Решение по делу № 2-2927/2022 от 05.05.2022

№ 2-2927/2022

УИД 03RS0007-01-2022-003595-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием истцов Саватеевой А.А., Саватеева Б.С., их представителя, а также представителя истцов Саватеева С.Б., Саватеева А.Б. по доверенности Ямбулатовой Н.М.

представителя ответчика Иванова А.Н. по доверенности Жукова П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саватеевой Антониды Андреевны, Саватеева Бориса Савандеевича, Саватеева Сергея Борисовича, Саватеева Андрея Борисовича к Иванову Александру Николаевичу о сносе жилого дома,

установил:

Саватеева А.А., Саватеев Б.С., Саватеев С.Б., Саватеев А.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском, просят обязать Иванова А.Н. снести дом (...), расположенный по адресу: ... территории земельного участка с кадастровым номером ....

Исковые требования мотивированы тем, что истцам Саватеевой А.А., Саватееву С.Б., Саватееву Б.С., ответчику Иванову А.Н. на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1102 (+/- 12 кв.м.). На данном земельном участке расположены: домовладение, принадлежащее истцу на праве долевой собственности (...), дом с надворными постройками, принадлежащие ответчику (...). Ответчик построил ... в 2002 году, ... в 2008 году, нарушив действующие на тот период требования градостроительных норм к противопожарному расстоянию между зданиями (15м) и не получив соответствующих разрешительных документов в компетентных органах, отступив чуть более двух метров от домовладения, принадлежащего истца, Кроме того, конфигурация крыши дома с ..., принадлежащих ответчику угрожает жизни и здоровью истцов, т.к. снежный покров с крыши в зимний и весенний периоды, при таянии снега, падает на территорию, которую используют истцы, ломает ограждение между домами истцов и ответчика. На момент строительства ответчиком своих строений на вышеуказанном земельном участке дом с литером А был построен и введен в эксплуатацию в 2001 году прежними собственниками Мингазовым А.А. и Мингазовой О.И., у которых истцы купили домовладение. Между сторонами имеется спор о порядке пользования спорными зданиями. Согласно экспертному заключению ООО «ПромЭкспертиза» домовладение истцом не несет угрозы жизни и здоровью, дом ответчика угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы Саватеев С.Б., Саватеев А.Б., ответчик Иванов А.Н., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истцы и ответчик направили своих представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец Саватеева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что дом находится на меже, поэтому просят снести дом ответчика и поставить его в другой угол, с крыши падает снег и лед.

Истец Саватеев Б.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истцов Саватеевой А.А., Саватеева Б.С., Саватеева С.Б., Саватеева А.Б. по доверенности Ямбулатова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что дом построен с нарушениями градостроительных норм, соответствующего отступа. Ответчик начал строительство позже, чем Мингазовы. Иванову ничего не мешало построить дом с надлежащими отступами. Возражала против назначения судебной экспертизы, истцы приобщили свою экспертизу, понесли расходы. На фотографиях видно, что из-за падения снега рушится забор.

Представитель ответчика Иванова А.Н. по доверенности Жуков П.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что право собственности подтверждено, имеется постановление, акт приемки в эксплуатацию, решением от 09 декабря 2004 года признано право собственности на самовольную постройку, это решение Саватеевы не оспаривали. 20 марта 2013 года вынесено решение суда, в котором указано, что не нарушены права третьих лиц, нормы и правила. Была ли при вынесении решения проведена экспертиза, не имеет значения, вопрос не оспаривался. В 2013 году установлено, что Иванов осуществил утепление второго этажа, конфигурация не изменена. Суд сделал вывод об отсутствии необходимости в привлечении Саватеевых, если были не согласны с решением, могли обратиться с апелляционной жалобой. Второй этаж был лишь утеплен, на земельный участок это никак не повлияло. Обследование жилого дома литер Б не проводилось, ответчик не был извещен, вывод сделан в отсутствии фактического осмотра дома. У Иванова возможно скопление снега, он не имеет возможности обследовать дом, т.к. незаконно установлен забор, по забору решение принято в рамках другого гражданского дела, установлено, что Иванов не может обслуживать свой дом из-за забора, это не основание для сноса дома, истцы вправе обратиться с требованиями об изменении конструкции крыши дома. Имеется судебный акт, который указывает, что не нарушаются нормы законодательства и права третьих лиц. Какое расстояние между забором и крышей, не владеет данными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По общим правилам пункта 1 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, Саватеев А.Б., Саватеев Б.С., Иванов А.Н., Саватеева А.А., Саватеев С.Б. являются собственниками общедолевой собственности по 3/25, 39/300, ?, ?, ? доли соответственно земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1102 +/- 12 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022 года.

Саватеев А.Б., Иванов А.Н. являются сособственниками общедолевой собственности трехэтажного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 118,3 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022 года.

Саватеев Б.С., Саватеева А.А., Саватеев С.Б. являются сособственниками общедолевой собственности одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 42,4 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022 года.

Иванов А.Н. является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 100,3 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022 года.

