Решение по делу № 33-7958/2014 от 28.05.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-7958/2014

10 июня 2014 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.

судей Гаиткуловой Ф.С.

Смирновой О.В.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.М. к А.З.П. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, признании договора купли-продажи незаключенным, по встречному иску А.З.П. к С.А.М. о признании договора купли-продажи незаключенным, по иску третьего лица К.П.Г. о признании добросовестным приобретателем,

по апелляционной жалобе С.А.М., его представителя К.Г.И. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

С.А.М. обратился в суд с иском к А.З.П., в котором просил: признать договор купли-продажи между А.З.П. и К.П.Г. незаключенным; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору № б/н от дата купли-продажи нежилого помещения - гаража с механической мастерской, расположенного по адресу: РБ, адрес, и нежилого строения - адрес этажное, общей площадью – №... кв.м., литера №..., инвентарный №..., кадастровый номер №..., от А.З.П. к нему; взыскать с А.З.П. убытки (затраты), понесенные в связи с подачей иска в суд - за пользование чужими денежными средствами – №... руб. №... коп., юридические услуги – №... руб., госпошлину на регистрационные действия – №... руб., почтовые расходы - №... руб. №... коп., всего – №... руб.№... коп., вернуть государственную пошлину за подачу искового заявления в размере – №... руб. №... коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от дата С.А.М. купил у А.З.П. нежилое строение - гараж с механической мастерской, находящийся по адресу: РБ, адрес, которые принадлежали последней на праве собственности. Нежилое строение состоит из нескольких кирпичных зданий, инвентаризационная оценка которых составляет №... руб. Нежилое строение расположено на земельном участке площадью №... кв.м., который также принадлежит ответчику. А.З.П. имеет задолженность по оплате аренды за вышеназванный земельный участок Комитету по управлению собственностью по адрес РБ около №... руб. По договоренности между сторонами и Комитетом, он погашает задолженность по арендной плате только после регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра. За вышеуказанное строение он заплатил №... руб. На основании договора купли-продажи от дата и согласно акту приема-передачи от дата, ответчик передала ему спорное нежилое строение. Все документы по купле-продаже А.З.П. сдала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) для оформления на него права собственности. Однако регистрация не была произведена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно согласия супруга на заключение договора купли-продажи, либо нотариально заверенной справки об отсутствии супруга у ответчика. А.З.П. названные документы не представила, более того, отказалась от проведения регистрации, забрав документы из органов Росреестра. В связи с этим встал вопрос о возврате А.З.П. уплаченной им суммы №... руб. по договору купли-продажи, которая ей была передана в полном объеме после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от дата. На его устные и письменные требования вернуть деньги А.З.П. отказала, на телефонные звонки не отвечает. Неправомерными действиями А.З.П. ему нанесен значительный материальный ущерб.

А.З.П. обратилась в суд со встречным иском к С.А.М. A.M. о признании договора купли-продажи от дата нежилого строения-гаража с механической мастерской, находящихся по адресу: РБ, адрес, между А.З.П. и С.А.М. незаключенным, мотивируя свои требования тем, что, несмотря на подписание договора купли - продажи от дата, она и С.А.М. A.M. не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а предмет договора - нежилое строение (гараж с механической мастерской), несмотря на формальное подписание акта приема-передачи, ответчику фактически никогда не передавался. В договоре купли - продажи от дата в пункте №... указано, что цена договора составляет №... рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. В действительности никаких денежных средств ей не передавалось. Только инвентаризационная стоимость гаража с механической мастерской согласно данным технического паспорта составляет №... рублей, а рыночная - не менее №... рублей. Причиной, по которой в п. №... договора от дата была указана крайне невыгодная для неё стоимость товара (кабальное условие), являлось то обстоятельство, что на время заключения договора купли-продажи от дата она и С.А.М. знали, что заключаемый ими договор не пройдет государственную регистрацию, из-за имеющегося ареста по долгу по договору аренды земельного участка, на котором находятся гараж с механической мастерской, который составляет более №... рублей. По устной договоренности между нею и С.А.М. он должен был оплатить долг по аренде земельного участка, и после снятия ареста она должна была передать ему объект недвижимости и соответственно получить №... рублей. Обмениваться товаром и его денежным эквивалентом до снятия ареста с предмета договора было абсолютно бессмысленным, так как они знали, что в силу 131, 164, 551 ПС РФ права на объект недвижимости, в частности право собственности по договору купли-продажи, возникает после государственной регистрации права собственности. Ответчик долго тянул с оплатой долга по аренде земли, а впоследствии отказался его оплачивать, в связи с чем она была вынуждена забрать документы из регистрационной палаты и искать нового покупателя. Зная, что ни товар, ни деньги по договору купли-продажи от дата не передавались сторонам по сделке, ни она, ни С.А.М. A.M. не предъявляли друг к другу каких-либо претензий в течение более года. Только после того, как она в дата году реально продала К.П.Г. гараж с механической мастерской за №... руб., за счет которых погасила долг по аренде земельного участка, ответчик воспользовался договором от дата и в настоящее время пытается завладеть имуществом, которое не оплатил.

