собственниками жилого дома по <адрес>, а фактически правлением ТСЖ Новогоднее.

Судебное подтверждение требования оспаривания подобного протокола фактически приводит к привилегированному положению ТСЖ в области

5

управления жилыми домами, и разрешает ТСЖ собственным правлением принимать решение о выборе способа управления для любого дома.

Соответственно членство в ТСЖ предполагает предварительное создание ТСЖ в жилом доме. ТСЖ в жилом доме по <адрес> создано не было.

Признание заявления о вступление в члены ТСЖ Новогоднее документом, подтверждающим выбор ТСЖ Новогоднее для управления жилым домом, является нарушение норм материального права.

Суд пришел к выводу, что о том, что дом по <адрес> является многоквартирным.

Вывод основан на том, что в жилом доме имеется несколько жилых помещений присоединенных к элементам инженерно- технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые совместно используются собственниками всех помещений многоквартирного дома

Данный вывод нельзя признать обоснованным.

В материалы судебного дела не было предоставлено никаких технических документов по жилому дому по <адрес>.

Выводы суда о том, что жилой дом является многоквартирным основаны только на позиции ответчика.

Также не была проведена судебная экспертиза, в рамках которой были бы решены такие вопросы как вопросы о возможности раздела жилого дома на помещения, отвечают ли данные помещения требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан использование помещений в качестве квартир и иное.

Согласно данным ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права от 10.02.2010 г. запись №, свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2015 г., реестровый номер записи - № жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Ответчик утверждает, что жилой дом, Акмолинская, 14 подключен к сетям, переданным на баланс ТСЖ Новогоднее.

Следует отметить, что само по себе подключение объекта к сетям не обязывает собственников объекта производить какие-либо платежи в адрес владельца сетей.

На момент ввода в эксплуатацию жилого дома (2009 г.), жилой дом был подключен к сетям, при этом ТСЖ Новогоднее было создано в 2002 г., соответственно при подключении жилого дома Акмолинская, 14 к ТСЖ Новогоднее, ответчик согласовал подключение.

Следует отметить, что в 2013 г. истец оплатил в адрес ТСЖ Новогоднее 100 000 руб. в качестве целевого взноса за капитальный ремонт теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения.

Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к сетям

6

энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через объекты электрической энергии для потребителя и требовать за это плату.

При рассмотрении дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции от Зинченко С.П. поступило письменное заявление об отказе от апелляционной жалобы, отказ от апелляционной жалобы был принят судом апелляционной инстанции, и производство по апелляционной жалобе Зинченко С.П. было прекращено.

Проверив материалы дела, на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы Смольянова А.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализи░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2011 N 354.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1, ░. 7 ░░. 156 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25.09.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1375,4 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░. ░. 18 ░░░ 1).

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

7

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 1074 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. ░. 19 ░░░ 1).

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.01.2003 ░░░░ (░. ░. 161 ░░░ 2), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10 860,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №    1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ (░. ░. 102 ░░░ 3) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░. ░. 144-160 ░░░ 2) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1102 ░░ ░░.

8

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░