Решение от 17.09.2021 по делу № 2-2552/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-2552/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

    с участием истца Головкова В.В., Агафоновой М.В., представителя истца Агафоновой М.В. по устному ходатайству Зубовой Т.В., ответчика Частухиной З.Б.,

17 сентября 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой В.И., Агафоновой М.В., Головкова В.В. к Частухиной З.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Лосева В.И., Агафонова М.В., Головков В.В. обратилась в суд с иском к Частухиной З.Б. о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16 апреля 2021 года о выборе управляющей организации ООО «Новый Дом».

В обоснование требований указано, что по инициативе Частухиной З.Б. 15-16 апреля 2021 года было организовано проведение и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда в форме очно-заочного голосования, по результатам которого управляющей организацией данного дома избрано ООО «Новый Дом».

Протокол был подписан Частухиной З.Б. в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Живенко М.В. в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

При проведении собрания были нарушены порядок созыва и процедура его проведения, порядок оформления результатов общего собрания, решения приняты в отсутствии кворума.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать недействительным решение собрания от 16.04.2021 г. о выборе управляющей организацией ООО «Новый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец Агафонова М.В. и представитель истца Зубова Т.В. просили признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г.Волгограда, оформленные протоколом от 16.04.2021г, и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.04.2021г., признав недействительным договор управления, заключенный на основании данного решения собственников.

Истец Лосева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причин неявки не сообщила.

Истец Головков В.В. в судебном заседании просил признать недействительным решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г.Волгограда, оформленные протоколом от 16.04.2021г, и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.04.2021г.

Ответчик Частухина З.Б. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что является собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда, о проведении собрания, о том, что она избрана председателем собрания, не знала, в подсчете голосов участия не принимала, как и не принимала участия в самом собрании, инициатором собрания не являлась, решение собственника на внеочередном общем собрании подписано не ей, подпись в решении ей не принадлежит. Секретаря собрания Жиленко М.В. она не знает, в её квартире данная гражданка, вопреки сведениям изложенными в протоколе общего собрания, никогда не проживала и никогда не была зарегистрирована.

Третье лицо, Шачнева Л.П., являющаяся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Санеев С.А., являющийся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Архипов А.В., являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 61,5 кв.м.) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Хижнякова Н.Г., являющаяся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 78,9 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Панченко Е.И., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,6 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Богданова Е.А., действующая по доверенности от имени Богданова М.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Представитель третьего лица - ООО «Новый Дом» Петров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому в адрес управляющей компании ООО «Новый Дом» поступил протокол общего собрания с приложениями, который ООО «Новый Дом» направило в адрес ИГЖН Волгоградской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4,5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как следует из материалов дела, Частухина З.Б. является собственником квартиры № № дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда.

Как указано в протоколе общего собрания, 15-16 апреля 2021 года по инициативе Частухиной З.Б. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда.

Как следует из протокола общего собрания от 16 апреля 2021 года, собрание проводилось в очно-заочной форме с 15 по 16 апреля 2021 года.

В ходе указанного собрания, помимо прочего, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией), о выборе управляющей организации (ООО «Новый Дом»), и заключения договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Новый Дом».

По итогам голосования управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда выбрано ООО «Новый Дом».

Протокол подписан Частухиной З.Б. (собственником квартиры № 12) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Живенко М.В. (квартира № 12), в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания также следует, что в голосовании приняли участие 36 человек, обладающих 1482, 81 кв.м. количеством голосов или 55,29 %, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.

При этом при подсчете голосов организаторами собрания принималась общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 2 681,7 кв. м, и общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 2 620,1 кв. м.

Вместе с тем, согласно данным, представленным МУП «БТИ Центральное межрайонное Красноармейское отделение» общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда составляет 3005,3 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что о собрании не были извещены, участия в собрании собственников и в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли, и не подписывали, следующие собственники:

Агафонова М.В., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 77,2 кв.м.);

Лосева В.И. являющаяся собственником 1/3 доли квартиры № № дома 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 20,13 кв.м.);

Головков В.В. являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгоград (площадь 60,3 кв.м.);

Шачнева Л.П. и Санеев С.А., являющиеся собственниками по ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.);

Архипов А.В., являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 61,5 кв.м.);

Хижнякова Н.Г., являющаяся собственником 1/3 доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 39, 45 кв.м.);

Панченко Е.И., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,6 кв.м.)

Частухина З.Б., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,8 кв.м.).

То есть, в общей сложности не учитываются при голосовании 439, 48 кв.м.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Головкова М.Н. и Зимина Г.И.

Из пояснений свидетеля Головковой М.Н. следует, что она проживает в квартире № № дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда, про собрание не знала, никаких объявлений о том, что состоится собрание, не было, участия в собрании не принимала.

Свидетель Зимина Г.И. пояснила, что является собственником 26/100 квартиры № № дома № 58 по ул. Гражданской города Волгограда (площадь 17, 7 кв.м.), о том, что проводилось собрание, не знала, участия в нем не принимала, бланк решения заполнен не ей, подпись ей не принадлежит.

Не доверять указанным свидетелям у суда нет оснований, они последовательно рассказали об известных им фактах, причин для оговора не установлено.

Таким образом, суд считает, что голоса собственников квартир №№ № дома № 58 по ул. Гражданской не могут быть учтены при подсчете кворума, так как указанные лица отрицают свое участие в собрании.

При пересчете голосов, с учетом сведений о собственниках квартир, ответов собственников квартир №№ №, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской принимали участие собственники, обладающие (1482,81 – 444,03) 1038, 78 количеством голосов, что составляет 34,56% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в 3005, 63 кв.м.

Таким образом, установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Исходя из установленных нарушений, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда, оформленное протоколом от 16 апреля 2021 года является недействительным, равно как и договор управления, заключенный на основании указанного решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16 апреля 2021 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 58 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2021░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № 58 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2021░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░░░░░