Третье лицо - К.П.Г. заявил самостоятельные требования, и просил признать его добросовестным приобретателем, снять запрет на проведение регистрационных действий в отношении объекта по адресу: РБ, адрес, указывая на то, что он по договору купли-продажи от дата у А.З.П. приобрел нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, адрес, за №... руб. Документы были сданы в регистрационную палату для проведения регистрации права собственности, но дата им сообщили о запрете регистрационных действий на данное здание. По условиям договора он передал А.З.П. сумму в размере №... руб. для выплаты долгов, по причине которых был наложен арест. дата в регистрационную палату было привезено постановление судебного пристава - исполнителя об отмене запрета регистрационных действий в отношении имущества. дата им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по решению суда от дата г., ознакомившись с которым он узнал, что дата С.А.М. заключил договор купли-продажи с А.З.П. на нежилое строение - гараж с механической мастерской, находящиеся по адресу: РБ, адрес. Договор между С.А.М. и А.З.П. был заключен с дополнительным условием, а именно погашение долгов покупателем С.А.М. за помещение. Согласно договору о переуступки прав требования от дата долги на момент ареста, который был наложен дата г., должен был погасить С.А.М. но он их не оплатил. Период, который документы находились в регистрационной палате, составил один год шесть месяцев. За этот период С.А.М. не было подано ни одного предусмотренного законом документа для обжалования решения А.З.П. и регистрационной палаты, что означает, что С.А.М. был согласен с отказом в регистрации. дата А.З.П. подала заявление с намерением забрать документы из регистрационной палаты без регистрации. У С.А.М. за период с дата по дата было достаточно времени для погашения долгов. С.А.М. был осведомлен о намерении продавца о расторжении договора ввиду не выполнения им части договоренностей, а также кабальных условий договора, от которых продавец вправе отказаться в любой момент, пока не проведена регистрация, так как оценочная стоимость здания составляет №... рублей, а договор заключен на сумму - №... рублей. Такие условия договора являются для А.З.П. крайне невыгодными. Им, как добросовестным приобретателем, были выполнены все требования закона для того, чтобы данное помещение не имело долгов; продавец к нему не имеет никаких претензий. Приостановка регистрации данного помещения влечет за собой негативные последствия. Ввиду сложившихся обстоятельств, добросовестный приобретатель может финансово пострадать; на приобретение этого помещения им получен кредит. В настоящее время он производит капитальный ремонт купленного здания.

Решением Белебеевского городского Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении исковых требований С.А.М. – о государственной регистрации перехода от А.З.П. к С.А.М. права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата года; нежилых помещений – здания гаража с механической мастерской и здания адрес, расположенных по адресу: РБ, адрес; а также взыскания с А.З.П. в пользу С.А.М. в возмещение убытков и в возмещение судебных расходов, всего №... рублей №... копеек, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества – здания гаража с механической мастерской, расположенного по адресу: РБ, адрес, заключенного дата между А.З.П. (продавец) и К.П.Г. (покупатель) – отказать.

Исковые требования А.З.П. – удовлетворить и договор купли-продажи нежилого помещения – здания гаража с механической мастерской, расположенного по адресу: РБ, адрес, от дата между А.З.П. (продавец) и С.А.М. (покупатель) – признать незаключенным.

