Решение по делу № 33-7598/2024 от 14.10.2024

Дело № 33-7598/2024

27RS0003-01-2024-000551-68

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                        11 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Дорожко С.И.,

судей:                Тарасовой А.А., Клименко Е.Г.,

при секретаре:             Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2024 по иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, по встречному иску Строева С.С., Строевой Е.Д. к ТСЖ «Солнце» о возложении обязанности произвести перерасчет,

с апелляционной жалобой Строевой Е.Д. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15 августа 2024 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя Строевой Е.Д. – Теплик Д.К., представителя ТСЖ «Солнце» - Силаевой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Солнце» обратилось в суд с иском к Строеву С.С. и Строевой Е.Д. и, с учетом увеличения исковых требований, просило взыскать со Строева С.С., Строевой Е.Д. задолженность по начисленным квитанциям за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 353 237,55 руб., в том числе пени в размере 112 047,5 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6 069,8 руб.

В обоснование иска указано то, что ответчики являются долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) квартиры <адрес>, в котором создано ТСЖ «Солнце». Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги (ремонт и содержание жилья, обслуживание домофона, капремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), в результате чего у них за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность. Строев С.С. признал размер задолженности по состоянию на 30.06.2021, включая пени, подписав акт сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг., однако задолженность не погасил.

Строев С.С., Строева Е.Д. обратились со встречным иском к ТСЖ «Солнце» и просили обязать ТСЖ «Солнце» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 890,44 руб. в соответствии с законодательством за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать с ТСЖ «Солнце» штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

В обоснование встречного иска указано, что ТСЖ «Солнце» неверно производились начисления за коммунальные услуги, так за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 является неверным размер платы за электроэнергию на сумму 5 345,72 руб., за горячую воду на сумму 7 356,84 руб., за водоотведение на сумму 1 187,88 руб.

Определением суда от 25.03.2024 к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15.08.2024 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

- взыскать со Строева С.С. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб., пени - 56 023,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4 700 руб.;

- взыскать со Строевой Е.Д. в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 02.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб., пени - 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1 835 руб.;

- в удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Солнце» отказать;

- в удовлетворении встречного иска Строева С.С., Строевой Е.Д. - отказать.

В апелляционной жалобе Строева Е.Д. просит решение суда по первоначальному иску ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований ТСЖ «Солнце» к Строеву С.С., Строевой Е.Д. отказать в полном объеме, ссылаясь на неверно установленные судом обстоятельства по делу.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует то, что Строев С.С., Строева Е.Д. являются собственниками квартиры (по 1/2 доли), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.02.2012.

Управление многоквартирным домом № 15 по ул. Краснодарской в г. Хабаровске осуществляет ТСЖ «Солнце», созданное на основании решения будущих собственников помещений в строящемся МКД по ул. Краснодарской в г. Хабаровске от 25.04.2010, решения общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от 22.05.2012 и действующее на основании Устава ТСЖ.

ТСЖ «Солнце» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию МКД № <адрес>, исполнителем коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договора энергоснабжения № 6689 от 21.05.2013 (т. 1 л.д. 42-43), договора теплоснабжения 3/1/04314/4822 от 01.10.2012 (т. 1 л.д. 45-46), договора на отпуск воды и прием сточных вод № 1428 от 01.08.2012 (т. 1 л.д. 44).

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 15, оформленного протоколом № т6 тот 21.02.2014 ТСЖ «Солнце» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО ВТБ г. Хабаровска.

Пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно представленному расчету ТСЖ «Солнце» (по заявлению об увеличении исковых требований от 23.07.2024) у ответчиков имеется задолженность по начисленной в период с 09.04.2019 по 30.06.2021 плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 241 189,80 руб.

Согласно представленного расчета - в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

26.07.2021 между Строевой Е.Д., Строевым С.С., именуемые «Потребитель» и ТСЖ «Солнце», именуемое «Исполнитель», заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого Потребитель на основании акта сверки задолженности расчетов ЖКУ по состоянию на 26.07.2021 принимает на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № № в размере 286 980,36 руб. в течение 1 года с даты заключения настоящего соглашения, размер ежемесячного платежа должен быть не меньше 15 000 руб.

Указанное соглашение со стороны «Потребителя» подписано Строевым С.С.09.10.2023 мировым судьей судебного участка № 5 судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании со Строевой Е.Д. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в размере 143 490,02 руб., в том числе пени в размере 17 349,16 руб. С заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023.

07.12.2023 в связи с поступлением возражений от Строевой Е.Д. определением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебный приказ от 09.10.2023 отменен.

Представителем ответчика Строевой Е.Д. при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично и, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 1, ст. 30, ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 195, 196, 199, 210, 249, 288, 309, 330, 333 ГК РФ, пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли) по ул. Краснодарской, 15-135 г. Хабаровска, управление МКД № 15 осуществляет истец ТСЖ «Солнце», созданное в установленном порядке и действующее на основании Устава, согласно представленного истцом расчета, с которым суд согласился, который не опровергнут ответчиками, которыми доказательств погашения задолженности не представлено, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисленная за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в общем размере 241 189,80 руб., и в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб.

С учетом заявленного представителем ответчика Строевой Е.Д. ходатайства о применении к исковым требованиям срока исковой давности, а также указанного судом в решении ходатайства представителя ответчика Строевой Е.Д. о применении ст. 333 ГК РФ к начисленным пени ввиду их несоразмерности, исходя из того, что с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023, судебный приказ от 09.10.2023 отменен 07.12.2023 в связи с поступлением возражений Строевой Е.Д., суд пришел к выводу, что по требованиям к Строевой Е.Д. до 02.10.2020 срок исковой давности истек, и, учитывая, что Пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, суд с учетом приведенных положений закона и установленных в судебном заседании обстоятельств взыскал с ответчика Строевой Е.Д. задолженность за период с 02.10.2020 (сентябрь 2020 года включительно) по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб. (1/2 от суммы 79 003,36 руб. за период сентябрь 2020 года – июнь 2021 года), пени в размере 15 000 руб. и со Строева С.С. - задолженность за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 120 023,87 руб. (1/2 от общей суммы задолженности) и пени в размере 56 023,75 руб. (1/2 от начисленных).

