cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Красноярский край / Гражданские / 33-6691/2023

Решение по делу № 33-6691/2023 от 23.05.2023

Судья Елисеева Н.М. Дело № 33-6691/2023

24RS0004-01-2022-001219-91

2.205

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.

судей Глебовой А.Н., Александрова А.О.

при ведении протокола помощником судьи Мокиным В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Глебовой А.Н. гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Белоногова А.М. – Зорыча О.В.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 февраля 2023 года, которым постановлено:

«Заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк» к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Белоногова Александра Михайловича (<дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк неосновательное обогащение в сумме 3 011 212 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 23 256 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Белоногову А.М., просило взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3011212 руб. 65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 256 руб.

Требования мотивированы тем, что 24.01.2017 года ПАО Сбербанк предоставило заемщику ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021, с последующими дополнениями, денежные средства в сумме 259794000 руб. сроком до 20.09.2021 года для финансирования затрат по проекту строительства объекта по адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 года с дополнительными соглашениями, между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8646.02-17/021-93 от 03.04.2017 года. После заключения договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществило уступку прав требований в отношении объектов долевого строительства по адресу: <адрес> в том числе уступило Белоногову А.М. права требования в отношении двухкомнатной квартиры №№ (строительный адрес), общей площадью 53,45 кв.м., расположенной на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловском районе на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9 по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в суд о взыскании всей суммы долга. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 года с заемщика ООО СК «Зодчий», поручителей ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», Шабунина В.Д., Магдибура М.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 года с дополнительными соглашениями в размере 128 640972 руб. 58 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу №А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Павлов А.В. Как следует из выписки из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства №НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закон №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению №11. В связи с принятием Фондом решения о нецелесообразности окончания строительства жилого дома <адрес> участнику строительства Белоногову А.М. начислена и выплачена компенсация за объект долевого строительства - квартиру №223 в размере 3011212 руб. 65 коп. Таким образом, на основании ст.334 ГК РФ, у Банка, как у залогодержателя, возникло право на получение с залогодателя Белоногова А.М. денежных средств, выплаченных Фондом в качестве возмещения, полученного за право требования двухкомнатной квартиры №№ общей площадью 53,45 кв.м, расположенной на 25 этаже в строящемся многоквартирном доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Белоногова А.М. - Зорыч О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагая, что решение судом вынесено с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» Белоногов А.М., как участник строительства, получил в качестве возмещения в связи с принятием решения о нецелесообразности окончания строительства жилого многоквартирного дома, поэтому неосновательным обогащением эта сумма не может быть признана. Считает, что возмещение выплачено в рамках банкротства застройщика ООО СЗ «Зодчий», поэтому обязанность на открытие специальных счетов при банкротстве возложена на конкурсного управляющего, а не на участника долевого строительства. Также считает, что судом не установлен размер неосновательного обогащения, поскольку залоговая стоимость квартиры составила 1282800 руб., а суд взыскал 3011212 руб. 65 коп. Кроме того, указывает, что договор ипотеки между Банком и Белоноговым А.М. не заключался. Денежные средства по договору уступки прав требования, заключенного между ООО «Свой дом» и Белоноговым А.М. внесены в кассу ООО «Свой дом» наличными, и в рамках процедуры банкротства не оспаривались. Белоногов А.М. после получения возмещения со стороны Фонда передал все права и обязанности по договору уступки прав требования, заключенного с ООО «Свой дом» ППК «Фонд развития территорий». Истец свои права по кредитному договору может реализовать как залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества в рамках процедуры банкротства по делу № А33-8211-89/2020.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ПАО Сбербанк Красновская О.Э. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного решения.

