Решение по делу № 2-215/2019 от 14.01.2019

К О П И Я

Дело № 2-215/2019 (42RS0019-01-2018-007570-02)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                          30 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к Гаврилову Сергею Васильевичу о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к Гаврилову С.В. о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои исковые требования тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>. На указанном участке располагается объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., в котором располагается принадлежащее на праве собственности ответчику нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., что составляет №% от общей площади здания. Право собственности Гаврилова С.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком в установленном порядке не производятся платежи по арендной плате земельного участка пропорционально его доли, просит взыскать с Гаврилова С.В. неосновательное обогащение и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гаврилов С.В. и его представитель Маркелова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали частично, поскольку истцом представлен неверный расчет стоимости арендной платы за пользование земельным участком, т.к. рыночная стоимость права аренды земельного участка необоснованно завышена. Тогда как, согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, на декабрь 2016 г. составляет № руб.; на декабрь 2017 г. – № руб.; на декабрь 2018 г. – № руб. Таким образом, рыночная стоимость арендной платы данного земельного участка на декабрь 2016 г. составляет № руб.; на декабрь 2017 г. – № руб.; на декабрь 2018 г. – № руб. В связи с тем, что доля Гаврилова С.В. в праве аренды земельного участка составляет №%, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 30.09.2018 г. в размере 75 604,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 222,68 руб.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о взыскании с Гаврилова С.В. суммы неосновательного обогащения и процентов, подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было перейти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшилось вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

В соответствии со ст. 51 БК РФ, неналоговые доходы федерального бюджета формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации (за исключением имущества федеральных бюджетных и автономных учреждений, имущества, переданного в доверительное управление юридическим лицам, созданным в организационно-правовой форме государственной компании, имущества федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также случаев, предусмотренных абзацами девятым, десятым части первой и абзацами пятым, шестым части второй статьи 57 настоящего Кодекса), доходов от платных услуг, оказываемых федеральными казенными учреждениями, находящимися в ведении органов государственной власти Российской Федерации, - по нормативу 100 процентов.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов С.В. является собственником нежилого помещения площадью № кв.м. в здании с кадастровым номером №.

Право Гаврилова С.В. на земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости, оформлено не было.

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в адрес Гаврилову С.В. 27.09.2017 г. направлен проект договора аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, который ответчиком подписан не был, договор аренды не заключен.

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное распоряжение о предоставлении Гаврилову С.В. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, отменено, ответчику выставлена задолженность за фактическое пользование земельным участком.

В связи с тем, что ответчиком задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком не была погашена, 15.10.2018 г. в адрес Гаврилова С.В. направлена досудебная претензия с требованием уплаты задолженности за период 01.12.2016 г. по 30.09.2018 г. в размере 1 022 533,12 руб., которая ответчиком оставлена без ответа.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», установлено, что рыночная стоимость земельного участка №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, с учетом его фактического пользования под склады, округленно без учета НДС на декабрь 2016 г. составляет № руб.; на декабрь 2017 г. – № руб.; на декабрь 2018 г. – № руб. Рыночная стоимость арендной платы данного земельного участка с учетом его фактического пользования под склады округленно без учета НДС на декабрь 2016 г. составляет № руб.; на декабрь 2017 г. – № руб.; на декабрь 2018 г. – № руб.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, поскольку заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованным, оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, вывод в заключении мотивирован и ясен, сомнений у суда не вызывает. Данное экспертное заключение выполнено на основании определения суда о назначении по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не принимает в качестве доказательства иного размера рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, поскольку оценщик, проводивший ее, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и она противоречит вышеуказанному заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому, как указано выше, у суда нет оснований.

Согласно п. 11 Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Таким образом, доля Гаврилова С.В. в праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, составляет №% (№ кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику) * 100% : № кв.м. (площадь нежилого здания, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику)).

Доля земельного участка Гаврилова С.В. пропорционально занимаемого на земельном участке помещения составляет № кв.м. (№ кв.м. (общая площадь земельного участка) * №%).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, задолженность Гаврилова С.П. по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, за период с 01.12.2016 г. по 30.09.2018 г. составляет 75 604,80 руб. (4 857,08 руб. + 40 930,66 руб. + 29 817,06 руб.).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017 г. по 30.09.2018 г.

Расчет суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для пользования в период с 01.12.2016 г. по 30.09.2018 г. земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская область, <адрес>, у ответчика не имелось, что свидетельствует о наличии на стороне Гаврилова С.В. неосновательного обогащения, которое подлежит возмещению истцу в размере 75 604,80 руб., в соответствии с требованиями ст. 1105 ГК РФ., а также подлежит взысканию в пользу истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 984,98 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2587,70 руб. (ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2016 ░. ░░ 30.09.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 75 604,80 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.10.2017 ░. ░░ 30.09.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 3 984,98 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79 589 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2587 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.05.2019 ░░░░.

░░░░░:        (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                                                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-215/2019 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.