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, сводящихся к несогласию с решением суда в части разрешения первоначального иска, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку согласно расчета задолженности, начислений на лицевой счет № 150010135 квартиры ответчиков (№ 135 – т. 1 л.д. 67-69), платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (т. 1 л.д. 136-163, 181-207), актов сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг. (т. 1 л.д. 24-25), соглашения от 26.07.2021 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 54) - с 09.04.2019 по 30.06.2021 ответчики, как собственники жилого помещения № 135 в МКД № 15 по ул. Краснодарской г. Хабаровска, в нарушение обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153 – 155 ЖК РФ, не производили оплату за жилье и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, обслуживание домофона, взносы на капитальный ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на СОИ) по выставлявшимся ТСЖ «Солнце» платежным документам, последний платеж в заявленном периоде произведен 09.04.2019, в результате чего за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения образовалась задолженность по основному долгу в сумме 241 189,80 руб. (с учетом примененного ТСЖ «Солнце» перерасчета на сумму 11 091,92 руб. согласно заявления ТСЖ « Солнце» от 23.07.2024 – т.2 л.д. 26-28) и в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчикам начислены пени в размере 112 047,50 руб. (согласно заявления ТСЖ « Солнце» от 23.07.2024 – т.2 л.д. 26-28).

Суд первой инстанции согласился с расчетом задолженности, верно указав, что расчет задолженности не опровергнут ответчиками по первоначальному иску и, что доказательств погашения задолженности ими не представлено.

Судебная коллегия также не находит оснований не согласиться с уточненным ТСЖ «Солнце» размером задолженности за указанные жилищно-коммунальные услуги за заявленный ТСЖ период неоплаты в сумме 241 189,80 руб. и с рассчитанным размером пени 112 047,50 руб., которые подтверждены сведениями о начислениях по лицевому счету № №, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в том числе содержащими указания о потребленном объеме коммунальных услуг, тарифе, а также актами сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг., соглашением от 26.07.2021 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

При этом, судебная коллегия учитывает, что из материалов дела, в том числе из акта внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 24.05.2022, следует, что спорное жилое помещение в заявленный период не было оборудовано индивидуальными приборами учета, плата за ремонт и содержание жилого помещения начислялась согласно тарифам, утверждаемым решениями общих собраний собственников/членов ТСЖ «Солнце», согласно представленных ТСЖ протоколов и смет расходов, плата за коммунальные услуги начислялась исходя из нормативов их потребления по тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам Хабаровского края за соответствующий период.

Нормативы потребления коммунальных услуг начисляются исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан.

Начисление коммунальных платежей ответчикам в спорный период произведено в соответствии с положениями законодательства исходя из нормативов потребления.

Расчет платы за электроэнергию для помещений, где отсутствуют ИПУ произведено ТСЖ от общедомовых показаний за вычетом показаний ИПУ потребителей, показаний счетчика на СОИ, с распределением оставшегося объема (кВт) электроэнергии между собственниками, которые не установили ИПУ, пропорционально занимаемой ими площади жилых помещений, что предусмотрено Положением о порядке расчета (начисления) платы за коммунальные услуги и взноса в фонд капитального ремонта МКД, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД № 15 по ул. Краснодарской г. Хабаровска (протокол № 7 от 06.02.2015), и не противоречит действующему законодательству.

Доказательств нарушения порядка расчета платы за жилье и коммунальные услуги, стороной истца по встречному иску не представлено как в обоснование встречного иска, так и к апелляционной жалобе.

При этом, судебная коллегия учитывает, что Строев С.С. признал размер задолженности по состоянию на 30.06.2021 в общей сумме 286 980 руб., включая пени, подписав акт сверки взаимных расчетов за 2017-2021гг. и соглашение от 26.07.2021, однако задолженность в указанный в соглашении срок (1 год с даты заключения соглашения) не погасил.

Строева Е.Д. вышеуказанное соглашение не подписала, в суде первой инстанции ее представитель заявил ходатайство о применении к задолженности срока исковой давности, который суд первой инстанции верно применил в соответствие с положениями ст. ст. 195, 196, 199, 200, 204 ГК РФ, указав, что по требованиям к Строевой Е.Д. до 02.10.2020 срок исковой давности истек, исходя из того, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Строевой Е.Д. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 09.04.2019 по 30.06.2021 ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье 02.10.2023, и с учетом того, что пунктом 4.10. Устава ТСЖ «Солнце» предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, со Строевой Е.Д. суд обоснованно взыскал задолженность за период с 02.10.2020 (включая начисления за сентябрь 2020 года) по 30.06.2021 в сумме 39 501,68 руб. (1/2 от суммы 79 003,36 руб. за период сентябрь 2020 года – июнь 2021 года).

Удовлетворяя заявление представителя Строевой Е.Д. о снижении размера пени, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизил размер пени до 15 000 руб., что стороной истца по первоначальному иску не оспаривается, как и применение к требованиям к Строевой Е.Д. последствий пропуска срока исковой давности.

Оснований для применения срока исковой давности и снижения размера пени по требованиям к ответчику Строеву С.С. у суда первой инстанции не имелось, поскольку в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), разъяснение о чем дано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе и представителем Строевой Е.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по вышеизложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15 августа 2024 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Строевой Е.Д. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Председательствующий:                    

Судьи: