Решение по делу № 2-1374/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-1374/2022

УИД 21RS0025-01-2022-000270-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г. при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Г.П., Никитиной Е.А., Никитина В.Г. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Никитин Г.П., Никитина Е.А., Никитин В.Г. обратились к администрации г. Чебоксары о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией Московского района г. Чебоксары ордером на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Никитину Г.П. было предоставлено право на занятие жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного по <адрес>. Квартира была предоставлено на состав семьи из четырех человек, включая квартиросъемщика Никитина Г.П., <данные изъяты> Никитину Е.А., <данные изъяты> Никитина В.Г., <данные изъяты> Никитину К.Г. По состоянию на день подачи искового заявления в жилом помещении зарегистрированы Никитин Г.П., Никитина Е.А., Никитин В.Г., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Исковые требования о выселении из жилого помещения к ним не предъявлялись. Они обратились к ответчику с заявлением о приватизации квартиру, однако в ответ на данное заявление им было отказано в удовлетворении заявления в связи с нецелесообразностью исключения квартиры из служебного пользования. Согласно ответу, предоставленному Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, в Госкомимуществе отсутствует информация, что указанная квартира относится к служебным жилым помещениям. В настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности. При этом между ними и ответчиком сложились фактически отношения, вытекающих из социального найма жилого помещения, а именно производится начисление платы за социальный наем спорного жилого помещения.

В судебное заседание истцы Никитин Г.П., Никитина Е.А., Никитин В.Г. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Никитина Г.П.- Григорьев Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ООО «Мирный-1», третье лицо Можаева (Никитина) К.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, и может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснено следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона о приватизации.

Принятие решения органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом об исключении жилого помещения из числа служебных, не является единственным основанием для прекращения правового режима жилого помещения как служебного.

К изменению правового режима служебного жилого помещения приводит также принятие решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности, и было закреплено за государственным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность.

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, Никитину Г.П. выдан ордер на служебное помещение ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> на состав семьи из четырех человек, включая квартиросъемщика Никитина Г.П., <данные изъяты> Никитину Е.А., <данные изъяты> Никитина В.Г., <данные изъяты> Никитину К.Г

Семья Никитина Г.П. в ДД.ММ.ГГГГ на основании служебного ордера вселилась в данную квартиру и приобрела право пользования жилым помещением.

Согласно сообщению Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о том, что квартира <адрес> относится к служебным жилым помещениям, отсутствует.

То, что спорное жилое помещение не относится к служебным жилым помещениям, также подтверждается договором найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда, заключенного между МУП «МРУ ЖКХ» в лице <данные изъяты> ФИО действующего на основании устава № утвержденного Чебоксарским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ и Никитиным Г.П.

Семья Никитина Е.П. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе и за социальный найм жилого помещения, что подтверждается квитанцией об оплате за наем муниципального жилья по лицевому счету №.

Согласно выписке из лицевого счёта в квартире <адрес> зарегистрированы Никитин Г.П., Никитина Е.А., Никитин В.Г.

Администрацией города Чебоксары не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение в настоящее время является служебным жилым помещением.

Судом установлено, что истцы ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали.

Третье лицо Можаева (Никитина) К.Г. отказалась от участия в приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру <адрес> по праву приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никитина Г.П., Никитиной Е.А., Никитина В.Г. удовлетворить: признать за Никитиным Г.П., Никитиной Е.А., Никитиным В.Г. право собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доле за каждым по праву приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.