Решение от 16.05.2023 по делу № 2-440/2023 от 28.03.2023

    РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 г.                                                                                                       город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

с участием

представителя истца Горбуновой А.С. – Зеленской Н.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Олейник И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-440/2023 по иску Горбуновой Александры Сергеевны к Олейник Ирине Сергеевне о прекращении права собственности на дом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

    установил:

истец Горбунова А.С. в лице представителя по доверенности Зеленской Н.С. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании подлежащим снятию его с кадастрового учета.

Утверждает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и дома блокированной застройки площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 г., заключенного с ФИО1

Утверждает, что решением ... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Олейник И.С. выделена часть жилого дома площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени по сведениям из ЕГРН за Олейник И.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Отмечает, что по техническому паспорту, изготовленному ФГУП «..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., часть жилого дома, принадлежащая Олейник И.С., частично разрушена, отсутствуют конструктивные алименты в лит.А часть стены, перегородки, полы, окна, перекрытия, крыша, двери; в лит.А2 и лит.а, а2 перекрытия, крыша, полы, окна, двери.

Ссылается на то, что дом блокированной застройки, принадлежащий ей, истцу, на праве собственности длительный период времени до и после приобретения ею не эксплуатировался, объект находится в стадии разрушения несущих и ограждающих конструкций, которое местами уже началось. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А 1 и литА2, веранд лит.а и лит.а2 аварийное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения: в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Утверждает, что из-за угрозы внезапного обрушения она, истец, приняла решение о сносе спорного объекта недвижимости- блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Отмечает, что согласно сведениями ГУ ТО ... от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества прекратил свое существование в связи с гибелью.

Истец Горбунова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила представлять свои интересы по доверенности Зеленскую Н.С.

Представитель истца Горбуновой А.С. по доверенности Зеленская Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик Олейник И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация муниципального образования г. Донской о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тульской обл., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФПК «Роскадастр» по Тульской обл., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГУ ТО «Областное БТИ» по доверенности Марёнова Д.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно, определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как указал Конституционный суд в своем Определении от 06.10.2015 г. N-О, действующий механизм защиты гражданских прав, установленный в Гражданском Кодексе РФ, предоставляет заявителям возможность самостоятельно выбирать адекватные способы судебной защиты нарушенных прав в зависимости от характера и существа допущенного нарушения.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Законом от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 1 названного Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в ст. 15 Закона N 218-ФЗ. Таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (п. 4 ч. 1 ст. 15 названного закона).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, Горбунова А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и дома блокированной застройки площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 10 июля 22018 г., в собственность Олейник И.С. выделена часть жилого дома площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН за Олейник И.С. до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно технического заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, изготовленному ГУ ТО ... ДД.ММ.ГГГГ №, объект находится в стадии разрушения несущих и ограждающих конструкций, которое местами уже началось. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А 1 и литА2, веранд лит.а и лит.а2 аварийное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Согласно справке ГУ ТО ... от ДД.ММ.ГГГГ № здание - блок жилого дома блокированной застройки часть лит.А, часть лит.А2, лит.А1,лит.а1 прекратил свое существование. При проведении технической инвентаризации зафиксировано прекращение существования вышеуказанного объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что истица, являясь собственником земельного участка, приобрела имущественное право требовать оформления соответствующих прав на объект недвижимости, находящийся на этом земельном участке, по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта в связи с наступлением его гибели и представлением опасности для жизни и здоровья, как ее, так и соседей, проживающих во второй половине жилого дома.

Материалами дела подтверждается факт того, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, фактически прекратил свое существование в связи со сносом по причине утраты его физических свойств и разрушения, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости препятствует истице в реализации ее прав на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и, как следствие, ущемляет ее имущественные права и интересы.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░