Решение по делу № 2-804/2015 ~ М-452/2015 от 10.03.2015

Дело №2-804/2015 «25» марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Колесникова А.В., Колесниковой И.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истцы Колесников А.В., Колесникова И.А. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ..., ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ..., .... В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), оборудован встроенный шкаф в жилой комнате, демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Произведенная перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, так как не затрагивает несущих конструкций здания, что подтверждается полученными согласованиями и заключениями. В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка им был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка согласовали указанную перепланировку. Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... в .... Они обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе Кемеровской области для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры, который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... соответствует требованиям СанПиН.

Истец Колесникова И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец Колесников А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20).

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просит суд вынести решение в соответствии с представленными истцами документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 17).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... и свидетельств о государственной регистрации права от ... Колесников А.В., Колесникова И.А. на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу ..., ул. ..., ... (л.д. 4-5).

В жилом помещении по адресу ... была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), оборудован встроенный шкаф в жилой комнате, демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцам выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовал указанную перепланировку (л. д. 7, 9).

Истцы обратились в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка Комитета жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставили план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

В письменном ответе на обращение истцов председатель Комитета ЖКХ 13.02.2015 г. отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу ..., ... (л.д. 8).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе жилое помещение по адресу ..., ... соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 10).

Указанное заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

Поскольку истцы имеют для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования Колесникова А.В., Колесниковой И.А..

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ..., ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (совмещение санузла);

- оборудование встроенного шкафа в жилой комнате;

- демонтаж дверного блока между кухней и коридором.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                 О.А. Ермоленко