Решение по делу № 33-1075/2019 от 04.02.2019

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

судей Пучковой Л.В., ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО8, объяснения ФИО1, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО2 в котором просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:03:1219001:45, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иваново-Д», заключенный с ФИО2; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 по расписке за 1 000 долларов США земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:03:1219001:45, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иваново-Д», однако переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец утверждает, что с момента приобретения земельного участка она использует его открыто и добросовестно, уплачивает членские взносы и несет расходы на содержание земельного участка, что свидетельствует о принятии ею участка в собственность.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО1 – ФИО7 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Решением Приозерского городского суда ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении иска отказано.

ФИО1 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения суда, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на то, что судом первой инстанции не были исследованы доказательства заключения между сторонами договора купли продажи земельного участка путем составления расписки о передаче денежных средств, что, в отсутствие самой расписки, может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Также судом не исследованы обстоятельства фактического использования истцом спорного земельного участка.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.