Решение по делу № 02-5603/2021 от 26.07.2021

77RS0018-02-2021-009674-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самароковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5603/21

по иску Белых О.Н. к ООО «ИНТЕРМАРС» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру № 126, общей площадью 203,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3595, на квартиру № 127, общей площадью 111 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3596, на квартиру № 128, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3597, расположенные в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Староволынская, дом 12, корпус 3.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13.02.2003г., № 98- РП от 31.01.2005г., № 677-РП от 17.04.2009г., Инвестиционного контракта №ДЖП.03.3АО.00458 от 09.07.2003г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, владение 12, в том числе и корпус 2 с подземными гаражами. Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.3АО.00458 доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади распределены за Медицинским центром УДП РФ.

Медицинский центр УДП РФ заключил с ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX Инвестиционный договор № 5 от 01.08.2000г. на инвестирование строительства, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы. Стороны подписали протокол распределения квартир, согласно которому Квартиры о признании права собственности, на которые просит истец, находится в доле ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX». 30 ноября 2004 г. вместо Медицинского центра УДП РФ стороной Инвестиционного договора № 5 стало Управление делами Президента РФ. Инвестиционный договор № 5 и протокол распределения прошли регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о чем на договоре стоит штамп. 25.03.2005 г. ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX» и ООО «ИНТЕРМАРС» заключили Договор соинвестирования № СВ-02/05 строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Староволынекая, вл.12, корпус 2, секция 2 (строительный адрес), по которому ООО «ИНТЕРМАРС» получило право инвестировать 12 квартир по указанному адресу, в том числе квартиры, о признании права собственности на которые просит Истец.

ООО «ИНТЕРМАРС» полностью исполнило свои обязательства по указанному договору в части оплаты инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от 10.10.2005г. и платежным поручением № 142 от 10.10.2005 г. Доля ООО «ИНТЕРМАРС» подтверждена п.2 Дополнительного соглашения №1 от 05.03.2007г. Договор прошел учетную регистрацию в Департаменте жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы, о чем на Договоре и дополнительном соглашении имеются штампы. 20.08.2007 г. ООО «ИНТЕРМАРС» заключил Договор № 20/08-07/СВ уступки прав с Белых А.Л., которым передало свои инвестиционные права ООО последнему на 3 (Три) квартиры (на те, о признании которых просит Истец в настоящем иске). Цена Договора была оплачена Белых А.Л. в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполнения обязательств, подписанный сторонами 24.08.2007г., платежное поручение № 1270 от 21.08.2007г. Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, вл. 12, корп. 2 введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002691 от 27.02.2010 г.). Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Староволынская, дом 12, корпус 3. В доме произведены обмеры органами кадастрового учета. Характеристики квартир, переданных ООО «ИНТЕРМАРС» Белых А.Л., по Договору № 20-8/07 от 20.08.2007г., были уточнены между ООО «ИНТЕРМАРС» и Белых А.Л., о чем 15.06.2018г. подписано Дополнительное соглашение. В соответствии с пунктом 2.4. договора стороны взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не производят.

10.02.2021 г. Белых А.Л. заключил Договор уступки прав на результат инвестиционной деятельности на квартиры по Договору № 20/08-07/СВ с истцом - Белых О.Н., которым передал свои инвестиционные права Истцу на три квартиры, о признании которых просит последний в настоящем иске.

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует акт выполнения обязательств, подписанный сторонами 10.02.2021 г., распиской, написанной Белых А.Л. 10.02.2021 г.

Согласно п. 2.2., договора квартиры, права на которые переданы ООО «ИНТЕРМАРС», после ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению на праве собственности истцу. Ответчик обязан после ввода дома в эксплуатацию и при условии предоставления истцом необходимого пакета документов оказать содействие последнем в оформлении права собственности на получаемые Квартиры (п. 4.1.2.). Соблюдая претензионный досудебный порядок истец запросил у ответчика документы. Ответчик письмом уведомил истца, что не имеет возможности это сделать, т.к. до настоящего времени акт реализации Инвестиционного Контракта № ДЖП.03.3АО.00458, заключенного между Администрацией города Москвы и Управлением делами Президента РФ не подписан. Стороной Инвестиционного Контракта ни ответчик, ни инвестор, у которого он получил права на квартиру, не являются, и влиять на составление акта не имеют возможности. Таким образом, ответчик не может исполнить свои обязательства по независящим от него причинам, а остец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в силу отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта. Отсутствие государственной регистрации права собственности лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд с просьбой защитить его права как потребителя.