В судебном заседании ответчик Белоногов А.М., его представитель Зорыч О.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, полагали исковые требования не подлежащим удовлетворению, дополнительно пояснив, что в счет оплаты по договору уступки прав требования с ООО «Свой дом» Белоноговым А.М. вносились наличные денежные средства, кредитные средства для оплаты по договору не привлекались. При заключении договора уступки прав требования Белоногову пояснили, что наличие ипотеки в пользу Банка это обычная практика и залог, в соответствии с законом, будет погашен после передачи квартиры участнику долевого строительства.

Представитель истца ПАО Сбербанк Красновская О.Э. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, полагая решение суда законным и обоснованным, дополнительно пояснила, что на сегодняшний день заявление Фонда о передаче прав и обязанностей застройщика в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий» не рассмотрено, в случае удовлетворения данного заявления земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства перейдет к Фонду. Банк включен в реестр требований кредиторов ООО СК «Зодчий» вместе с тем, законодательство не запрещает обеспечивать исполнение обязательства несколькими видами обеспечения. Задолженность ООО СК «Зодчий» перед ПАО Сбербанк до настоящего времени не погашена и составляет около 70000000 руб., поэтому Банк реализуя свои права залогодержателя и кредитора, предъявил требования об обращении взыскания на денежные средства, полученные залогодателем взамен предмета залога.

Третьи лица ООО «Свой дом», конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» Павлов А.В., ППК «Фонд развития Территория» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 2, 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как следует из материалов дела, требования ПАО Сбербанк вытекают из договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель). Таким образом, ООО «Свой дом» является первоначальным залогодателем прав требования в отношении объекта недвижимости, компенсацию за который просит взыскать истец с ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доводы стороны ответчика и характер заявленного требования истца, привлечение к участию в деле в качестве третьего лица стороны сделки, на которой основаны исковые требования являлось необходимым. Однако, ООО «Свой дом» (ОГРН 1162468125005, г. Красноярск, ул. Республики, зд. 72В/6, стр. 3, офис 34) судом первой инстанции к участию в деле не привлекалось.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, являющиеся безусловным основанием к отмене постановленного решения и повлекшие в силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ переход к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Свой дом».

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 24.01.2017 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО СК «Зодчий» (Заемщик) заключен договор №8646.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии (с учетом дополнительных соглашений от 07.02.2017, от 23.03.2017, от 03.04.2017, от 28.04.2017, от 12.07.2017, от 26.09.2017 от 13.10.2017, от 06.12.2017, от 17.04.2018, от 22.07.2019, от 24.07.2019, от 27.08.2019) по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес> Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе, для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда №01/2016 от 01.06.2016 заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий» на срок по 20.09.2021 с лимитом в сумме 259794000 (период действия лимита с 24.01.2017 по 31.03.2019). Заемщик, в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. (л.д.12-25, 29-49 т.1)

В соответствии с п. 9.1 договора №8646.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по Договору, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору, в том числе:

- имущественные права - предмет залога – жилые площади строящегося объекта и имущественные права на них общей площадью 9678,34кв.м, залогодатель – ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором залога имущественных прав №8646.02-17/21-13 от 24.01.2017) (п. 9.1.1);

- недвижимое имущество – предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер №, залоговой стоимостью не менее13745460,60 руб. залогодатель ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017 с учетом дополнительных соглашений от 24.07.2019, 27.08.2019) (п. 9.1.2);

- имущественные права по контракту – предмет залога - имущественные права (требования) по ДДУ, заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой Дом» в отношении площадей, указанных в п. 9.1.1 договора общей площадью не менее 9567,04 кв.м, залогодатель ООО «Свой Дом», залоговой стоимостью не менее 229608960 руб. (п. 9.1.7)

Кроме того, 03.04.2017 между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93 предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 кв.м, указанных в п. 1.2 Договора в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п.1.2 Договора по любым основаниям. Оценочная стоимость предмета залога составляет 382681600 руб. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением залогового дисконта, составляет 229608960 руб. Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора произведена в установленном законом порядке 17.04.2017 года и 18.04.2017 года (л.д. 65-83 т.1)

Согласно п. 1.2.1, п. 1.2.2 договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании:

- договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, в <адрес> (строительный адрес) от 23.12.2016 года с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №1) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом»;

- договора о долевом участии в строительстве №б/н от 17.02.2017 с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №2) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом».

