Решение по делу № 2-427/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк              24 марта 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием представителя истца ООО «Консалтинг» адвоката Шуклиной О.С. по доверенности и ордеру № от 21.02.2017,

ответчиков Овсюковой Т.А., Булдакова А.Н., Ждановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Консалтинг» к Оглоблину А.Б., Зориной А.О., Зориной С.В., Шабалину А.В., Трушкову А.Н., Лебедевой Н.Н., Ждановой Д.А., Аминовой Н.В., Горшковой О.А., Богатыревой О.Ф., Пайо О.В., Пайо Д.И., Пайо М.И., Шутову С.И., Булдакову А.Н., Овсюкову В.Н., Овсюковой Т.А., Житлухину Д.В., Житлухиной О.А., Репнякову К.Л., Мордановой О.В., Мордановой П.Д., Мордановой С.Д., Малых В.Д., Малых М.А., Стародумову К.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения,

ФИО79

ООО «Консалтинг» обратилось в суд с иском к Огородову А.Л., Караваевой В.А., Оглоблину А.Б., Латушкиной Е.А., Латушкину Е.С., Зориной А.О., Зориной С.В., Бордуковой В.И., Шабалину А.В., Поповой А.Н., Трушкову А.Н., Лебедевой Н.Н., Дурсеневу Д.А., Дурсеневой В.Е., Дурсеневу А.В., Гундаревой О.П., Ждановой Д.А., Шкляевой Н.А., Аминовой Н.В., Горшковой О.А., Богатыревой О.Ф., Пайо О.В., Пайо Д.И., Пайо М.И., Шутову С.И., Булдакову А.Н., Овсюкову В.Н., Овсюковой Т.А., Житлухину Д.В., Житлухиной О.А., Репнякову К.Л., Козловой Е.В., Козлову В.Ю., Козлову М.В., Козловой В.В., Степницкому В.Б., Степницкой Т.П., Ведерникову Д.И., Фоминой Е.Н., Мордановой О.В., Мордановой П.Д., Мордановой С.Д., Малых В.Д., Малых М.А., Гераськовой Н.А., Попыванову И.Б., Попывановой В.Ф., Стародумову К.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения.

Определением суда от 21.02.2017 производство по делу к ответчику Караваевой В.Н. (квартира №) прекращено ввиду отказа истца от заявленных исковых требований.

Определением суда от 24.03.2017 производство по делу к ответчикам Огородову А.Л. (квартира №), Латушкиной Е.А., Латушкину Е.С. (квартира №), Бордуковой В.И. (квартира №), Поповой А.Н. (квартира №), Дурсеневу Д.А., Дурсеневой В.Е., Дурсеневу А.В. (квартира №), Гундаревой О.П. (квартира №), Шкляевой Н.А. (квартира №), Козловой Е.В., Козлову В.Ю., Козлову М.В., Козловой В.В. (квартира №), Степницкому В.Б., Степницкой Т.П. (квартира №), Ведерникову Д.И. (квартира №), Фоминой Е.Н. (квартира №), Гераськовой Н.А. (квартира №), Попыванову И.Б., Попывановой В.Ф. (квартира №) прекращено ввиду отказа истца от заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее – МКД), включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. По результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 27.10.2014 № 7/86 «Об утверждении порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», между Фондом и ООО «Консалтинг» (далее - Подрядчик) заключен договор от 09.08.2016 № 80-2016/р на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления в МКД. Указанный договор предусматривает выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения в МКД в период с 09.08.2016 по 01.10.2016. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.09.2016 № 1 срок выполнения работ по капитальному ремонту был продлен до 01.07.2017.

Собственники жилых помещений были уведомлены о начале проведения работ, согласно графика были определены даты обеспечения доступа к стоякам отопления. Собственники жилых помещений – квартир № отказались допустить ООО «Консалтинг» к выполнению работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения МКД <адрес>, что подтверждается актами об отказе и отказами предоставить допуск к общему имуществу дома для выполнения соответствующих работ.

Со ссылкой на ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ООО «Консалтинг» просит суд обязать ответчиков – собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> – квартир № предоставить доступ к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, являющейся общим имуществом данного дома, а именно для проведения работ по замене стояков отопления в принадлежащих ответчикам на праве собственности помещениях. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Консалтинг» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ООО «Консалтинг» Шуклина О.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные исковому заявлению. Просит суд обязать ответчиков – собственников квартир <адрес> указанного многоквартирного дома предоставить доступ к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, являющейся общим имуществом данного дома, а именно для проведения работ по замене стояков отопления в принадлежащих ответчикам на праве собственности помещениях. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Консалтинг» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

Ответчик Овсюкова Т.А. требования не признала, в судебном заседании пояснила, что у нее в квартире все стояки отопления заменены своими силами, кроме того о проведении капитального ремонта ни кто собственников квартире не предупреждал.

