Решение по делу № 2-5625/2022 от 14.11.2022

<номер обезличен>

№ 2-5625/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года     г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Калининой Э.В.

при секретаре Имподистовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» к Гуменюк Н.А. об обеспечении доступа к общему имуществу собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азбука сервиса» обратилось в суд с иском к Гуменюк Н.А. об обеспечении доступа к общему имуществу.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес обезличен> от 18.04.2013 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 2», впоследствии – ООО «Азбука сервиса».

Собственником жилого помещения <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является ответчик Гуменюк Н.А.

Согласно заявке собственника <адрес обезличен> сентябре 2022 годах отсутствует напор ГВС в вечернее время. При обследовании стояка сотрудниками управляющей организации было установлено, что нужна замена общего стояка ГВС в подъезде. Для проведения данной работы сотрудники управляющей компании должны попасть во все квартиры, расположенные по стояку. Собственник <адрес обезличен> отказывается предоставить доступ для обследования части стояка, расположенного в его квартире.

В адрес ответчика направлялись предписания <номер обезличен> от 19.09.2022 и с требованием обеспечить свободный доступ к общему имуществу. Предписания оставлены без удовлетворения.

Просит суд обязать ответчика Гуменюк Н.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Азбука сервиса» доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца ООО «Азбука сервиса» - Зурначян А.С., действующий на основании доверенности от 18.01.2021 (л.д.27) в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что до настоящего времени ответчик доступ не предоставил.

Ответчик Гуменюк Н.А. извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. В №491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.?

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 26 ноября 2011 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 2», впоследствии – ООО «Азбука сервиса» (л.д.14).

ООО «Азбука сервиса» является действующей организацией, что подтверждается уставными документами организации. (л.д. 15-26).

Собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является ответчик Гуменюк Н.А., что следует из выписки ЕГРН (л.д. 11-13).

Согласно записям в журналах заявок на санитарно-технические работы ООО «Азбука сервиса» следует, что 05.09.2022 жильцы <адрес обезличен> обращались с заявлением, что нет напора в вечернее время.

Собственник <адрес обезличен> не предоставляет доступ специалистам управляющей компании для установления причин отсутствия напора ГВС.

В адрес Гуменюк Н.А. направлено предписание, в котором истец просит предоставить доступ сотрудникам ООО «Азбука сервиса» к общедомовым коммуникациям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и квартирной разводке, расположенных в квартире ответчика. Предписания оставлены без удовлетворения (л.д. 8-9).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт того, что Гуменюк Н.А. препятствует исполнению ООО «Азбука сервиса» своих обязанностей, в рамках договора управления, путем отказа предоставить доступ в жилое помещение, с целью проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «Азбука сервиса» об обеспечении ответчиком Гуменюк Н.А. доступа к общему имуществу: общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

При этом суд на основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым установить Гуменюк Н.А. срок в течение которого он обязан предоставить доступ сотрудникам ООО «Азбука сервиса» к общему имуществу – в течение 10 дней. Данный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиком требований истца.

ООО «Азбука сервиса» просит взыскать с Гуменюк Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 693 от 27.10.2022 (л.д. 7), которую следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» (ИНН <номер обезличен>) к Гуменюк Н.А. (паспорт <номер обезличен>) об обеспечении доступа к общему имуществу собственников в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Гуменюк Н.А. предоставить ООО «Азбука Сервиса» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в жилом помещении по адресу <адрес обезличен> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гуменюк Н.А. в пользу ООО «Азбука Сервиса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года