В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО СК «Зодчий» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Как следует из приложения №1 к договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017 объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2017 года является, в том числе, квартира №223 (строительный номер) площадью 53,45 кв.м общей рыночной стоимостью 2138000 руб., залоговой стоимостью 1282800 руб.

Согласно договору о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 заключенному между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) застройщик обязался в срок до 31.12.2018 года своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, которые схематически определены в плане согласно Приложениям №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 к договору и имеют характеристики, указанные в таблице №1, в том числе квартиру №№, состоящая из 2 комнат, общей площадью без учета лоджи/балкона 52,3 кв.м, общая площадь 53,45 кв.м. Цена договора составила 385803600 руб.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства путем заключения договора страхования с указанной в настоящем пункте страховой организацией, отвечающей требованиям установленным ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (111024 г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2, ИНН7722401371) (п. 4.2 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10.03.2017г. (л.д. 84-102 т.1)

02.06.2017 между ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) и Белоноговым А.М. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика в соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 17.02.2017 предоставления объекта долевого строительства – отдельной двухкомнатной квартиры №№ общей площадью 52,3 кв.м, площадью с учетом лоджии (балкона) 53,45 кв.м, расположенной на 25 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. (п.п.1.1., 1.2 договора).

Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2510790 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора уступки прав требования от 02.06.2017 приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, на основании договора №8646.02-17/21 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, договора залога имущественных прав №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017.

Государственная регистрация договора уступки прав требования от 02.06.2017 произведена 18.07.2017 (л.д. 161-162 т.2)

Согласно представленным в материалы дела кассовым чекам и квитанциям к приходно-кассовым ордерам ООО «Свой дом» Белоногов А.М. в счет оплаты по договору уступки прав требования от 02.06.2017 года внес: 11.07.2017 – 127000 руб., 09.08.2017 – 127000 руб., 08.09.2017 – 485000 руб., 11.10.2017 – 127000 руб., 08.11.2017 – 60000 руб., 11.12.2017 - 127000 руб., 07.10.2019 – 300000 руб., 06.12.2019 – 500000 руб., 09.06.2017 – 231000 руб.

Из материалов дела также следует, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020, вступившим в законную силу 01.12.2020, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой Дом», Магдибуру М.В., Шабунину В.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 с дополнительными соглашениями от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 28.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017, 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019 в размере 128640972,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб. (л.д. 51-53 т.1)

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу №А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» утвержден Павлов А.В. (л.д. 54-64 т.1)

Согласно выписке из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства №НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (Красноярский край) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению №11. (л.д. 151 т.1)

В соответствии с Приложением 11 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 28.12.2021 №НС-38/2021 Фонд в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ осуществляет выплату возмещения гражданам-участникам строительства за счет Фонда, источники формирования которого предусмотрены Закона №218-ФЗ. В течение 60 дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п.5.ч.2. ст.13.1 Закона №218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям и в порядке, установленном в статье 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях последующей реализации, в порядке, предусмотренном статьей 13.4 Закона №218-ФЗ. Размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в п. 2.1 ч.2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ составляет 7078494,47 руб. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 458715409,51 руб. Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 349345427,99 руб. Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации составляет 116448475,99 руб.

По информации, представленной на основании судебного запроса Публично-правовой компанией «Фонд развития Территорий» на основании решения Наблюдательного совета Фонда участнику долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Зодчий» Белоногову А.М. произведена выплата возмещения в размере 3011212,65 руб., что подтверждается банковским ордером №07146 от 21.03.2022 года и Белонововым А.М. в ходе рассмотрения дела не оспаривалось (л.д. 1, 3 т.2)

В обоснование требований о взыскании с Белоногова А.М. суммы выплаченного Фондом возмещения ПАО Сбербанк ссылается на положения ст.334 ГК РФ, которой предусмотрено преимущественное право залогодержателя на получение удовлетворения обеспеченного залогом требования, в том числе за счет возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества.

