Решение по делу № 2-601/2024 от 06.06.2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Безенчук                                                       06 августа 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-601/2024 по иску Драгайцева Александра Евдокимовича к ООО «Безенчукремтехпред» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Драгайцев А.Е. в лице представителя по доверенности Зотовой Т.А. обратился с иском в Безенчукский районный суд Самарской области с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (гараж), <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 633,7 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АООТ «Безенчукремтехпред» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 633,7 кв.м.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 60 000,00 руб.

Сделка была исполнена, однако договор после его заключения государственную регистрацию не прошел.

В 2001 году АООТ «Безенчукремтехпред» было реорганизовано в ОАО «Безенчукремтехпред», а в 2014 году ОАО «Безенчукремтехпред» было преобразовано в ООО «Безенчукремтехпред».

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако ответчик от данного предложения уклонялся, в связи с чем истец был вынежден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - ООО «Безенчукремтехпред» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц – Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Драгайцевым А.Е. и АООТ «Безенчукремтехпред» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 633,7 кв.м.

Согласно пункту 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Безенчукремтехпред» обязуется передать в собственность Драгайцева А.Е. объект недвижимого имущества - нежилое здание, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 633,7 кв.м., принадлежащий ему на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а Драгайцев А.Е. принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 4 договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 60 000 руб.

Данную сумму Драгайцев А.Е. полностью уплатил в кассу АООТ «Безенчукремтехпред», что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела: Актом (накладной) № и приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сделка была совершена до создания и начала деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Самарской области, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, договор после его заключения государственную регистрацию не прошел.

В 2001г. АООТ «Безенчукремтехпред» было реорганизовано в ОАО «Безенчукремтехпред», а в 2014г. ОАО «Безенчукремтехпред» было преобразовано в ООО «Безенчукремтехпред».

Драгайцев А.Е. обращался в ООО «Безенчукремтехпред» с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, получив ее по акту приема-передачи, имеет право на защиту своих прав, путем регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Драгайцева Александра Евдокимовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) к ООО «Безенчукремтехпред» (ОГРН 1146330004061, ИНН 6330063842) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (гараж), <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 633,7 кв.м, на приобретателя Драгайцева Александра Евдокимовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Безенчукский районный суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2024 г.

Судья

Безенчукского районного суда

<адрес>                                                                 Ю.В. Перцева