Решение по делу № 2-806/2019 от 26.10.2018

Дело № 2-806-2019

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года                                                               г. Новосибирск

                              Ленинский районный суд г. Новосибирска

                 в лице судьи                                                              Синеока Ю.А.

                при секретаре судебного заседания                       Гусаковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ», заявлению ФГКУ «Росовенипотека» к Окееву Е.Е. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество

                                                   у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» заявлен иск к Окееву Е.Е. которым истец просил:

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2001270,77 руб. из которых: 1876655,72 руб. – задолженность по кредиту, 101708,40 руб.; – начисленные проценты за пользование кредитом; 6542,95 руб. – пени, начисленные на просроченные долг по кредиту; 16363,70 – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту,

- взыскать, начиная с 11.10.2018 по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 10,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга ко кредитному договору,

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2614400 руб.,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24206,35 руб.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (ЗАО) и заемщиком Океевым Е.Е. был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 135 000 рублей сроком на 148 месяцев с даты предоставления кредита под 10.75 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в целях постоянного проживания, расположенной по адресу: г<адрес> Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 2 135 000,00 руб.

Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере 20343 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за номером №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора и несвоевременного возврата кредита и процентов за пользование им, у ответчика образовалась задолженность перед банком.

ФГКУ «Росовенипотека» вступило в процесс с самостоятельными требованиями и просило:

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2354064,33 руб. в том числе: 2 339 519,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 14 545, 25 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований третьего лица указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленного АКИБ "Образование" (ЗАО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 014 003, 50 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ г. без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не направил.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (ЗАО) и заемщиком Океевым Е.Е. был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 135 000 рублей сроком на 148 месяцев с даты предоставления кредита под 10.75 % годовых (л.д. 18-25).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в жилом помещении, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 135 000 рублей (л.д. 36-39).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Полтавская, д. 47, кв. 223 оформлен закладной (л.д. 29-34).

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 10.10.2018 (л.д. 16-17).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ года банк направил в адрес ответчика заключительное требование о досрочном возврате кредитной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 82,83), однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени.

Задолженность ответчика по состоянию на 10.10.2018 составляет 2001270,77 рублей, из которых: 1876655,72 руб. – задолженность по кредиту; 101708,40 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; 6542,95 руб. – пени, начисленные на просроченные долг по кредиту; 16363,70 – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Из материалов дела также следует, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года № № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих регулируются ФЗ от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п.2 ст.3 №117-ФЗ, участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.6 ст.14 №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленного АКИБ "Образование" (ЗАО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 014 003, 50 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Таким образом, поскольку, Океев Е.Е. был досрочно уволен с военной службы и у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, у Океева Е.Е. возникла обязанность по возврату средств целевого жилищного займа уполномоченному органу в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Обязанность по возврату целевого займа, процентов до настоящего времени не выполнена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (в ред. действующей на дату увольнения ответчика).

По состоянию на 11.09.2018 года задолженность Океева Е.Е. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2354064,33 руб. в том числе: 2 339 519,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 14 545, 25 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений не направил, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование денежными средствами, расчет задолженности не оспорил.

В силу ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и третьего лица в полном объеме.

    В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

    В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ввиду неисполнения ответчиком требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, истец, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьей 1, статьей 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3268000 руб. (л.д. 43-78). Ответчиком данный отчет не оспорен, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2614400 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 24206,35 руб. (л.д. 3), подлежит взысканию с ответчика, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

          2001270,77 + 24206,35 = 2025477, 12 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                         р е ш и л :

Взыскать с Океева Е.Е. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.10.2018, судебные расходы, а всего: 2025477 (два миллиона двадцать пять тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 12 коп.

Взыскивать с Океева Е.Е. в пользу АО «ДОМ.РФ» с 11.10.2018 года до вступления в законную силу данного решения проценты в размере 10,25 % годовых, начисленные на сумму основного долга – 1876655 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 72 коп.

Взыскать с Океева Е.Е. в пользу АО ФГКУ «Росовенипотека» 2354064 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре) руб. 33 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Окееву Е.Е. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2614400 (два миллиона шестьсот четырнадцать тысяч четыреста) руб.

Удовлетворение требование в пользу АО ФГКУ «Росовенипотека» за счет реализованного имущества производить после полного удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

    Решение принято судом в окончательном виде 29.03.2019 года.

Судья: (подпись)                            Синеок Ю.А.

Подлинник решения в гражданском деле № 2-806/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.