В настоящее время Истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать свои права собственности, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца Рулева Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью  «ИНТЕРМАРС» в судебном заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что исковые требования истца ответчик признаёт и просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление делами Президента России – Попова Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что отсутствует согласованным всеми инвесторами протокол распределения площади и подписанный акт реализации инвестиционного контракта.

Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Белых А.Л.. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13.02.2003г., № 98- РП от 31.01.2005г., № 677-РП от 17.04.2009г., Инвестиционного контракта №ДЖП.03.3АО.00458 от 09.07.2003г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, владение 12, в том числе и корпус 2 с подземными гаражами. Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.3АО.00458 доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади распределены за Медицинским центром УДП РФ. Медицинский центр УДП РФ заключил с ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX Инвестиционный договор № 5 от 01.08.2000г. на инвестирование строительства, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы. Стороны подписали протокол распределения квартир, согласно которому Квартиры о признании права собственности, на которые просит истец, находится в доле ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX». 30 ноября 2004 г. вместо Медицинского центра УДП РФ стороной Инвестиционного договора № 5 стало Управление делами Президента РФ. Инвестиционный договор № 5 и протокол распределения прошли регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о чем на договоре стоит штамп. 25.03.2005 г. ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX» и ООО «ИНТЕРМАРС» заключили Договор соинвестирования № СВ-02/05 строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Староволынекая, вл.12, корпус 2, секция 2 (строительный адрес), по которому ООО «ИНТЕРМАРС» получило право инвестировать 12 квартир по указанному адресу, в том числе квартиры, о признании права собственности на которые просит истец. ООО «ИНТЕРМАРС» полностью исполнило свои обязательства по указанному договору в части оплаты инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от 10.10.2005г. и платежным поручением № 142 от 10.10.2005 г. Доля ООО «ИНТЕРМАРС» подтверждена п.2 Дополнительного соглашения №1 от 05.03.2007г. Договор прошел учетную регистрацию в Департаменте жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы, о чем на Договоре и дополнительном соглашении имеются штампы. 20.08.2007 г. ООО «ИНТЕРМАРС» заключил Договор № 20/08-07/СВ уступки прав с Белых А.Л., которым передало свои инвестиционные права ООО последнему на 3 (Три) квартиры (на те, о признании которых просит Истец в настоящем иске). Цена Договора была оплачена Белых А.Л. в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполнения обязательств, подписанный сторонами 24.08.2007г., платежное поручение № 1270 от 21.08.2007г

10.02.2021 г. Белых А.Л. заключил Договор уступки прав на результат инвестиционной деятельности на квартиры по Договору № 20/08-07/СВ с истцом - Белых О.Н., которым передал свои инвестиционные права истцу на три спорные квартиры.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, вл. 12, корп. 2 введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Староволынская, дом 12, корпус 3.

Цена Договора была оплачена Истцом в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует акт выполнения обязательств, подписанный сторонами 10.02.2021 г., распиской, написанной Белых А.Л. 10.02.2021 г

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

По условиям инвестиционного договора стороны после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт сторонами не подписан, что лишило возможности всех участников инвестиционного проекта оформить права собственности в установленном законом внесудебном порядке. В связи с эти выбранный истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта.

Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанным договорам, истец имеет право требовать квартиру в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К доводам третьего лица Управление делами Президента России о том, что отсутствует согласованным всеми инвесторами протокол распределения площади и подписанный акт реализации инвестиционного контракта, в связи с чем, требования истца заявлены преждевременно, суд относится критически. Поскольку отсутствие акта о реализации инвестиционного проекта, а также согласованного между всеми инвесторами протокола распределения площади само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в указанном выше деле не усматриваются какие-либо притязания сторон в отношении спорного имущества по настоящему делу суд считает, что права третьих лиц признанием права собственности на спорные помещения не нарушаются.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Белых О.Н. на квартиру № 126, общей площадью 203,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3595, расположенную по адресу г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 3.

Признать право собственности Белых О.Н. на квартиру № 127, общей площадью 111 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3596, расположенную по адресу г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 3.

Признать право собственности Белых О.Н. на квартиру № 128, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:3597, расположенную по адресу г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме  11 января 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.

6