Исковые требования К.П.Г. удовлетворить и признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества – здания гаража с механической мастерской, расположенного по адресу: РБ, адрес, согласно договора купли-продажи от дата года, заключенного между А.З.П. (продавец) и К.П.Г. (покупатель).

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, адрес, принадлежащего А.З.П., принятого на основании определения Белебеевского городского суда РБ от дата года.

В апелляционной жалобе С.А.М. и его представитель К.Г.И. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано на необоснованность вывода суда о недоказанности фактов передачи С.А.М. денежных средств А.З.П., а также передаче ему – покупателю спорного недвижимого имущества. Указанный вывод опровергается договором купли-продажи, а также актом приема-передачи строения. Сумма сделки не может свидетельствовать о заключении договора на кабальных для А.З.П. условиях, так как в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи спорного имущества его стоимость была определена в №... руб., и в основном договоре могла быть уменьшена до суммы, оставшейся после предварительной оплаты. При этом согласно п. №... предварительного договора, в качестве обеспечения заключения основного договора продавец А.З.П. приняла на себя обязательства адрес» по договору займа от дата, и в случае не возврата указанной суммы, данная сумма или ее часть считается предоплатой стоимости спорного имущества. адрес в установленный срок с С.А.М. не рассчиталось, в связи с чем, к моменту заключения основного договора купли-продажи оставшаяся после предварительной оплаты сумма стоимости спорного имущества составила №... руб., которые и были выплачена А.З.П. Выводы суда о передаче К.П.Г. спорного имущества и осуществление им ремонта в приобретенном здании; не передача С.А.М. денежных средств А.З.П.; наличия между С.А.М. и А.З.П. договора об уступке права требования, по которому он обязан заплатить долги А.З.П. по арендной плате за землю, не основаны на представленных в дело доказательствах.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.А.М. – К.Г.И. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить. К.П.Г. просил в доводах апелляционной жалобы отказать, оставив решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между А.З.П. и С.А.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого А.З.П. продала, а С.А.М. купил по цене №... руб. в собственность нежилое строение – гараж с механической мастерской, находящееся по адресу: адрес.

Актом приема-передачи, подписанным дата, стороны вышеуказанного договора купли-продажи подтвердили факт передачи от продавца – покупателю в собственность объекта недвижимого имущества; а также факт получения продавцом от покупателя денежных средств за проданное имущество и отсутствие у продавца каких-либо претензий к покупателю.

дата вышеуказанные документы сданы А.З.П. и С.А.М. в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Уведомлениями от дата №... и №... Росреестр сообщило сторонам сделки о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов №..., в связи: с не представлением А.З.П. согласия супруга на продажу объекта недвижимого имущества, либо заявления об отсутствии супруга; поступлением постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дата №... о запрете производить регистрационные действия в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, адрес, на срок до снятия запрета по проведению регистрационных действий по отчуждению указанного объекта недвижимого имущества.

Письмом от дата №... Росреестр сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущество – здание гаража с механической мастерской, расположенной по адресу: РБ, адрес, так как продавцом А.З.П. дата подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

дата А.З.П. заключен договор купли-продажи с К.П.Г., по условиям которого продавец продала покупателю одноэтажное кирпичное здание гаража с механической мастерской по адресу: РБ, адрес, общей площадью №... кв.м., литера адрес по цене №... руб.

Актом приема-передачи от дата подтверждается исполнение сторонами сделки условий договора купли-продажи: передача продавцом покупателю объекта недвижимости, и принятие продавцом денежных средств за проданное имущество в полном объеме.