Судебная коллегия полагает, требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ).

Как следует из статьи 1 Закона №214-ФЗ, он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 13 названного федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 июля 2022 года N 1938-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2021 года N 1623-О).

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что удовлетворение исковых требований Банка, как залогового кредитора застройщика, и взыскание с участника долевого строительства выплаченной ему Фондом компенсации в счет погашения задолженности застройщика перед Банком по кредитному договору, противоречат общей цели и назначению компенсационной выплаты, произведенной Фондом. В данном случае не будет достигнута цель предоставления денежных средств, выплата которых предусмотрена законодателем для конкретной категории лиц в рамках правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Фонд защиты дольщиков, созданный Правительством РФ 20 октября 2017 года, призван дать именно гражданам-дольщикам гарантии со стороны государства.

Действительно частью 6 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Между тем, указанный механизм, позволяющий направлять компенсационные выплаты Фонда защиты дольщиков на расчеты с банком-кредитором, распространяется на случаи, когда залогом обеспечивается обязательство заемщика-участника долевого строительства перед банком, связанные с приобретением объекта долевого строительства за счет кредитных средств.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что Белоногов А.М. приобрел права требования в отношении объекта долевого строительства без использования кредитных средств.

Какого-либо правового интереса по предоставлению ПАО Сбербанк обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» Белоногов А.М. также не имел, являясь экономически более слабой стороной правоотношений, был лишен возможности влиять на условия договора в данной части.

Более того, из договора уступки прав требования от 02.06.2017г. не следует, что Белоногов А.М. был ознакомлен с условиями договора №8646.02-17/21 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017 и договора залога имущественных прав №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017. Из п. 7.1 договора уступки прав требования следует, что Белоногову А.М., как приобретателю прав разъяснено и он согласен только с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Именно во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со статьями 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, на основании договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 03.04.2017 в обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» залогодателем ООО «Свой дом» в залог ПАО Сбербанк переданы имущественные права (требования) в отношении жилых площадей строящегося объекта общей площадью 9567,04 кв.м (181 квартира) в 25-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. При этом размер выплат, начисленных Фондом участникам строительства в отношении указанных объектов долевого строительства значительно превышает размер задолженности ООО СК «Зодчий» перед ПАО «Сбербанк». В данном случае обращение в суд с иском о взыскании всей суммы выплаченной компенсации в полном объеме с отдельно взятого участника долевого строительства – Белоногова А.М. ставит его в очевидно неравное положение с остальными гражданами, также приобретшими заложенные права требования в отношении указанных выше жилых площадей и получившими компенсационную выплату от Фонда.

Доводы истца о том, что в случае взыскания с Белоногова А.М. суммы полученной им выплаты, к нему перейдет право ПАО Сбербанк, как залогового кредитора ООО СК «Зодчий» на компенсацию, предусмотренную для залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию Законом о банкротстве (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1), судебной коллегией отклоняются, поскольку это противоречит Закону о банкротстве, предписывающему удовлетворение требований этих категорий кредиторов в различной очередности (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9).

При этом ПАО Сбербанк не лишено возможности реализовать свои права залогового кредитора в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий».

С учетом изложенного, ввиду нарушения судом норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 февраля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ПАО Сбербанк к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Т.В. Турова

Судьи: А.О.Александров

А.Н.Глебова

Судья Елисеева Н.М. Дело № 33-6691/2023

24RS0004-01-2022-001219-91

2.205

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.

судей Глебовой А.Н., Александрова А.О.