Иванов А.Н., Мороз О.А., Иванова Г.А. являются собственниками общедолевой собственности одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., квартал 10, площадью 96 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022 года.

23 декабря 2003 года на основании договора купли-продажи Мингазов В.В., Мингазова О.И. продали Саватеевой А.А., Саватееву С.Б., Саватееву А.Б. в долевую собственность (каждому по 39/300 доли на праве собственности) 39/100 доли в праве собственности на домовладение состоящее из брусчатого жилого дома (... общей площадью 42,4 кв.м. с надворными постройками: уборная тесовая, распложенное по адресу: г.... Земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, предоставлен в аренду на основании постановления Главы администрации г. Уфы ... от 22 августа 2003 года, договоров аренды земельного участка ... от 23 октября 2003 года.

31 августа 2004 года на основании заявления Иванова Н.А. вынесено постановление главы МО Советский район г. Уфы ..., которым утвержден акт приемки в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, пристроя к нему и надворных построек (...) на земельном участке домовладения ... по ....

09 декабря 2004 года мировым судьей судебного участка № 7 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение, которым признано право собственности на строение под ..., расположенное по адресу: ... за Ивановым А.Н.

На основании вышеуказанного решения суда, Иванов А.Н. произвел государственную регистрацию вышеуказанных литеров жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от 22 апреля 2005 года.

23 января 2009 года между сторонами заключен договор о распределении долей, согласно которому Иванову А.Н., Саватеевой А.А., Саватееву С.Б., Саватееву А.Б., согласно которому установлено долевое участие, по ? доли каждому на земельный участок по адресу: ....

20 марта 2013 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение об удовлетворении исковых требований Иванова А.Н., прекращено право собственности Иванова А.Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ..., общей площадью 66 кв.м., признано право собственности Иванова А.Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ..., общей площадью 100,3 кв.м. При рассмотрении дела, судом установлено, что Ивановым А.Н. произведена реконструкция крыши жилого дома, переоборудован в мансарду, ..., общей площадью 34,3 кв.м., нового объекта недвижимого имущества не создано. Согласно технического заключения ООО «Партнер» от 16 января 2013 года по результатам технического обследования следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания допустима с учетом его технологического назначения, допустима без каких-либо ограничений; обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Решение вступило в законную силу 23 апреля 2013 года. На основании решения суда, Иванов А.Н. произвел государственную регистрацию вышеуказанных литеров жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от 04 июня 2013 года.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение ООО «ПромЭкспертиза», проведенной по заказу истцов, построенный жилой дом (...), надстроенного 2-го этажа (...), пристроя (...), веранды (...) и хозяйственных построек (...) и колодец соответствуют требованиям Федеральных Законов РФ, Постановлений Правительств РФ и других правовых документов. Не выявлены нарушения. Соответствуют требованиям сводов и правил, ГОСТов, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Аналогично жилой дом (...). Однако при скоплении снеговой нагрузки на кровле в целях уменьшения нагрузок на нижележащие конструкции необходимо выполнять очистку. После уточнение границ между жилыми домами необходимо установить забор. Согласно технических паспортов жилой дом (...) построек в 2001 голу, жилой дом (... пристрой (...) – в 2002 году, надстроенный 2-й этаж (...) – в 2004 году, мансарда (...) в 2007 году, ... – в 2008 году. При строительства жилого дома ... собственник нарушил требования строительных норма и правил. Близкое строительство жилого дома (...) к жилому дому (...) привело к нарушению требований СП «Кровли». Падение снега и сосулек с кровли жилого дома ... приводят к угрозе жизни и здоровью граждан, имуществу физических лицу, проживающих в жилом доме ....

25 февраля 2022 года Саватеев Б.С. обратился в ОП № 7 УМВД по г. Уфе для принятии мер к Иванову А.Н. ввиду постановки им камер, направленных во двор к Саватеевым, а также вследствие того, что Иванов А.Н. зимой не чистит снег с крыши, там образовалась наледь, которая съехала на крыльцо Саватеевых, сломался забор. В результате проверки по данному заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 06 марта 2022 года.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая представленные доказательства, суд не находит оснований для сноса жилого дома, собственником которого является ответчик, соответственно и оснований для удовлетворения исковых требований.

Представление истцами доказательств того, что падение снега и сосулек с кровли жилого дома ответчика приводят к угрозе их жизни и здоровья, их имущества, не могут служить основанием для сноса жилого дома, право собственности на который, в реконструированном виде, признано на основании решения суда.

Суд приходит к выводу о том, что истцами избран неверный способ защиты предполагаемого нарушенного права, поскольку доказательств того, что сохранение дома в целом приводит к угрозе их жизни и здоровья, не представлено, а с требованием об изменении конструкции крыши дома, истцы ни к ответчику, ни в суд не обращались.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саватеевой Антониды Андреевны, Саватеева Бориса Савандеевича, Саватеева Сергея Борисовича, Саватеева Андрея Борисовича к Иванову Александру Николаевичу о сносе жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.