Решение по делу № 2-438/2020 от 18.12.2019

Дело **

УИД **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                Рахмановой М.М.,

при секретаре                                                                 Лаврентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца Каменева А.В., действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Погорелову В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное право требования,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Погорелову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил: взыскать с Погорелова В.А. задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 2 200 355 руб. 17 коп., из которых: 2 114 834 руб. 99 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 81 774 руб. 26 коп. - задолженность по плановым процентам; 3 183 руб. 85 коп. - задолженность по пени; 562 руб. 07 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 201 руб. 78 коп.; обратить взыскание на заложенное право требования по Договору участия в долевом строительстве ** от **** - на 2-комнатную квартиру-студию ** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный), общей площадью 50,36 кв.м., определив начальную продажную цену в размере 1 616 000 руб.; расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Погореловым В.А.

В обоснование иска указано, что **** между банком и Погореловым В.А. был заключен кредитный договор ** на сумму кредита 2 140 000 руб. на 242 месяца, для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика 2-комнатной квартиры-студии ** (строительный), расположенной по адресу: *** (строительный), общей площадью 50,36 кв.м. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 2 140 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона. По состоянию на **** предмет залога оценен в размере 2 020 000 руб. Начиная с июля 2019 г., ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно, несвоевременно вносит платежи и в сумме, недостаточной для погашения задолженности. Банк предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредиту составляет 2 200 355 руб. 17 коп.

Представитель истца Каменев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Погорелов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту жительства (регистрации), судебная корреспонденция не вручена, «срок хранения истек». Иными данными для извещения ответчика суд не располагает.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтового извещения, однако не являлся за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения почтовой корреспонденции соблюдены с учетом изменений от ****). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в судебном заседании ответчик Погорелов В.А. факт заключения договора, получения денежных средств, наличие задолженности и ее размер не оспаривал, указав, что он оказался в тяжелой жизненной ситуации, потерял работу, 6 месяцев находился в СИЗО.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что **** между Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор) и Погореловым В.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор ** (л.д. 14-15), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит сроком на 242 месяца в размере 2 140 000 руб. под 9,60 % годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика 2-комнатной квартиры-студии ** (строительный), расположенной по адресу: *** (строительный), общей площадью 50,36 кв.м. В п. 4.6 кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 20 087 руб. 56 коп.

В разделе 8 кредитного договора в качестве обеспечения кредита указаны: залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки.

Денежные средства в сумме 2 140 000 руб. были перечислены банком **** заемщику Погорелову В.А. на его счет, что подтверждается копией мемориального ордера ** (л.д. 28).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи по графику своевременно не производились, а также производились в меньшем, чем указано в договоре, размере, в связи с чем образовалась задолженность. **** в адрес ответчика было направлено Требование о досрочном истребовании задолженности с предложением расторгнуть кредитный договор (л.д. 43-46). Задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена до настоящего времени.

По состоянию на **** задолженность ответчика составляет 2 200 355 руб. 17 коп., из которых: 2 114 834 руб. 99 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 81 774 руб. 26 коп. - задолженность по плановым процентам; 3 183 руб. 85 коп. - задолженность по пени; 562 руб. 07 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 33-34).

Указанный расчет задолженности судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с Погорелова В.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ** от **** в размере 2 200 355 руб. 17 коп.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая размер задолженности заемщика, а также срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

Доказательств того, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи и право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законном порядке, не представлено.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от **** рыночная стоимость объекта оценки – права требования на квартиру составляет 2 020 000 руб. (л.д. 35-42).

Определением суда от **** по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СУРФ», рыночная стоимость права требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** на двухкомнатную квартиру-студию **, расположенную по адресу: *** (стр.), на 8-ом этаже, составляет 2 297 000 руб. (л.д. 68-95).

Оценив заключение эксперта ООО «СУРФ» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт, проводивший экспертизу, обладает специальными знаниями и соответствующей квалификацией, имеет достаточный стаж экспертной работы. При проведении экспертизы экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответов на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы экспертом достаточно мотивированы.

Результаты судебной экспертизы суд принимает в качестве доказательства действительной стоимости предмета залога.

Суд не принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства стоимости предмета залога заключение ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» №В-373/2019, представленное истцом, поскольку оно противоречит заключению ООО «СУРФ», принятому судом в качестве допустимого и достоверного доказательства. Кроме того, эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на право требования по Договору участия в долевом строительстве ** от **** - на 2-комнатную квартиру-студию ** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный), общей площадью 50,36 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии со ст. 54 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от установленной рыночной стоимости, определенной заключением оценщика, то есть в размере 1 837 600 руб. (2 297 000 * 80%).

Определением суда от **** назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «СУРФ», расходы по оплате производства экспертизы возложены на ответчика (л.д. 63-64).

Директором ООО «СУРФ» представлено заявление о возмещении расходов на производство экспертизы в размере 13 200 руб. (л.д. 67), указывая на то, что оплата не произведена.

Согласно ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное право требования удовлетворены, с Погорелова В.А. подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в пользу ООО «СУРФ» в размере 13 200 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 31 201 руб. 78 коп. (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Погорелова В. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 2 200 355 руб. 17 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 31 201 руб. 78 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на право требования по Договору участия в долевом строительстве ** от **** - на 2-комнатную квартиру-студию ** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный), общей площадью 50,36 кв.м., определив начальную продажную цену в размере 1 837 600 руб.

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Погореловым В. А..

Взыскать с Погорелова В. А. в пользу ООО «СУРФ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    М.М. Рахманова

В окончательной форме решение принято ****