при ведении протокола помощником судьи Мокиным В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Глебовой А.Н. гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Белоногова А.М. – Зорыча О.В.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 февраля 2023 года, которым постановлено:

«Заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк» к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Белоногова Александра Михайловича (<дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк неосновательное обогащение в сумме 3 011 212 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 23 256 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Белоногову А.М., просило взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3011212 руб. 65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 256 руб.

Требования мотивированы тем, что 24.01.2017 года ПАО Сбербанк предоставило заемщику ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021, с последующими дополнениями, денежные средства в сумме 259794000 руб. сроком до 20.09.2021 года для финансирования затрат по проекту строительства объекта по адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 года с дополнительными соглашениями, между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8646.02-17/021-93 от 03.04.2017 года. После заключения договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществило уступку прав требований в отношении объектов долевого строительства по адресу: <адрес> в том числе уступило Белоногову А.М. права требования в отношении двухкомнатной квартиры №№ (строительный адрес), общей площадью 53,45 кв.м., расположенной на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловском районе на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9 по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в суд о взыскании всей суммы долга. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 года с заемщика ООО СК «Зодчий», поручителей ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», Шабунина В.Д., Магдибура М.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 года с дополнительными соглашениями в размере 128 640972 руб. 58 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу №А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Павлов А.В. Как следует из выписки из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства №НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закон №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению №11. В связи с принятием Фондом решения о нецелесообразности окончания строительства жилого дома <адрес> участнику строительства Белоногову А.М. начислена и выплачена компенсация за объект долевого строительства - квартиру №223 в размере 3011212 руб. 65 коп. Таким образом, на основании ст.334 ГК РФ, у Банка, как у залогодержателя, возникло право на получение с залогодателя Белоногова А.М. денежных средств, выплаченных Фондом в качестве возмещения, полученного за право требования двухкомнатной квартиры №№ общей площадью 53,45 кв.м, расположенной на 25 этаже в строящемся многоквартирном доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Белоногова А.М. - Зорыч О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагая, что решение судом вынесено с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» Белоногов А.М., как участник строительства, получил в качестве возмещения в связи с принятием решения о нецелесообразности окончания строительства жилого многоквартирного дома, поэтому неосновательным обогащением эта сумма не может быть признана. Считает, что возмещение выплачено в рамках банкротства застройщика ООО СЗ «Зодчий», поэтому обязанность на открытие специальных счетов при банкротстве возложена на конкурсного управляющего, а не на участника долевого строительства. Также считает, что судом не установлен размер неосновательного обогащения, поскольку залоговая стоимость квартиры составила 1282800 руб., а суд взыскал 3011212 руб. 65 коп. Кроме того, указывает, что договор ипотеки между Банком и Белоноговым А.М. не заключался. Денежные средства по договору уступки прав требования, заключенного между ООО «Свой дом» и Белоноговым А.М. внесены в кассу ООО «Свой дом» наличными, и в рамках процедуры банкротства не оспаривались. Белоногов А.М. после получения возмещения со стороны Фонда передал все права и обязанности по договору уступки прав требования, заключенного с ООО «Свой дом» ППК «Фонд развития территорий». Истец свои права по кредитному договору может реализовать как залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества в рамках процедуры банкротства по делу № А33-8211-89/2020.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ПАО Сбербанк Красновская О.Э. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного решения.

В судебном заседании ответчик Белоногов А.М., его представитель Зорыч О.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, полагали исковые требования не подлежащим удовлетворению, дополнительно пояснив, что в счет оплаты по договору уступки прав требования с ООО «Свой дом» Белоноговым А.М. вносились наличные денежные средства, кредитные средства для оплаты по договору не привлекались. При заключении договора уступки прав требования Белоногову пояснили, что наличие ипотеки в пользу Банка это обычная практика и залог, в соответствии с законом, будет погашен после передачи квартиры участнику долевого строительства.

