Решение по делу № 2-1841/2016 (2-8253/2015;) от 16.12.2015

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

29.02.2016 г.	Дело № 2-	1841	/2016
решение именем российской федерации

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Зубовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Гаражно-Сному кооперативу «С» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец З И.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 3, расположенный в здании по адресу: г. Новосибирск, ул.. в ГСК «С».

В обосновании требований истец указал, что является членом гаражно-Сного кооператива «С», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул., стр., оплатил в полном объеме паевые взносы за гаражный бокс. Несмотря на выплату пая, право собственности в установленном законом порядке истец оформить не может, поскольку гаражный бокс не был надлежащим образом принят в эксплуатацию, отсутствуют необходимые документы на земельный участок, на котором расположен гаражно-Сный кооператив. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, председатель гаражно-Сного кооператива «С» В.Я. Б. обращался в мэрию города Новосибирска с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа членам кооператива было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-Сного кооператива. Ввиду невыполнимости последнего действия из-за большого количества собственников и отсутствия необходимых документов истец обратился в суд для признания за ним права собственности на указанный объект.

Представитель истца Ч. Г.П., действующая на основании доверенности от 28.11.2015 года в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «С» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.12.1980 г. 14.04.1982 решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено Сство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в Центральном районе города Новосибирска по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома (л.д. 5-7,9-11).

Проект решения получил все необходимые согласования.

02.04.1982 г. для осуществления Сства образован гаражно-Сный кооператив «С», утвержден список членов кооператива. Гаражно-Сный кооператив «С» включен в состав гаражно-Сных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для Сства комплекса гаражных боксов (л.д. 8).

Объединенный гаражно-Сный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-Сных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-Сного кооператива Центрального районного совета ВДОАМ г. Новосибирска и является его правопреемником (похоже это про автолюбитель). В состав объединенного кооператива включен гаражно-Сный кооператив «С»

31.03.1995 земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами, предоставлен сроком на два года мэрией города Новосибирска Центральному районному Совету Всероссийского общества автолюбителей в совместное пользование с гаражно-Сными кооперативами, в том числе «С» (л.д. 23-24).

27.10.2005 для завершения Сства частных гаражей в пойме реки Каменка в Центральном районе г.Новосибирска земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией города Новосибирска в аренду объединенному гаражно-Сному кооперативу «СПИД-авто» сроком на два года.

27.10.2005 распоряжением мэрии города Новосибирска утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 10,4564 га, необходимого для завершения Сства индивидуальных гаражей в пойме реки Каменка в Центральном районе города Новосибирска. Указанный земельный участок представлен в аренду сроком на два года объединенному гаражно-Сному кооперативу «СПИД-авто» (л.д. 25).

19.04.2007 мэрией города Новосибирска внесены изменения в проект границ указанного земельного участка в части его размера, которая в результате составила площадь 5,9632 га. (л.д. 28-33).

Истец З И.В. является членом гаражно-Сного кооператива «С», полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилого помещения– гаражного бокса № 3, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. стр., что подтверждается справкой об оплате паевого взноса (л.д. 50).

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастрового паспорта от 27.11.2012 нежилое здание по ул. стр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный номер 54:35:101420:1369, (ранее присвоенный номер 35:02458). (л.д.48-49)

Разрешение на Сство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-Сному кооперативу «С» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов 31.12.1983 г. (л.д. 12).

06.06.1985 решением № 312 Центрального районного Совета народных депутатов города Новосибирска разрешено Сство второй очереди (л.д. 13).

Решением Центрального районного суда от 05.03.2012 по делу № 2-744/2012 установлено, что 22.10.1990 гаражно-Сным кооперативом «С» предъявлен к приемке в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией, назначенной Центральным районным Советом народных депутатов города Новосибирска, законченный Сством блок капитальных гаражей индивидуального пользования, расположенных в пойме реки Каменка в Центральном районе г.Новосибирска.

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при Сстве, характеристики объекта. Указано, что законченный Сством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Сство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-Сного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по г.Новосибирску от 09.02.1982. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает Сства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градоСных и Сных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие Сство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по ул. стр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования проводимого специалистами ЗАО «Тэзис» в 2008 году Сных конструкций здания блока гаражей гаражно-Сного кооператива «С» по ул. стр. в Центральном районе города Новосибирска, сделаны выводы об удовлетворительном состоянии Сных конструкций и узлов их сопряжения; заводском изготовлении сборных железобетонных конструкций здания; соответствии требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» объемно-планировочных и конструктивных решений, требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» произведенных работ; надежности фундамента здания. С учетом изложенного специалистами сделан вывод о пригодности к эксплуатации по назначению здания блока гаражей (л.д. 34-40).

Кроме того гаражные боксы в ГСК «С» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности (л.д. 41-45).

Однако, учитывая то, что гаражный бокс №3 принят в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрел право собственности на него. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за З. право собственности на гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. стр. в гаражно-Сном кооперативе «С».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2016г.