Решение по делу № 2-1191/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-911/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года                          гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бонь В.В., Морозов В.А., Нестеренко Н.П., Панов С.М. и Карпова Н.М. к гаражно-строительному кооперативу «Комфорт» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Бонь В.В., Морозов В.А., Нестеренко Н.П., Панов С.М. и Карпова Н.М. обратились в суд с исковым заявлением к ГСК «Комфорт» о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилые помещения гаражные боксы №№ 15, 16, 13, 8, 11, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а, ссылаясь на то, что им отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации их права собственности на данные объекты.

В судебном заседании представитель истцов Сырых В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы Бонь В.В., Морозов В.А., Нестеренко Н.П., Панов С.М. и Карпова Н.М. являются членами гаражно-строительного кооператива «Комфорт», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Новомихайловское г/п, пгт <адрес>, участок № 25А.

За истцами закреплены гаражные боксы №№ 15, 16, 13, 8, 11, что подтверждается справками председателя ГСК «Комфорт». Кооперативу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 26.02.2004 г. № 3300000983 для строительства и эксплуатации гаражей сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 1 407 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон № 2. Строительство гаражных боксов окончено в 2013 году. Истцы полностью выплатили паевые взносы. ГСК «Комфорт» получены и выполнены технические условия на водоснабжение и водоотведение, а также для присоединения к электрическим сетям. Между тем, до настоящего времени кооператив в установленном законом порядке не сдал здание гаража в эксплуатацию. Сложившееся положение нарушает права и законные интересы истцов.

Для оформления права собственности на гаражные боксы истцы обращались в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации им было разъяснено, что без документа-основания они не смогут зарегистрировать свои права на объекты капитального строительства. Документами-основаниями в данном случае являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи объекта. В целях получения указанных документов представитель истцов Сырых В.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительств МО Туапсинский район. Однако, администрацией МО Туапсинский район истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов по причине того, что объектом капитального строительства признаётся здание, строение, сооружение в целом с входящими в них жилыми и нежилыми помещениями. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе здание, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством. Но председатель и члены правления ГСК «Комфорт» не собираются заниматься вопросами оформления построенных объектов. Гаражные боксы построены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к зданиям, помещениям, не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов препятствует истцам в регистрации права собственности.

Представитель истцов Сырых В.Н. просит признать за истцами право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а, в том числе: за Бонь В.В. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 70,5 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки - 2006; за Морозов В.А. – нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 72,3 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки - 2009; за Нестеренко Н.П. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 69,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки - 2011; за Панов С.М. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 81,6 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки - 2010; за Карпова Н.М. – нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 58,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки - 2013.

Ответчик, председатель ГСК «Комфорт» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Комфорт», зарегистрированного 07.12.1999 г. администрацией муниципального образования <адрес> (регистрационный №).

08.12.2003 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> подготовлена предпроектная оценка инженерно-геологических условий участка, 26.12.2003 г. ответчику выдано градостроительное задание.

Постановлением главы <адрес> от 26.02.2004 г. № утверждён проект границ земельного участка площадью 1 407 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон №, для строительства и эксплуатации гаражей. Данный земельный участок предоставлен ГСК « Комфорт» в аренду сроком на 49 лет.

26.02.2004 г. между администрацией <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (запись регистрации от 21.02.2008 г. №), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 407 кв. м (поставлен на кадастровый учёт 18.05.2004 г.).

14.04.2004 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по <адрес> ответчику выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

13.03.2008 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ответчику выдано разрешение на строительство № на срок до 12.03.2011 г. 10.11.2016 г. действие настоящего разрешения продлено до 10.03.2019 г.

09.02.2009 г. на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от 09.02.2009 г. № между администрацией МО <адрес> и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 408 кв. м (поставлен на кадастровый учёт 10.12.2008 г.).

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от 02.11.2009 г. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>, пгт Новомихайловский, микрорайон №, №.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от 05.11.2009 г. № утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

04.04.2012 г. между администрацией МО <адрес> и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 585 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Новомихайловское г/п, пгт <адрес>, участок №А (поставлен на кадастровый учёт 20.08.2010 г.).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 07.06.2012 г. № внесены соответствующие изменения в постановление главы <адрес> от 26.02.2004 г. №.

Строительство гаражных боксов окончено в 2013 году. Ответчиком получены и выполнены технические условия на водоснабжение и водоотведение, а также для присоединения к электрическим сетям. Между тем, до настоящего времени ответчик в установленном законом порядке не сдал здание гаража в эксплуатацию. Сложившееся положение нарушает права и законные интересы истцов.

Из справок председателя ГСК «Комфорт» и технических паспортов на гаражные боксы следует, что истцы полностью выплатили паевые взносы и за ними закреплены:

- за Бонь В.В. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 70,5 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2006, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а (действительная инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>);

- за Морозов В.А. – нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 72,3 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2009, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а (действительная инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>);

- за Нестеренко Н.П. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 69,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки – 2011, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а (действительная инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>);

- за Панов С.М. - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 81,6 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2010, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а (действительная инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>);

- за Карпова Н.М. – нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 58,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки – 2013, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а (действительная инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>).

На основании ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, у истцов, как у членов ГСК «Комфорт», выплативших паевые взносы и в пользовании у которых находятся гаражные боксы, имеются основания для возникновения права собственности на данные нежилые помещения.

При этом в силу положений ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 22.05.2017 г. представитель истцов Сырых В.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

06.06.2017 г. администрацией МО <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов по причине того, что объектом капитального строительства признаётся здание, строение, сооружение в целом с входящими в них жилыми и нежилыми помещениями. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе здание, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Поэтому суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации и при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск может быть удовлетворен.

Как указывалось выше, истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, то есть предпринимали меры к легализации гаражных боксов.

Суд также принимает во внимание, что из схемы размещения строений на кадастровом плане земельного участка, на котором расположено нежилое здание гаража, следует, что гаражные боксы находятся в пределах земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы от 18.01.2017 г. №, от 06.02.2017 г. №, от 06.02.2017 г. №, от 06.02.2017 г. №, от 10.05.2017 г. № исследуемые помещения бокс №, бокс №, бокс №, бокс №, бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, Туапсинский рай исследуемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, микрорайон 2, №а, соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям, помещениям, не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ГСК «Комфорт» до 26.02.2053 г., а права на спорные нежилые помещения не зарегистрированы.

Поэтому учитывая, что возведённые нежилые помещения соответствуют требованиям СНиП, по своему назначению отвечают виду разрешенного использования земельного участка, отведённому в установленном порядке для этих целей, находятся в границах данного земельного участка, суд считает, что сохранение гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бонь В.В., Морозов В.А., Нестеренко Н.П., Панов С.М. и Карпова Н.М. к ГСК «Комфорт» - удовлетворить полностью.

Признать за Бонь В.В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 70,5 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2006, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а.

Признать за Морозов В.А. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 72,3 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2009, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а.

Признать за Нестеренко Н.П. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 69,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки – 2011, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а.

Признать за Панов С.М. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 81,6 кв. м, литер Б, этажность: 2, год постройки – 2010, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а.

Признать за Карпова Н.М. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 58,5 кв. м, литер А, этажность: 2, год постройки – 2013, материал стен - шлакобетонные блоки (блочные), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский, мкр 2-й, уч. 25а.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на указанные в резолютивной части настоящего решения нежилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                        Рябцева А.И.