Решение по делу № 2-5086/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-5086/2023

10RS0011-01-2022-015270-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи     Балицкой Н.В. при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т. В. к ООО УК «Ресурс Плюс», ООО «Сфера услуг» о защите прав потребителей,

                        установил:    

Богданова Т.В. обратилась с вышеуказанным иском по тем основаниям, что вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт залития ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся в социальном найме у истца, расположенной по адресу: <адрес>. С ответчика ООО УК «Ресурс Плюс» взысканы убытки, причиненные залитием, компенсация морального вреда и штраф. Истец указывает, что в результате залития она вынуждена была расторгнуть договор аренды указанной квартиры и лишилась прибыли в виде арендной платы в сумме 45000 руб. Кроме того, по указанному договору арендатор обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги, и, поскольку арендные отношения были досрочно прекращены, образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 97768,25 руб. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму убытков 142768,25 руб., компенсацию морального вреда причиненного в результате убытков, неустойку, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей, штраф, расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сироткина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сфера услуг» Фицев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считал их необоснованными по праву.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в надлежащей форме.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является нанимателем по договору социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истец и члены ее семьи не проживают, истец сдает данную квартиру по договору аренды.

Управление имуществом собственников в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО УК «Ресурс Плюс», по договору с данной организацией названный многоквартирный дом обслуживает также ООО «Сфера услуг».

Имеющим преюдиционную силу (ст. 61 ГПК РФ) при рассмотрении настоящего спора решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт залития квартиры истца, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ставит вопрос о возмещении убытков, ссылаясь исключительно на вынужденное прекращение отношений по сдаче данной квартиры в аренду третьим лицам в связи с залитием.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом размер убытков определяется с разумной степенью достоверности (ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, предусматривающим общие положения гражданской ответственности ее необходимыми элементами являются наличие вреда и причинная связь между действиями предполагаемого виновника и негативными для потерпевшего последствиями. Бремя доказывания названных элементов возложено на истца.

Названные нормы в совокупности предполагают, что возмещению подлежат только те убытки, которые могли быть получены истцом на правомерной основе - при соблюдении правил гражданского оборота и требований действующего законодательства.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ). В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.

Правила сдачи квартиры в поднаем установлены ст. 76 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель, в том числе за исполнение своих обязательств, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (ст. 77 ЖК РФ).

С учетом изложенного социальный наем предполагает личное использование помещения нанимателем, и лишь в случае его временного выезда возможен поднаем жилого помещения, с обязательным одобрением наймодателя. Если наниматель окончательно выехал в другое жилое помещение, такие действия означают отказ нанимателя от договора найма, отношения по социальному найму жилья прекращаются в силу закона (ст. 83 ЖК РФ).

Из материалов дела, включая КУСП ОМВД России по Прионежскому району № № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ истец квартирой по <адрес>, не пользуется, будучи зарегистрированной по указанному адресу, истец проживает в ДД.ММ.ГГГГ (фактический адрес указан в иске).

Квартира в ДД.ММ.ГГГГ на протяжении, самое меньшее, трех лет сдается истцом в аренду различным лицам. Согласие наймодателя - Администрации Прионежского муниципального района либо Администрации Ладвинского сельского поселения на такую деятельность отсутствует, истец с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления не обращалась.

Таким образом, не имеется оснований считать правомерным неполученный истцом доход в виде арендной платы, упущенная выгода в данном случае взысканию не подлежит.

С учетом изложенного не подлежат также взысканию убытки в виде неоплаченных несостоявшимся арендатором жилищно-коммунальных услуг.

Более того, временное неиспользование нанимателями помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

При временном отсутствии нанимателей и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Механизмом, который предполагает приостановление начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги истец не воспользовалась, доказательств невозможности использованию ею лично жилого помещения вследствие залития не приведено, иск основан исключительно на факте вынужденного расторжения договора аренды, однако данный факт, как указано выше, не является состоятельным в целях определения причиненных истцу убытков.

С учетом изложенного, основное требование о взыскании убытков и дополнительные требования о компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 08.09.2203