Представитель истца ПАО Сбербанк Красновская О.Э. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, полагая решение суда законным и обоснованным, дополнительно пояснила, что на сегодняшний день заявление Фонда о передаче прав и обязанностей застройщика в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий» не рассмотрено, в случае удовлетворения данного заявления земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства перейдет к Фонду. Банк включен в реестр требований кредиторов ООО СК «Зодчий» вместе с тем, законодательство не запрещает обеспечивать исполнение обязательства несколькими видами обеспечения. Задолженность ООО СК «Зодчий» перед ПАО Сбербанк до настоящего времени не погашена и составляет около 70000000 руб., поэтому Банк реализуя свои права залогодержателя и кредитора, предъявил требования об обращении взыскания на денежные средства, полученные залогодателем взамен предмета залога.

Третьи лица ООО «Свой дом», конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» Павлов А.В., ППК «Фонд развития Территория» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 2, 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как следует из материалов дела, требования ПАО Сбербанк вытекают из договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель). Таким образом, ООО «Свой дом» является первоначальным залогодателем прав требования в отношении объекта недвижимости, компенсацию за который просит взыскать истец с ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доводы стороны ответчика и характер заявленного требования истца, привлечение к участию в деле в качестве третьего лица стороны сделки, на которой основаны исковые требования являлось необходимым. Однако, ООО «Свой дом» (ОГРН 1162468125005, г. Красноярск, ул. Республики, зд. 72В/6, стр. 3, офис 34) судом первой инстанции к участию в деле не привлекалось.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, являющиеся безусловным основанием к отмене постановленного решения и повлекшие в силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ переход к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Свой дом».

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 24.01.2017 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО СК «Зодчий» (Заемщик) заключен договор №8646.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии (с учетом дополнительных соглашений от 07.02.2017, от 23.03.2017, от 03.04.2017, от 28.04.2017, от 12.07.2017, от 26.09.2017 от 13.10.2017, от 06.12.2017, от 17.04.2018, от 22.07.2019, от 24.07.2019, от 27.08.2019) по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес> Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе, для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда №01/2016 от 01.06.2016 заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий» на срок по 20.09.2021 с лимитом в сумме 259794000 (период действия лимита с 24.01.2017 по 31.03.2019). Заемщик, в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. (л.д.12-25, 29-49 т.1)

В соответствии с п. 9.1 договора №8646.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по Договору, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору, в том числе:

- имущественные права - предмет залога – жилые площади строящегося объекта и имущественные права на них общей площадью 9678,34кв.м, залогодатель – ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором залога имущественных прав №8646.02-17/21-13 от 24.01.2017) (п. 9.1.1);

- недвижимое имущество – предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер №, залоговой стоимостью не менее13745460,60 руб. залогодатель ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017 с учетом дополнительных соглашений от 24.07.2019, 27.08.2019) (п. 9.1.2);

- имущественные права по контракту – предмет залога - имущественные права (требования) по ДДУ, заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой Дом» в отношении площадей, указанных в п. 9.1.1 договора общей площадью не менее 9567,04 кв.м, залогодатель ООО «Свой Дом», залоговой стоимостью не менее 229608960 руб. (п. 9.1.7)

Кроме того, 03.04.2017 между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93 предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 кв.м, указанных в п. 1.2 Договора в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п.1.2 Договора по любым основаниям. Оценочная стоимость предмета залога составляет 382681600 руб. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением залогового дисконта, составляет 229608960 руб. Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора произведена в установленном законом порядке 17.04.2017 года и 18.04.2017 года (л.д. 65-83 т.1)

Согласно п. 1.2.1, п. 1.2.2 договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании:

- договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, в <адрес> (строительный адрес) от 23.12.2016 года с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №1) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом»;

- договора о долевом участии в строительстве №б/н от 17.02.2017 с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №2) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом».

В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО СК «Зодчий» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Как следует из приложения №1 к договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017 объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2017 года является, в том числе, квартира №223 (строительный номер) площадью 53,45 кв.м общей рыночной стоимостью 2138000 руб., залоговой стоимостью 1282800 руб.

