Решение по делу № 2-161/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-161/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000171-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                 11 мая 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.И. к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сорокин А.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ХХ от 21.12.1993. На указанном участке в 1994 году истцом был построен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ХХ от 28.01.2022 и постановлением администрации Осиновского сельсовета № ХХ от 30.12.2004 «Об упорядочении адресного хозяйства». Для регистрация права собственности на объект недвижимости необходимо решение суда.

Истец Сорокин А.И. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ххххх.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснополянское в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражают против признания права собственности за истцом на жилой дом по указанному в иске адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу норм действующего законодательства, суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (ч.1 ст. 196 ГПК РФ, п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ХХ от 21.12.1993, выданным главой администрации Осиновского сельсовета.

В 1994 году на указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., который 02.02.2022 поставлен на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый № ХХ.

Юридический адрес жилому дому присвоен постановлением администрации Осиновского сельсовета № ХХ от 30.12.2004 «Об упорядочении адресного хозяйства».

Согласно выписке из похозяйственной книги № ХХ по адресному хозяйству ххххх, имеется жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., год постройки 1994, количество этажей -1, глава хозяйства – Сорокин А.И..

Исследовав письменные доказательства, суд находит, что доказательств того, что жилой дом не соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сорокина А.И. к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом полностью удовлетворить.

Признать за Сорокиным А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

         Судья                                                                                    А.И. Пожилов