дата А.З.П. и К.П.Г. документы сданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Регистрация приостановлена в связи с принятием по настоящему делу Белебеевским городским судом РБ определения от дата о запрете производить регистрационные действия в отношении объекта по адресу: РБ, адрес, на срок до снятия запрета по проведению регистрационных действий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований С.А.М., и удовлетворяя встречные требования А.З.П., а также требования К.П.Г., суд первой инстанции исходил из того, договор купли-продажи от дата между А.З.П. и С.А.М. нельзя признать заключенным, не представлено доказательств исполнения С.А.М. обязательства по передаче А.З.П. денег за спорное имущество, а также доказательств о получении С.А.М. от А.З.П. спорного помещения, тогда как достоверность доводов К.П.Г. о том, что он уже владеет спорным помещением, у суда сомнений не вызывает, опровергающих указанные обстоятельства, доказательств не представлено, С.А.М. и его представителем эти обстоятельства не оспаривались; договор купли-продажи от дата заключен А.З.П. на кабальных условиях.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца С.А.М. основано на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что А.З.П. подписала два договора купли-продажи от дата с С.А.М. и от дата с К.П.Г. кирпичного здания гаража с механической мастерской, находящихся по адресу: РБ, адрес, общей площадью №... кв.м., назначение: нежилое, литера: адрес, и составила два передаточных акта от дата по передаче названного объекта недвижимости.

В абзаце 6 пункта 61 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, Верховным Судом Российской Федерации прямо указано, что при наличии нескольких договоров купли-продажи и нескольких актов приема-передачи недвижимого имущества приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется данным объектом.

Доказательств, подтверждающих фактическое владение и использование С.А.М. спорным объектом недвижимости после подписания сторонами договора купли-продажи от дата истцом суду не представлено.

Вместе с тем подтверждением фактического использования и владения спорным имуществом с дата. на основании договора купли-продажи от дата К.П.Г. являются: передаточный акт объекта от дата.; объяснения представителя А.З.П. – М.Р.Р., подтвердившего передачу А.З.П. покупателю К.П.Г. спорного объекта недвижимости и осуществление последним ремонтных работ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества на момент вынесения обжалуемого решения суда первой инстанции находился в фактическом ведении и использовался с дата именно К.П.Г.

При этом судом первой инстанции правомерно учтено, что проданное нежилое строение расположено на земельном участке площадью №... кв.м., который находился на праве аренды у А.З.П., имеющей задолженность по оплате аренды за земельный участок перед Комитетом по управлению собственностью по адрес РБ около №... руб., в связи с чем судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорный объект недвижимости. Из содержания предъявленного С.А.М. иска следует, что он по договоренности с А.З.П. и КУСом адрес обязался погасить за А.З.П. задолженность по арендной плате, что не сделал, и указанное обстоятельство явилось причиной приостановления государственной регистрации сделки, совершенной между С.А.М. и А.З.П. Долг по арендной плате оплачен К.П.Г., в связи с чем судебным приставом-исполнителем отменен запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца С.А.М., заявленного в порядке статьи 551 ГК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности от А.З.П. к С.А.М. на нежилое строение - кирпичное здание гаража с механической мастерской, находящихся по адресу: РБ, адрес, общей площадью №... кв.м., принадлежащее на праве собственности А.З.П.; и как следствие признания незаключенным договора купли-продажи вышеуказанного объекта, заключенного между А.З.П. и К.П.Г.; взыскания с А.З.П. в пользу С.А.М. убытков, понесенных им в связи с подачей настоящего иска в суд всего в размере №... руб.

Встречный иск А.З.П. обоснованно удовлетворен судом первой инстанции, исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный между А.З.П. и С.А.М., по условиям которого стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере №... руб. и условия договора купли-продажи, которым стоимость гаража с механической мастерской определена в размере №... руб., а также сведения о том, что инвентаризационная оценка помещения гаража с механической мастерской составляет №... руб., а здания ОГМ – №... руб., следует придти к выводу о том, что при подписании договора продажи недвижимости между сторонами не было достигнуто соглашение о цене, являющееся в силу закона существенным для договора данного вида условием, что в силу п. 1 статьи 555 ГК РФ является основанием для признания договора незаключенным.

В пользу сделанного вывода свидетельствуют и вышеприведенные доводы истца С.А.М., изложенные в исковом заявлении, о том, что в счет оплаты стоимости проданного объекта недвижимости он обязался оплатить КУСу адрес за А.З.П. долг по арендным платежам за земельный участок в размере №... руб. Указанные обстоятельства также позволили суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи от дата. между А.З.П. и С.А.М. нельзя считать заключенным.