Согласно договору о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 заключенному между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) застройщик обязался в срок до 31.12.2018 года своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, которые схематически определены в плане согласно Приложениям №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 к договору и имеют характеристики, указанные в таблице №1, в том числе квартиру №№, состоящая из 2 комнат, общей площадью без учета лоджи/балкона 52,3 кв.м, общая площадь 53,45 кв.м. Цена договора составила 385803600 руб.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства путем заключения договора страхования с указанной в настоящем пункте страховой организацией, отвечающей требованиям установленным ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (111024 г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2, ИНН7722401371) (п. 4.2 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10.03.2017г. (л.д. 84-102 т.1)

02.06.2017 между ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) и Белоноговым А.М. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика в соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 17.02.2017 предоставления объекта долевого строительства – отдельной двухкомнатной квартиры №№ общей площадью 52,3 кв.м, площадью с учетом лоджии (балкона) 53,45 кв.м, расположенной на 25 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. (п.п.1.1., 1.2 договора).

Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2510790 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора уступки прав требования от 02.06.2017 приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, на основании договора №8646.02-17/21 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, договора залога имущественных прав №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017.

Государственная регистрация договора уступки прав требования от 02.06.2017 произведена 18.07.2017 (л.д. 161-162 т.2)

Согласно представленным в материалы дела кассовым чекам и квитанциям к приходно-кассовым ордерам ООО «Свой дом» Белоногов А.М. в счет оплаты по договору уступки прав требования от 02.06.2017 года внес: 11.07.2017 – 127000 руб., 09.08.2017 – 127000 руб., 08.09.2017 – 485000 руб., 11.10.2017 – 127000 руб., 08.11.2017 – 60000 руб., 11.12.2017 - 127000 руб., 07.10.2019 – 300000 руб., 06.12.2019 – 500000 руб., 09.06.2017 – 231000 руб.

Из материалов дела также следует, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020, вступившим в законную силу 01.12.2020, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой Дом», Магдибуру М.В., Шабунину В.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии №8646.02-17/021 от 24.01.2017 с дополнительными соглашениями от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 28.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017, 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019 в размере 128640972,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб. (л.д. 51-53 т.1)

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу №А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» утвержден Павлов А.В. (л.д. 54-64 т.1)

Согласно выписке из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства №НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (Красноярский край) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению №11. (л.д. 151 т.1)

В соответствии с Приложением 11 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 28.12.2021 №НС-38/2021 Фонд в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ осуществляет выплату возмещения гражданам-участникам строительства за счет Фонда, источники формирования которого предусмотрены Закона №218-ФЗ. В течение 60 дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п.5.ч.2. ст.13.1 Закона №218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям и в порядке, установленном в статье 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях последующей реализации, в порядке, предусмотренном статьей 13.4 Закона №218-ФЗ. Размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в п. 2.1 ч.2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ составляет 7078494,47 руб. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 458715409,51 руб. Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 349345427,99 руб. Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации составляет 116448475,99 руб.

По информации, представленной на основании судебного запроса Публично-правовой компанией «Фонд развития Территорий» на основании решения Наблюдательного совета Фонда участнику долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Зодчий» Белоногову А.М. произведена выплата возмещения в размере 3011212,65 руб., что подтверждается банковским ордером №07146 от 21.03.2022 года и Белонововым А.М. в ходе рассмотрения дела не оспаривалось (л.д. 1, 3 т.2)

В обоснование требований о взыскании с Белоногова А.М. суммы выплаченного Фондом возмещения ПАО Сбербанк ссылается на положения ст.334 ГК РФ, которой предусмотрено преимущественное право залогодержателя на получение удовлетворения обеспеченного залогом требования, в том числе за счет возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества.

Судебная коллегия полагает, требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ).