Ответчик Булдаков А.Н. требования не признал, суду пояснил, что в его квартире все трубы новые. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Жданова Д.А пояснила, что доступ в свою квартиру для проведения капитального ремонта предоставит.

Ответчики Оглоблин А.Б., Зорина А.О., Зорина С.В., Шабалин А.В., Трушков А.Н., Лебедева Н.Н., Аминова Н.В., Горшкова О.А., Богатырева О.Ф., Пайо О.В., Пайо Д.И., Пайо М.И., Шутов С.И., Овсюков В.Н., Житлухин Д.В., Житлухина О.А., Репняков К.Л., Морданова О.В., Морданова П.Д., Морданова С.Д., Малых В.Д., Малых М.А., Стародумов К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК-4» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные исковые требования ООО «Консалтинг» считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что предоставление доступа к общему имуществу в МКД, находящемуся в принадлежащих ответчикам жилых помещениях для проведения капитального ремонта, является их обязанностью.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования ООО «Консалтинг» основанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В силу ч. 3 ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее – МКД), включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Статьей 182 ЖК РФ предусмотрена обязанность регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, то есть на НКО «Фонд капитального ремонта», как на регионального оператора, в силу ст. 182 ЖК РФ возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД.

По результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 27.10.2014 № 7/86 «Об утверждении порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», между Фондом и ООО «Консалтинг» (далее - Подрядчик) заключен договор от 09.08.2016 № 80-2016/р на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления в МКД. Указанный договор предусматривает выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения в МКД в период с 09.08.2016 по 01.10.2016. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.09.2016 срок выполнения работ по капитальному ремонту был продлен до 01.07.2017.

Собственники жилых помещений были уведомлены о начале проведения работ путем размещения информации на информационных стендах, находящихся в подъездах дома, согласно графика были определены даты обеспечения доступа к стоякам отопления, что подтверждается представленными в судебное заседание фотографиями.

В соответствии с требованиями ч. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В ходе исполнения договорных обязательств по указанному выше договору подрядчиком были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, находящемуся в квартирах № принадлежащих ответчикам на праве собственности, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями договоров и ответчиками не оспаривается.

Таким образом, своими действиями ответчики ставят под угрозу исполнение государственной программы и нарушают законные права иных собственников дома на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся внутри помещений (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиками в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД (стоякам отопления), находящимся в принадлежащих им жилых помещениях, чем создаются препятствия для проведения капитального ремонта, что в силу законодательства является недопустимым.

Поскольку на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом, возможность отказа собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена, суд считает необходимым заявленные исковые требования ООО «Консалтинг» к собственникам квартир № о предоставлении доступа к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения (замене стояков отопления) в принадлежащих ответчикам на праве собственности помещениях, удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Согласно представленному платежному поручению № 4 от 12.01.2017 ООО «Консалтинг» при предъявлении иска произведена уплата государственной пошлины на сумму 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ООО «Консалтинг» удовлетворить.

Обязать ответчиков – собственников квартир: № Оглоблина А.Б., № Зорину А.О., № Зорину С.В., № Шабалина А.В., № Трушкова А.Н., Лебедеву Н.Н., № Жданову Д.А., № Аминову Н.В., № Горшкову О.А., № Богатыреву О.Ф., № Пайо О.В., Пайо Д.И., Пайо М.И., № Шутова С.И., № Булдакова А.Н., № Овсюкова В.Н., Овсюкову Т.А., № Житлухина Д.В., Житлухину О.А., № Репнякова К.Л., № Морданову О.В., Морданову П.Д., Морданову С.Д., № Малых В.Д., Малых М.А., № Стародумова К.А., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> предоставить ООО «Консалтинг» доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, а именно для проведения работ по замене стояков отопления.

Решение в данной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Оглоблина А.Б., Зориной А.О., Зориной С.В., Шабалина А.В., Трушкова А.Н., Лебедевой Н.Н., Ждановой Д.А., Аминовой Н.В., Горшковой О.А., Богатыревой О.Ф., Пайо О.В., Пайо Д.И., Пайо М.И., Шутова С.И., Булдакова А.Н., Овсюкова В.Н., Овсюковой Т.А., Житлухина Д.В., Житлухиной О.А., Репнякова К.Л., Мордановой О.В., Мордановой П.Д., Мордановой С.Д., Малых В.Д., Малых М.А., Стародумова К.А. в пользу ООО «Консалтинг» расходы по уплате государственной пошлины по 230 руб. 77 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                    О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 28.03.2017