Решение от 28.12.2015 по делу № 2-6147/2015 от 18.12.2015

дело № 2-6147/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокобыльским А.А., Гриненко Л.Г., Гайдашова Ю.Л., Золотухина И.В., Лапеева С.М., Мельникова А.М., Савицкого Р.Н., Северина В.Д., Кобелева А.Г., Кобелевой О.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что построили гаражи по адресу: <адрес>, на основании разрешений Управления архитектуры и градостроительства. На основании постановлений главы Администрации г. Новочеркасска земельные участки под гаражи в <адрес> были предоставлены в аренду. Здание гаражей литера «Б» состоит из помещений: - № первого этажа- гараж, площадью 20,1 кв.м.. подвал №, площадью 17,4 кв.м., владельцем которого является Золотухин И.В.; - № первого этажа- гараж, площадью 24,1 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Гайдашов Ю.Л.; - № первого этажа- гараж, площадью 23,2 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Северин В.Д.; - № первого этажа- гараж, площадью 22,7 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Белокобыльский А.А.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 21,6 кв.м., владельцем которого является Мельников А.М.; - № первого этажа- гараж, площадью 22,3 кв.м., подвал №, площадью 21,8 кв.м., владельцем которого является Попов В.А.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 20,8 кв.м., владельцем которого является Лапеев С.М.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 20,7 кв.м,. владельцем которого является Савицкий Р.Н.; - № первого этажа- гараж, площадью 20,6 кв.м., подвал №, площадью 21,3кв.м., владельцем которого является Гриненко Л.Г.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 21,6кв.м., владельцем которого является Кобелев А.Г.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 21, 6 кв.м., владельцем которого является Кобелева О.Н. По вопросу оформления права собственности на гараж истцы обращались в Администрацию <адрес>, но было разъяснено, что необходимо признать право собственности в судебном порядке. Согласно заключению комиссии специалистов конструктивное решение здания гаража литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника №УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литер «Б», находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просили суд признать здание (гараж) литер «Б», общей площадью 474,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу. Признать право собственности на гаражи лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес> соответственно за: Белокобыльским А.А. на гараж № первого этажа- гараж, площадью 22,7 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м.; Гриненко Л.Г. на гараж №, площадью 20,6кв.м., подвал №, площадью 21,3кв.м., Гайдашовым Ю.Л. на гараж -№ площадью 24,l кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м.; Золотухиным И.В. на гараж - № площадью 20,1 кв.м. подвал №, площадью 17,4 кв.м.; Лапеевым С.М. на гараж № площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 20,8 кв.м.; Мельниковым А.М. на гараж № площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 21,6 кв.м., Поповым В.А. на гараж № площадью 22,3 кв.м., подвал №, площадью 21,8 кв.м.; Савицким Р.Н. на гараж № площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 20,7 кв.м.; Севериным В.Д. на гараж №, площадью 23,2 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м.; Кобелевым А.Г. на гараж №, гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 216 кв.м.

Белокобыльский А.А., Гриненко Л.Г., Гайдашов Ю.Л., Золотухин И.В., Лапеев С.М., Мельников А.М., Савицкий Р.Н., Северин В.Д., Кобелев А.Г., Кобелева О.Н., представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Соломенникова Л.Н., действующая на основании ордера № от <дата>, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании разрешений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, разрешено пользование гаражами, расположенными в <адрес> (л.д.32,33,34,36,38,40,41,62,66,67,70, 79). Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска и истцами заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, здание гаража литера «Б» состоит из помещений: - № первого этажа- гараж, площадью 20,1 кв.м.. подвал №, площадью 17,4 кв.м., владельцем которого является Золотухин И.В.; - № первого этажа- гараж, площадью 24,1 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Гайдашов Ю.Л.; - № первого этажа- гараж, площадью 23,2 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Северин В.Д.; - № первого этажа- гараж, площадью 22,7 кв.м., подвал №, площадью 22,4 кв.м., владельцем которого является Белокобыльский А.А.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 21,6 кв.м., владельцем которого является Мельников А.М.; - № первого этажа- гараж, площадью 22,3 кв.м., подвал №, площадью 21,8 кв.м., владельцем которого является Попов В.А.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,9 кв.м., подвал №, площадью 20,8 кв.м., владельцем которого является Лапеев С.М.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 20,7 кв.м,. владельцем которого является Савицкий Р.Н.; - № первого этажа- гараж, площадью 20,6 кв.м., подвал №, площадью 21,3кв.м., владельцем которого является Гриненко Л.Г.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 21,6кв.м., владельцем которого является Кобелева А.Г.; - № первого этажа- гараж, площадью 21,2 кв.м., подвал №, площадью 21, 6 кв.м., владельцем которого является Кобелева О.Н. Однако, нежилое строение (гараж) литер «Б», общей площадью 474,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, числится самовольной застройкой (л.д.90-99).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения специалиста № от <дата> (л.д.80-89), объемно-планировочное решение гаража лит. «Б», в том числе гаражи №№, не противоречит требованиям СП (СНиП ). Конструктивное решение строения соответствует типовому строению, описанному в т.67 сб.19. Техническое состояние строения хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Гараж лит. «Б», в том числе гаражи №№, является объектом недвижимости, так как указанные строения капительные, относящиеся к 1 группе капитальности, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения соразмерного ущерба их техническому состоянию и их назначению не представляется возможным (л.д.87).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – под гаражи, тем самым используется истцами в соответствии с его целевым назначением (л.д.28, 29).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Белокобыльским А.А., Гриненко Л.Г., Гайдашова Ю.Л., Золотухина И.В., Лапеева С.М., Мельникова А.М., Савицкого Р.Н., Северина В.Д., Кобелева А.Г., Кобелевой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 474,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,6░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,3░░.░.,

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ -№ ░░░░░░░░ 24,l ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░.;

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ - № ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░. ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░.;

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.,

░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░.;

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23,2 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░.;

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 216 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░