Решение по делу № 2-1120/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-1120/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Кулаковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению Орлова И.А., Орлова А.А., Орловой Г.В., Орловой М.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Орлов И.А., Орлов А.А., Орлова Г.В., Орлова М.А. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ ими самовольно без соответствующего разрешения была произведена реконструкция – возведены пристройки Лит. А1, Лит. а5, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 38,6 кв.м. до 63 кв.м. Эксплуатация принадлежащей им квартиры с учетом возведенных пристроек возможна, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 63 кв.м.

В судебное заседание истцы Орлов И.А., Орлов А.А., Орлова Г.В., Орлова М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Орлова И.А., Орлова А.А., Орловой Г.В., Орловой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Орлову И.А., Орлову А.А., Орловой Г.В., Орловой М.А. на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Липецкого района Липецкой области, принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) квартира общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь квартиры – 63,0 кв. м., в том числе жилая – 31,0 кв. м., разрешение на возведение Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. а5 (пристройка) не представлено.

Таким образом, в связи с возведением пристроек к квартире увеличилась общая площадь жилого помещения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, с учетом возведенных пристроек возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из заключения ОАО «Липецкий Гипромез» № 287303.040.-ОСК от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра строений: Лит. А1, а5, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки (Лит. А1) и пристройки (Лит. а5) – работоспособное. Из условий технического состояния строительных конструкций жилая пристройка (Лит. А1) и пристройка (Лит. а5) пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) по адресу: <адрес>, указанная квартира после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А1, а5), расположенных по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области установлено, что данный жилой дом является одноэтажным и состоит из 4 изолированных квартир, квартира № является крайней.

Согласно сообщения администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области квартира по адресу: <адрес>, расположена на муниципальной земле, собственность на которую не разграничена, возражений против возведения пристроек (Лит. А1, а5) в администрацию сельского поселения Пружинский сельсовет не поступало.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию жилого помещения, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии (с учетом пристроек Лит. А1, а5) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Считать квартиру № дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     /подпись/         Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 07.09.2015г.

    Копия верна. 14.09.2015г. решение не вступило в законную силу.

    Судья                                     Т.В. Панченко

    Секретарь                                 Ю.Н. Ретунская