Решение по делу № 2-472/2020 от 28.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., с участием представителя истца Кулик О.Е., ответчика Рютиной Е.Д., третьего лица Рютиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-472/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» к Рютиной Екатерине Дмитриевне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что является собственником общежития <номер>, жилого 5-этажного кирпичного здания с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись <номер> от <дата>. Решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу, здание общежития признано многоквартирным жилым домом. Указанный многоквартирный жилой дом относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

Комнату <номер> (квартиру <номер>) занимают Рютина Е.Д., Рютина В.Д., за которыми вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> признано право пользования указанным жилым помещением на основании договора найма, а также признан заключенным договор найма жилого помещения между Рютиной Е.Д. и ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза». Условия договора найма сторонами не определены. При этом не все условия сложившихся между сторонами фактических правоотношений найма могут быть установлены. Невозможно определить размер платы за пользование жилым помещением, ответчиком данная плата никогда не вносилась, ее размер на момент формирования правоотношений не был определен. Ответчик частично и нерегулярно компенсировала истцу расходы за пользование электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, но плату за наем не вносила. Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчику согласовать условия договора найма и подписать его в установленной законом форме.

<дата> истец направил в адрес ответчика письменное предложение заключить договор найма жилого помещения, приложив к нему текст договора, подписанный со стороны истца, в двух экземплярах. Однако в предложенный истцом срок (до <дата>) и до настоящего времени Рютина Е.Д. договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила. Истец полагает, что для ответчика (как и для истца) заключение договора найма жилого помещения является обязательным, поскольку решением суда, вступившем в законную силу, договор найма признан заключенным, между истцом и ответчиками сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, ввиду чего обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Согласно справке ООО «Русская провинция» рыночная ставка стоимости аренды 1 кв.м. жилья в г. Иркутске в районе предм. Рабочее (ул. Напольная) по состоянию на <дата>, составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., на основании данной стоимости истцом определен размер платы за наем жилого помещения.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика Рютину Е.Д. заключить с ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

«Договор <номер>

коммерческого найма квартиры

г. Иркутск <дата>

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора Кулакова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Рютина Екатерина Дмитриевна, именуемая в дальнейшем "Наниматель", паспорт серия №___, выдан «__» _______г., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кад. <номер>.

Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> <номер>.

Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, за исключением прав нанимателя и членов его семьи.

Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, в ближайший год.

1.5. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- Рютина Виктория Дмитриевна__________________________________ (Ф.И.О., дата рождения)

- _____________________________________________________________ (Ф. И. О., дата рождения)

-______________________________________________________________(Ф.ИО., дата рождения)

1.6. Лица, указанные в 1.5 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором:

в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) согласно показаниям счетчиков. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;

надлежащим образом относиться к установленному в квартире оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

нести полную ответственность за соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил пожарной безопасности, эксплуатации технического, электронного, электрического и другого оборудования, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее пяти календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.7. настоящего договора.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за 3 (три) месяца;

в случае соблюдения условий договора, преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма квартиры на новый срок;

с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать квартиру в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование в исправном состоянии в течение 3-х календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложением 1);

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного п. 5.1 настоящего Договора;

в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, предупредить об этом Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного п. 5.1 настоящего Договора.

2. 7 Наймодателъ имеет право:

- один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время, а также снимать показания счетчиков.

3. Плата за пользование квартирой

Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

Указанная плата составляет 300 (триста) рублей за 1 кв.м в месяц. Общая сумма за найм квартиры составляет 8 610,00 (восемь тысяч шестьсот десять) рублей в месяц.

Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя, и (или) в наличной форме через кассу Наймодателя с соблюдением требований действующего законодательства.

Размер ежемесячных платежей за найм установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

Наниматель оплачивает коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличными в кассу Наймодателя.

В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

4. Ответственность Сторон

Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока возврата квартиры по окончании срока Договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора

5.1. Срок найма квартиры по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и по <дата>

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру в наем:

- продлить срок коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

5.3. Наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование квартирой за два месяца;

- разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

-если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

6. Форс-мажор

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Не уведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3.Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. Разрешение споров

Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение №1 Акт приема-передачи квартиры (после его подписания Сторонами).

