Решение по делу № 2-7567/2018 от 17.10.2018

    Дело № 2-7567/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                           21 ноября 2018 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре Парышевой И.К.,

с участием:

истца Письменного А.В., его представителя Федоренко К.Е.,

представителя ответчика Цынкевич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменного А.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Письменный А.В. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования указал, что 23 сентября 2017 г. между ФИО1 (продавец) и Письменным А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из одной комнаты. Согласно условиям договора цена данного жилого помещения составляет 2 200 000 руб. Квартира приобретена покупателем за счет собственных средств, из которых 300 000 руб. были переданы продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи, а именно 2 сентября 2017 г., остальные денежные средства в сумме 1 900 000 руб. переданы покупателем в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2017 г., что подтверждается расписками. Согласно п. 3.1 договора покупатель приобрел право собственности на указанную квартиру, данный пункт договора имеет силу передаточного акта. Продавец передал покупателю ключи от квартиры для производства последним ремонта. До настоящего времени государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры не произошла, поскольку ФИО1 всячески уклонялся от оформления перехода права собственности на проданную им квартиру, избегал встреч с истцом, не отвечал на телефонные звонки. 16 мая 2018 г. истец направил ФИО1. требование о встрече с целью незамедлительного проведения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, однако корреспонденция не была доставлена адресату. 6 июня 2018 г. истец обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к ФИО1 о регистрации договора купли-продажи квартиры. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-4913/2018 было установлено, что ответчик скончался, в связи с чем производство по делу было прекращено. Наследников у ФИО1 нет, его универсальным правопреемником является администрация Петропавловск-камчатского городского округа. С учетом уточнения исковых требований просил суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 23 сентября 2017 г. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю Письменного А.В..

Истец Письменный А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца Федоренко К.Е., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Цынкевич Д.А., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа Алабужина Т.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, в направленном в суд ответе на судебное извещение просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имела. Сообщила, что наследственное дело после смерти Кононенко П.Р. нотариусом не заводилось, никто из его наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с п. 2 ст. 223 ГК РФ, которой установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2017 г. между ФИО1 (Продавец) и Письменным А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из одной комнаты (л.д. 16).

Указанная квартира продана за 2 200 000 руб., из которых 300 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи 2 сентября 2017 г., оставшуюся часть денежных средств в размере 1 900 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу в день подписания договора купли-продажи 23 сентября 2017 г., что подтверждается расписками (л.д.15- оборотная сторона, 17).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что истец Письменный А.В. со дня подписания договора фактически вступил в права владения данной квартирой.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, переход права собственности на указанную квартиру от Продавца к Покупателю не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского Агентства записи актов гражданского состояния Камчатского края.

Согласно сообщению нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа Алабужиной Т.Ю. от 6 ноября 2018 г. наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Никто из наследников ФИО1 с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

Таким образом, наследников ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено.

В настоящее время покупатель в связи со смертью продавца лишен возможности обеспечить явку последнего в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки.

Судом установлено, что на момент составления договора купли-продажи квартиры она находилась в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-14).

Обязательства покупателя по оплате спорного объекта недвижимости были выполнены в виде передачи Письменным А.В. денежных средств в общей сумме 2 200 000 руб., полученных ФИО1

Факт оплаты договора купли-продажи в судебном заседании не оспаривался и подтверждается расписками ФИО1 от 2 сентября 2017 г. и 23 сентября 2017 г. о получении денежных средств (л.д. 15-оборотная сторона, 17).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с указанной правовой нормой квартира площадью <данные изъяты> кв. м передается при подписании договора купли-продажи от 23 сентября 2017 г., что предусмотрено пунктом 3.1 договора, имеющего силу передаточного акта.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями действующего законодательства, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование Письменного А.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Письменного А.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 23 сентября 2017 г. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю Письменного А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 г.

Председательствующий                                подпись                                                 С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-7567/2018.

ВЕРНО

Судья                              С.С. Нетеса