Вышеизложенные и установленные по делу обстоятельства позволили придти к правомерному выводу о признании К.П.Г. добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Делая вывод о возможности признания К.П.Г. добросовестным приобретателем, суд указал, что объект недвижимости приобретен им у лица, которое имело право его отчуждать; им оплачены деньги за имущество, которое принято от А.З.П., между К.П.Г. и А.З.П. нет никакого спора по указанному имуществу и расчетах за него, все документы оформлены письменно, подписаны сторонами, сданы в регистрационную службу.

В силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Наличие статуса добросовестного приобретателя в контексте ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, если не доказано иное по правилам гражданского судопроизводства.

В данном случае, владеющий собственник здания гаража с механической мастерской – К.П.Г. является добросовестным приобретателем, объект приобретен им по возмездной сделке.

Доводы апелляционной жалобы вышеприведенные выводы не опровергают и не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.

Так, судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о необоснованном выводе суда первой инстанции о том, что С.А.М. не представлено относимых и допустимых доказательств исполнения обязательства по передаче А.З.П. денег за спорное помещение.

Согласно пункту №... договора купли-продажи от дата (л.д.№...), нежилое строение – гараж с механической мастерской продан А.З.П. С.А.М. за №... руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Согласно п. №... Акта приема-передачи от дата. А.З.П. от С.А.М. в соответствии с договором купли-продажи деньги за указанное нежилое строение – здание адрес в сумме №... руб. получила, каких-либо претензий не имеет.

Положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение содержащихся в пункте №... договора купли-продажи от дата года слов и выражений, во взаимосвязи с Актом приема-передачи дата. свидетельствует о выполнении С.А.М. (покупателем) обязанности по оплате продавцу А.З.П. №... руб. до подписания договора купли-продажи дата полностью.

При этом для А.З.П. не было препятствий для указания в договоре купли-продажи иных условий совершения сделки, в том числе указание на уплату цены продаваемого имущества в иную дату, поскольку она лично участвовала при подписании договора, акта приема-передачи и совершала действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации А.З.П. З.П., утверждавшей об отсутствии оплаты со стороны С.А.М. дата руб. в счет стоимости проданного имущества, не представлено доказательств того, что денежные средства по договору не переданы или переданы в меньшем размере. В данном случае (исходя из заявленных сторонами исковых требований, в том числе требования А.З.П. о признании договора от дата. незаключенным в связи с несоблюдением его существенного условия - цены), как обоснованно указано в апелляционной жалобе, допустимыми доказательствами могли быть только письменные доказательства, но таковые А.З.П. не представлены.

Тем не менее, ошибочность вывода суда первой инстанции в этой части не повлияла на правильность решения по существу, так как, согласно вышеприведенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при условии заключения в отношении одного и того же объекта двух договоров купли-продажи, требование о государственное регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению того лица, которое владеет объектом недвижимости. Кроме того, судом удовлетворено требование А.З.П. о признании незаключенным договора купли-продажи от дата с С.А.М., так как не было достигнуто соглашение о цене, и судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции в указанной части.

В связи с изложенным доводы апеллянтов о том, что С.А.М. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от дата., передав №... руб. за спорный гараж с механическом мастерской, не имеют правового значения, поскольку не могут повлиять на права С.А.М. в отношении объекта недвижимости. С.А.М. в настоящее время не лишен возможности иным способом защитить свои нарушенные права.

Также не являются основанием для отмены решения доводы жалобы со ссылкой на то, что между С.А.М. и А.З.П. имеется договор об уступке права требования, по которому он обязан заплатить долги А.З.П. по арендной плате за землю, что, по утверждению подателей жалобы, не соответствует материалам дела. Приведенные доводы апелляционной жалобы не соответствуют поданному самим же С.А.М. иску (л.д.2-5), в котором он указывает о принятии им в связи с заключение А.З.П. договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательств продавца по уплате задолженности за аренду земли, на которой расположен продаваемый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327 – 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.М., его представителя К.Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи Ф.С. Гаиткулова

О.В. Смирнова

Справка: судья Г.Л.Ф.