9.. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель: Наниматель:

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» Адрес: 664019, <адрес>Б, Эл. почта: ops ipk(a)mail.ru	Рютина Екатерина Дмитриевна
Адрес:
Тел.: (3952) 34-94-85 ОГРН1023801017723 ИНН/КПП 3808054066/384901001 Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» р/с <номер> к/с <номер> БИК <номер>	паспортные данные:
Телефон: Адрес электронной почты: Счет

Приложение № 1

АКТ приема-передачи квартиры

к договору коммерческого найма <номер>

г. Иркутск «<дата>

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора <ФИО>1, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Рютина Екатерина Дмитриевна, именуемый в дальнейшем "Наниматель", паспорт серия ____ № ________, выдан «__»_________ г. с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общее состояние квартиры: на момент передачи квартира находится в нормальном санитарном состоянии и не имеет недостатков.

Техническое состояние исправное.

Сантехническое оборудование: исправно.

3. Дополнительные сведения:
3.1. Показания счетчиков:

Показания электросчетчика на момент передачи:

Показания счетчика воды на момент передачи: Г-

Х-

4. Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого квартиры №___ от «__» __________2019 года.

Наниматель: ___________________________ / ____________________ /

Наймодатель: __________________________ / _____________________ /

Представитель истца Кулик О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным иске. Суду пояснила, что спорное жилое помещение никогда не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, здание было построено Иркутским облпотребсоюзом за счет собственных денежных средств, в дальнейшем передано Иркутскому Промкомбинату Облпотребсоюза в качестве вклада в уставной капитал. Отсутствие заключенного договора найма нарушает права истца, поскольку не определены размер и срок внесения платы за наем жилого помещения, порядок компенсации коммунальных расходов, а также иные условия договора найма, которые стороны считают существенными.

Ответчик Рютина Е.Д., третье лицо Рютина В.Д. в судебном заседании исковые требования не признали, в представленных суду письменных возражениях на иск указали, что решением Горисполкома <номер> от <дата> спорное жилое помещение входило в состав общественного жилищного фонда. Между Иркутским Облпотребсоюзом и Рютиной Е.Д. был заключен договор найма, что установлено решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>. С момента вселения, регистрации, выдачи ордера и заключения договора найма прошло 30 лет 7 месяцев, в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен. Предложенный стороной истца проект договора коммерческого найма ущемляет их права, т.к. плата за наем необоснованно завышена, а заключение краткосрочного найма в силу ст.ст. 683, 684 ГК РФ лишит их впоследствии преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Рютиной Е.Д., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1, 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии- соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 ЖК РСФСР).

Из материалов дела усматривается, что здание общежития <номер>, жилое 5-этажное кирпичное здание с подвалом, общей площадью 4126,8 кв.м., в т.ч. жилой 1285 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежит ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на праве собственности. Данное здание было построено в 1988 году Иркутским облпотребсоюзом и передано Обществу в 1989 году в качестве вклада в уставной капитал.

Ответчику Рютиной Е.Д. заместителем председателя правления облпотребсоюза <ФИО>2 выдан ордер на право занятия комнаты <номер> в общежитии по указанному выше адресу.

Согласно поквартирной карточке формы <номер> Рютина Е.Д. зарегистрирована по вышеуказанному адресу по утрате паспорта с <дата>, с ней прибыла к месту жительства дочь Рютина Виктория Дмитриевна, <дата> г.р.

Рютина Е.Д. фактически проживала в данном общежитии с <дата>, что подтверждается решением Кировского районного суда г. Иркутска от <дата>, согласно которому Рютина Е.Д. выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>; справкой райпотребсоюза, согласно которой Рютина Е.Д. работала в Иркутском райпотребсоюзе с <дата>, состояла в списках очередности на получение жилья, № очереди- <номер>, в спорном общежитии проживает с <дата>; копией ходатайства райпотребсоюза от <дата> <номер> на имя председателя правления Иркутского облпотребсоюза, согласно которому председатель правления райпотребсоюза просит закрепить за Рютиной Е.Д. комнату <номер> в общежитии по указанному выше адресу.

Данные обстоятельства установлены решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> по делу <номер>, которым в удовлетворении требований ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Рютиной Е.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рютиной В.Д., Иркутскому областному союзу потребительских обществ, о признании не имеющими права пользования жилым помещением, признании ордера недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты 6 <адрес> в <адрес>, о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, судебных расходов, отказано в полном объеме. Исковые требования Рютиной Е.Д. удовлетворены частично, признан заключенным договор найма жилого помещения между Рютиной Е.Д. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на жилое помещение- комнату <номер>, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>; за Рютиной Е.Д. и Рютиной В.Д. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора найма. В удовлетворении требований Рютиной Е.Д. к ООО «Иркутский промкомбинат облпротребсоюза» о компенсации морального вреда отказано.

Также решением суда от <дата> установлено, что предоставив Рютиной Е.Д. в пользование жилое помещение на основании ордера, Иркутский облпотребсоюз не установил срок проживания, следовательно, договор найма жилого помещения следует считать заключенным бессрочно.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, за Рютиной Е.Д. и ее дочерью Рютиной В.Д. признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма.

В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы: Рютина Е.Д., ее дочь Рютина В.Д., внучка <ФИО>3, что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от <дата> <номер>, надлежаще заверенной копией поквартирной карточки.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу, данное здание общежития признано многоквартирным жилым домом.

Из справки, выданной директором ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (без № и даты), усматривается, что в связи с признанием общежития <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом нумерация комнат общежития изменена на нумерацию квартир: комната <номер> –квартира <номер>, комната <номер>- квартира <номер>.

Рютина Е.Д. договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца о понуждении ответчика к заключению договора найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре <номер> коммерческого найма квартиры от <дата>, суд исходит из следующего.

В предложенной стороной истца редакции договора содержится условие о сроке найма, который согласно пункту 5.1. договора устанавливается с момента его заключения сторонами и по <дата>. Наниматель обязан по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее пяти календарных дней со дня истечения срока (пункт 2.1.). Наймодатель обязан продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного пунктом 5.1. Договора, а в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, предупредить об этом Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного пунктом 5.1. Договора (пункт 2.6.). По истечении срока найма по настоящему Договору стороны вправе прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру в наем (пункт 5.2).

Приведенные выше условия договора согласуются с требованиями пункта 1 статьи 683 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 1 статьи 683 ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Вместе с тем, согласно статье 5 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса РФ (в том числе статья 683 ГК РФ) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01.03.1996. По обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996, часть вторая Гражданского кодекса РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Рютиной Е.Д. и ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» в 1989 году в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, положения части 1 статьи 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. То обстоятельство, что по решению Арбитражного суда Иркутской области от <дата> здание общежития признано многоквартирным жилым домом, на бессрочный характер правоотношений сторон по пользованию спорным жилым помещением не влияет.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о понуждении к заключению договора найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре <номер> коммерческого найма жилого помещения от <дата>, удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истца о том, что в отсутствие договора найма жилого помещения невозможно установить плату за наем, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие договора не исключает возможности установления такой платы истцом в настоящее время, т.к. это не противоречит действующему законодательству, а, следовательно, не может нарушать права и законные интересы истца. Кроме того, Приказом правления Ироблпотребсоюза <номер>-п от <дата> размер такой платы уже был определен и в отношении Рютиной Е.Д. установлен по ставке социального найма, действующего в г. Иркутске, а плата за электрическую энергию исчислялась согласно показаниям приборов по фактическому потреблению.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд также находит неубедительным, поскольку на момент обращения в суд с настоящим иском данный срок истцом не пропущен.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о возложении на Рютину Екатерину Дмитриевну обязанности заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

«Договор <номер>

коммерческого найма квартиры

г. Иркутск "<дата>

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора <ФИО>1, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Рютина Екатерина Дмитриевна, именуемая в дальнейшем "Наниматель", паспорт серия №___, выдан «__» _______г., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: