Решение по делу № 2-2552/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-2552/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

    с участием истца Головкова В.В., Агафоновой М.В., представителя истца Агафоновой М.В. по устному ходатайству Зубовой Т.В., ответчика Частухиной З.Б.,

17 сентября 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой В.И., Агафоновой М.В., Головкова В.В. к Частухиной З.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Лосева В.И., Агафонова М.В., Головков В.В. обратилась в суд с иском к Частухиной З.Б. о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16 апреля 2021 года о выборе управляющей организации ООО «Новый Дом».

В обоснование требований указано, что по инициативе Частухиной З.Б. 15-16 апреля 2021 года было организовано проведение и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда в форме очно-заочного голосования, по результатам которого управляющей организацией данного дома избрано ООО «Новый Дом».

Протокол был подписан Частухиной З.Б. в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Живенко М.В. в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

При проведении собрания были нарушены порядок созыва и процедура его проведения, порядок оформления результатов общего собрания, решения приняты в отсутствии кворума.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать недействительным решение собрания от 16.04.2021 г. о выборе управляющей организацией ООО «Новый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец Агафонова М.В. и представитель истца Зубова Т.В. просили признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г.Волгограда, оформленные протоколом от 16.04.2021г, и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.04.2021г., признав недействительным договор управления, заключенный на основании данного решения собственников.

Истец Лосева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причин неявки не сообщила.

Истец Головков В.В. в судебном заседании просил признать недействительным решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г.Волгограда, оформленные протоколом от 16.04.2021г, и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.04.2021г.

Ответчик Частухина З.Б. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что является собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда, о проведении собрания, о том, что она избрана председателем собрания, не знала, в подсчете голосов участия не принимала, как и не принимала участия в самом собрании, инициатором собрания не являлась, решение собственника на внеочередном общем собрании подписано не ей, подпись в решении ей не принадлежит. Секретаря собрания Жиленко М.В. она не знает, в её квартире данная гражданка, вопреки сведениям изложенными в протоколе общего собрания, никогда не проживала и никогда не была зарегистрирована.

Третье лицо, Шачнева Л.П., являющаяся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Санеев С.А., являющийся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Архипов А.В., являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 61,5 кв.м.) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Хижнякова Н.Г., являющаяся собственником ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 78,9 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Панченко Е.И., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,6 кв.м.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Третье лицо, Богданова Е.А., действующая по доверенности от имени Богданова М.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что общих собраний по инициативе Частухиной З.Б. с повесткой о выборе управляющей компании ООО «Новый Дом» собственниками многоквартирного дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда не проводилось.

Представитель третьего лица - ООО «Новый Дом» Петров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому в адрес управляющей компании ООО «Новый Дом» поступил протокол общего собрания с приложениями, который ООО «Новый Дом» направило в адрес ИГЖН Волгоградской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4,5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как следует из материалов дела, Частухина З.Б. является собственником квартиры № № дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда.

Как указано в протоколе общего собрания, 15-16 апреля 2021 года по инициативе Частухиной З.Б. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда.

Как следует из протокола общего собрания от 16 апреля 2021 года, собрание проводилось в очно-заочной форме с 15 по 16 апреля 2021 года.

В ходе указанного собрания, помимо прочего, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией), о выборе управляющей организации (ООО «Новый Дом»), и заключения договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Новый Дом».

По итогам голосования управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда выбрано ООО «Новый Дом».

Протокол подписан Частухиной З.Б. (собственником квартиры № 12) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Живенко М.В. (квартира № 12), в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания также следует, что в голосовании приняли участие 36 человек, обладающих 1482, 81 кв.м. количеством голосов или 55,29 %, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.

При этом при подсчете голосов организаторами собрания принималась общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 2 681,7 кв. м, и общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 2 620,1 кв. м.

Вместе с тем, согласно данным, представленным МУП «БТИ Центральное межрайонное Красноармейское отделение» общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда составляет 3005,3 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что о собрании не были извещены, участия в собрании собственников и в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли, и не подписывали, следующие собственники:

Агафонова М.В., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 77,2 кв.м.);

Лосева В.И. являющаяся собственником 1/3 доли квартиры № № дома 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 20,13 кв.м.);

Головков В.В. являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгоград (площадь 60,3 кв.м.);

Шачнева Л.П. и Санеев С.А., являющиеся собственниками по ? доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 59,5 кв.м.);

Архипов А.В., являющийся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадь 61,5 кв.м.);

Хижнякова Н.Г., являющаяся собственником 1/3 доли квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 39, 45 кв.м.);

Панченко Е.И., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,6 кв.м.)

Частухина З.Б., являющаяся собственником квартиры № № дома № 58 по улице Гражданской города Волгограда (площадью 60,8 кв.м.).

То есть, в общей сложности не учитываются при голосовании 439, 48 кв.м.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Головкова М.Н. и Зимина Г.И.

Из пояснений свидетеля Головковой М.Н. следует, что она проживает в квартире № № дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда, про собрание не знала, никаких объявлений о том, что состоится собрание, не было, участия в собрании не принимала.

Свидетель Зимина Г.И. пояснила, что является собственником 26/100 квартиры № № дома № 58 по ул. Гражданской города Волгограда (площадь 17, 7 кв.м.), о том, что проводилось собрание, не знала, участия в нем не принимала, бланк решения заполнен не ей, подпись ей не принадлежит.

Не доверять указанным свидетелям у суда нет оснований, они последовательно рассказали об известных им фактах, причин для оговора не установлено.

Таким образом, суд считает, что голоса собственников квартир №№ № дома № 58 по ул. Гражданской не могут быть учтены при подсчете кворума, так как указанные лица отрицают свое участие в собрании.

При пересчете голосов, с учетом сведений о собственниках квартир, ответов собственников квартир №№ №, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской принимали участие собственники, обладающие (1482,81 – 444,03) 1038, 78 количеством голосов, что составляет 34,56% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в 3005, 63 кв.м.

Таким образом, установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Исходя из установленных нарушений, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда, оформленное протоколом от 16 апреля 2021 года является недействительным, равно как и договор управления, заключенный на основании указанного решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16 апреля 2021 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лосевой В.И., Агафоновой М.В., Головкова В.В. к Частухиной З.Б. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления заключенного на основании данного решения - удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания, принятое собственниками помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда, оформленное протоколом общего собрания от 16 апреля 2021года и договор управления, заключенный на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16 апреля 2021 года.

Настоящее решение является основанием для исключения из Реестра лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений об управлении ООО "Новый Дом" многоквартирным жилым домом № 58 по ул. Гражданской г. Волгограда.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 24 сентября 2021года.

    Председательствующий                                             И.Н.Джумагалиева