Как следует из статьи 1 Закона №214-ФЗ, он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 13 названного федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 июля 2022 года N 1938-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2021 года N 1623-О).

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что удовлетворение исковых требований Банка, как залогового кредитора застройщика, и взыскание с участника долевого строительства выплаченной ему Фондом компенсации в счет погашения задолженности застройщика перед Банком по кредитному договору, противоречат общей цели и назначению компенсационной выплаты, произведенной Фондом. В данном случае не будет достигнута цель предоставления денежных средств, выплата которых предусмотрена законодателем для конкретной категории лиц в рамках правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Фонд защиты дольщиков, созданный Правительством РФ 20 октября 2017 года, призван дать именно гражданам-дольщикам гарантии со стороны государства.

Действительно частью 6 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Между тем, указанный механизм, позволяющий направлять компенсационные выплаты Фонда защиты дольщиков на расчеты с банком-кредитором, распространяется на случаи, когда залогом обеспечивается обязательство заемщика-участника долевого строительства перед банком, связанные с приобретением объекта долевого строительства за счет кредитных средств.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что Белоногов А.М. приобрел права требования в отношении объекта долевого строительства без использования кредитных средств.

Какого-либо правового интереса по предоставлению ПАО Сбербанк обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» Белоногов А.М. также не имел, являясь экономически более слабой стороной правоотношений, был лишен возможности влиять на условия договора в данной части.

Более того, из договора уступки прав требования от 02.06.2017г. не следует, что Белоногов А.М. был ознакомлен с условиями договора №8646.02-17/21 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017 и договора залога имущественных прав №8646.02-17/021-93 от 03.04.2017. Из п. 7.1 договора уступки прав требования следует, что Белоногову А.М., как приобретателю прав разъяснено и он согласен только с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый номер № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки №8646.02-17/21-1И от 07.02.2017.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Именно во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со статьями 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, на основании договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 03.04.2017 в обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» залогодателем ООО «Свой дом» в залог ПАО Сбербанк переданы имущественные права (требования) в отношении жилых площадей строящегося объекта общей площадью 9567,04 кв.м (181 квартира) в 25-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. При этом размер выплат, начисленных Фондом участникам строительства в отношении указанных объектов долевого строительства значительно превышает размер задолженности ООО СК «Зодчий» перед ПАО «Сбербанк». В данном случае обращение в суд с иском о взыскании всей суммы выплаченной компенсации в полном объеме с отдельно взятого участника долевого строительства – Белоногова А.М. ставит его в очевидно неравное положение с остальными гражданами, также приобретшими заложенные права требования в отношении указанных выше жилых площадей и получившими компенсационную выплату от Фонда.

Доводы истца о том, что в случае взыскания с Белоногова А.М. суммы полученной им выплаты, к нему перейдет право ПАО Сбербанк, как залогового кредитора ООО СК «Зодчий» на компенсацию, предусмотренную для залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию Законом о банкротстве (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1), судебной коллегией отклоняются, поскольку это противоречит Закону о банкротстве, предписывающему удовлетворение требований этих категорий кредиторов в различной очередности (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9).

При этом ПАО Сбербанк не лишено возможности реализовать свои права залогового кредитора в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий».

С учетом изложенного, ввиду нарушения судом норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 февраля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ПАО Сбербанк к Белоногову Александру Михайловичу о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Т.В. Турова

Судьи: А.О.Александров

А.Н.Глебова

33-6691/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
ПАО Сбербанк России в лице Урасноярского отделения №8646
Ответчики
Белоногов Александр Михайлович
Суд
Красноярский краевой суд
Судья
Глебова Александра Николаевна
Дело на сайте суда
kraevoy.krk.sudrf.ru
31.05.2023Судебное заседание
31.05.2023Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции
28.06.2023Судебное заседание
31.07.2023Судебное заседание
17.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.08.2023Передано в экспедицию
31.07.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее