Решение по делу № 33-4401/2024 от 14.05.2024

Изготовлено в окончательной форме 6 августа 2024 года

Судья Ивахненко Л.А.                                                                                Дело № 33-4401/2024

УИД 76RS0024-01-2020-002538-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Семиколенных Т.В.,

судей Абрамовой Н.Н., Пискуновой В.А.

при секретаре Щевелевой К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 5 августа 2024 года

гражданское дело по иску ООО «ЯрДомСервис» к Соколовой Анне Витальевне, Мамонтовой Марии Владимировне, Мамонтовой Александре Владимировне, Шаповаловой Татьяне Владимировне, Кварацхелия Азе Важаевне, Цоцория Иракли Григорьевичу о возложении обязанности на собственников квартир № обеспечить доступ в тамбурные помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Абрамовой Н.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «ЯрДомСервис» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к Соколовой А.В., Мамонтовой М.В., Мамонтовой А.В., Шаповаловой Т.В., Кварацхелия А.В. о возложении обязанности на собственников квартир № обеспечить доступ в тамбурные помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> представителям управляющей организации ООО «ЯрДомСервис» путем предоставления ключей от нежилых (тамбурных) помещений для осуществления технического обслуживания общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 1 ноября 2018 года ООО «ЯрДомСервис» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (заседание членов правления ТСЖ «Голубая Мечта» от 26 мая 2018 года, протокол № 1 от 26 мая 2018 года). 1 июня 2018 года был заключен договор № управления многоквартирным домом между ООО «ЯрДомСервис» и ТСЖ «Голубая Мечта». В соответствии с условиями договора, а также в соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «ЯрДомСервис» в течение согласованного срока за плату обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ «Голубая Мечта» и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 24 марта 2020 года специалисты ООО «ЯрДомСервис» производили осмотр общедомового имущества данного многоквартирного дома и выявили, что несколько собственников (нанимателей, потребителей) квартир самовольно и без соответствующего согласования осуществили монтаж дверей на лестничных площадках (тамбурах), где расположено общедомовое имущество, а именно: линии электрических сетей групповых распределительных и предохранительных щитов, тем самым собственники жилых помещений создали истцу препятствия в обслуживании и проведении ремонта общедомового имущества. Не предоставили доступ в нежилые помещения к общедомовому имуществу для осуществления его технического обслуживания следующие собственники (наниматели, потребители): Соколова Анна Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник квартиры №; Мамонтова Мария Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мамонтова Александра Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственники квартиры №; Шаповалова Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственник квартиры №; Кварацхелия Аза Важаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственник квартиры №. Отсутствие доступа для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома подтверждается актами от 24 марта 2020 года с приложенными к ним фотографиями. 3 июня 2020 года в адрес указанных граждан были направлены уведомления с требованием допуска представителей истца к общедомовому имуществу, а также с требованием демонтажа дверей в тамбур либо предоставлением документов, подтверждающих установку дверей в тамбур с соблюдением требований действующего законодательства. Несмотря на предпринятые меры, ответчиками так и не был предоставлен допуск к общедомовому имуществу многоквартирного дома для технического обслуживания. По вине ответчиков ООО «ЯрДомСервис» не имеет возможности соблюдать условия договора № управления многоквартирным домом от 1 июня 2018 года, в том числе по проведению технического обслуживания электрооборудования.

Определением от 2 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Цоцория Иракли Григорьевич.

    Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 5 августа 2021 года, с учетом определения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 29 ноября 2022 года об исправлении описки, исковые требования ООО «ЯрДомСервис» удовлетворены; на Соколову Анну Витальевну, Мамонтову Марию Владимировну, Мамонтову Александру Владимировну, Шаповалову Татьяну Владимировну, Цоцория Иракли Григорьевича возложена обязанность обеспечить доступ в тамбурные помещения расположения квартир № многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, для технического обслуживания ООО «ЯрДомСервис» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета, путем передачи комплекта ключей от запорного устройства входной двери в тамбур; в пользу ООО «ЯрДомСервис» взысканы расходы по уплате государственной пошлины: с Соколовой Анны Витальевны в сумме 500 руб., с Мамонтовой Марии Владимировны – 250 руб., с Мамонтовой Александры Владимировны – 250 руб., с Шаповаловой Татьяны Владимировны - 500 руб., с Цоцория Иракли Григорьевича – 500 руб.; произведен возврат из бюджета ООО «ЯрДомСервис» государственной пошлины в сумме 4 000 руб., оплаченной по платежному поручению № от 3 августа 2020 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 июня 2024 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску ООО «ЯрДомСервис» к Соколовой А.В., Мамонтовой М.В., Мамонтовой А.В., Шаповаловой Т.В., Кварацхелия А.В. о возложении обязанности на собственников квартир № обеспечить доступ в тамбурные помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> представителям управляющей организации ООО «ЯрДомСервис» путем предоставления ключей от нежилых (тамбурных) помещений для осуществления технического обслуживания общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве ответчика привлечена Шаповалова Я.И., собственник квартиры № в <адрес>.

Определением судебной коллегии от 18 июля 2024 года в связи со сменой собственников квартир к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макаренко А.Е. (квартира №), Гузнищева О.С. (квартира №), Егоричев В.Н. (квартира №).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании договора № от 1 июня 2018 года ООО «ЯрДомСервис» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-24 т. 1).

Из материалов дела следует, что 17 августа 2020 года ООО «ЯрДомСервис» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к Соколовой А.В., Мамонтовой М.В., Мамонтовой А.В., Шаповаловой Т.В., Кварацхелия А.В. о возложении обязанности на собственников квартир № обеспечить доступ в тамбурные помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> представителям управляющей организации ООО «ЯрДомСервис» путем предоставления ключей от нежилых (тамбурных) помещений для осуществления технического обслуживания общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (сдано на почту 1 августа 2020 года).

На основании решения общего собрания участников ООО «ЯрДомСервис» от 24 августа 2022 года ООО «ЯрДомСервис» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (ООО «УК «Возрождение») (л.д. 73- 78 т. 2).

В настоящее время собственником квартиры № в доме <адрес> является Макаренко А.Е. (л.д. 44-45 т. 3) (ранее Соколова А.В.); собственником квартиры № является Гузнищева О.С. (л.д. 42-43 т. 3) (ранее Мамонтова М.В., Мамонтова А.В.); собственником квартиры № является Шаповалова Я.И. (л.д. 48-49 т. 3) (ранее Шаповалова Т.В.); собственником квартиры № является Егоричев В.Н. (л.д. 46-47 т. 3) (ранее Кварацхелия А.В., Цоцория И.Г.).

В заседание судебной коллегии поступило заявление представителя ООО «УК «Возрождение» по доверенности Осипова Ю.А. об отказе от исковых требований в отношении Соколовой А.В. (квартира №), поскольку собственником квартиры обеспечен доступ в тамбурное помещение представителям управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Принимая во внимание, что от представителя истца по доверенности Осипова Ю.А. поступило письменное заявление об отказе от исковых требований к собственнику квартиры № Соколовой А.В., последствия отказа от иска представителю истца понятны, право на отказ от исковых требований предусмотрено доверенностью от 18 сентября 2023 года, судебная коллегия считает возможным принять отказ от исковых требований в указанной части и производство по делу в данной части прекратить.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 3, п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

На основании договора № управления многоквартирным домом от 1 июня 2018 года собственники обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.2.3).

Из письменной позиции ООО «УК «Возрождение», представленной в судебное заседание, следует, что до настоящего времени не обеспечен доступ представителям УК «Возрождение» в тамбурные помещения для проведения проверок общедомового имущества собственниками квартиры № Гузнищевой О.С., квартиры № Шаповаловой Я.И. и квартиры № Егоричевым В.Н.

На основании изложенного, на указанных ответчиков должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в тамбурные помещения расположения квартир № многоквартирного дома <адрес>, для технического обслуживания ООО «УК «Возрождение» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета путем передачи комплекта ключей от запорного устройства входной двери в тамбур.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    Заочное решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 5 августа 2021 года отменить.

    Принять отказ ООО «УК «Возрождение» от исковых требований к Соколовой Анне Валерьевне об обеспечении доступа в тамбурные помещения квартиры <адрес>; производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать Гузнищеву Оксану Сергеевну (паспорт №), Шаповалову Яну Игоревну (паспорт №), Егоричева Владимира Николаевича (паспорт №) обеспечить доступ в тамбурные помещения расположения квартир № многоквартирного дома <адрес>, для технического обслуживания ООО «УК «Возрождение» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета путем передачи комплекта ключей от запорного устройства входной двери в тамбур.

Взыскать в пользу ООО «УК «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины с Гузнищевой Оксаны Сергеевны в размере 2 000 рублей, с Шаповаловой Яны Игоревны в размере 2 000 рублей, с Егоричева Владимира Николаевича в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Судьи