Решение от 11.08.2022 по делу № 2-6931/2022 от 14.07.2022

Дело №2-6931/2022г.

16RS0046-01-2022-011338-09

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниязовой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» и о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Ниязова Е.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 07.02.2022г. между Ниязовой Е.В. и ООО «Солнце» (ИНН ..., ОГРН ... было заключено соглашение о задатке.

Согласно соглашению о задатке покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 30 000, в счет оплаты за объект недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 54 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

В соответствии п.6 соглашения стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок не позднее 31 марта 2022г.

Согласно п.1.2 в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение): запись

№... от 27.04.2021г. (залог в силу закона). Правообладатель обязуется принять все необходимые меры по снятию (погашению) указанного ограничения (обременения) до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем указанное обременение не снято (не погашено), ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от 08.04.2022г. ... и автоматически делает невозможным совершение сделки по купле продаже.

07.04.2022г. истцом было получено уведомление с электронного адреса 238-59- 50@maii.ruоб отказе от исполнения соглашения от 07.02.2022г, ссылаясь на п.7 соглашения. В ответ на электронное уведомление от 07.04.2022г, истцом было направлено уведомление от 18.04.2022г. о возврате денежных средств, т.к. обременение на объект недвижимости не было снято. 22.04.2022г. в ответ на уведомление от 18.04.2022г. в адрес истца поступило письмо о том, что «договор купли-продажи не был заключен в связи с изменением процентных ставок со стороны Вашего Банка на фоне роста ключевой ставки ЦБ, считаем, что вина ООО «Солнце» в не заключении договора купли-продажи отсутствует, в возврате задатка вынуждены отказать».

18.05.2022г. была направлена досудебная претензия на электронный адрес ответчика с требованием о возврате задатка в двойном размере (п.8. Соглашения), т.к. вся переписка происходила по электронному адресу.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный по соглашению о задатке от 07.02.2022г. в двойном размере 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Судом установлено, что между ООО «Солнце» и Ниязовой Е.В. было заключено соглашение о задатке, за нежилое помещение по адресу: ... кадастровый ...

Согласно соглашению о задатке покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 30000.

В соответствии п.6 соглашения стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок не позднее 31 марта 2022г.

Согласно условиям соглашения п.1.2. продавец гарантирует покупателю, что к дате подписания основного договора нежилое помещение не будет иметь ограничения, арестов и прочих обременений, за исключением обременения в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (Ипотека в силу закона ... от 26.04.2021г.) В случае возникновения обременений, продавец обязуется погасить необходимые суммы и произвести все необходимые действия для погашения таких записей.

30 марта 2022 года ООО «Солнце» в адрес Ниязовой Е.В. направило уведомление о предложении заключения договора купли продажи нежилого помещения на согласованных сторонами условиях, а также что в случае отказа, заключенное между сторонами соглашение от 07.02.2022 может быть расторгнуто продавцом в одностороннем порядке.

В судебном заседании ответной стороной указывалось, что Ниязова Е.В., не захотела заключать основной договор. Решение банка о предоставлении кредита истцу действовал с 21 февраля 2022 года до 20 марта 2022 года, если сделка по получению ипотечного кредита не заключено в течении вышеуказанного срока, решение Банка утрачивает силу. Истец с 20 марта 2022 года не продлил предложения Банка, а также не решил заключить основанной договор купли продажи.

Уведомлением от 04.04.2022г. ООО «Солнце» уведомило Ниязову Е.В. об отказе от исполнения соглашения от 07.02.2022г.

Ниязова Е.В. уведомлением от 18.04.2022г. просила не позднее 29.04.2022 перечислить в адрес покупателя сумму в размере 60000 рублей согласно п.8 соглашения, указав, что на дату подписания соглашения объект имел ограничения в виде запрещения регистрации, что явилось препятствием для заключения договора купли-продажи.

22 апреля 2022 года, в адрес Ниязовой Е.В. был направлен ответ на уведомлениео возврате суммы в размере 60 000 рублей, указывая, что 30.03.2022 было предложено заключить основной договор купли-продажи, и в связи с не заключением договора 04.04.2022г. были уведомлены о расторжении договора. В связи с тем, что договор не был заключен в связи с изменением процентных ставок со стороны Вашего Банка на фоне роста ключевой ставки ЦБ, вины ООО «Солнце» в не заключении договора купли продажи отсутствует, в возврате задатка было отказано.

Из уведомления АО «ТатсоцБанк» от 15.04.2022г. следует, что Ниязовой Е.В. принято положительное решение о выдаче кредита на приобретение нежилого помещения по адресу: .... Максимальная возможная сумма кредита 4480000 рублей. Решение Банка действительно от 21.02.2022г. по 20.03.2022г.

Доказательств продления решения Банка в материалах дела отсутствует.

Согласно п.7 соглашения в случае не заключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем соглашении по вине покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения на основании письменного Уведомления направленного в адрес покупателя. В этом случае сумма задатка покупателю не возвращается. Стороны оговорили, что в случае, если Банк покупателя откажет в выдаче кредитных средств в связи с характеристиками объекта недвижимости, задаток, оплаченный покупателем возвращается, а настоящий Договор расторгается сторонами.

Согласно п.8 соглашения в случае не заключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем соглашении по вине продавца, покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения на основании письменного Уведомления направленного в адрес продавца. В этом случае сумма задатка покупателю возвращается в двойном размере.

Как следует, стороны, заключая соглашение о задатке, предусмотрели все существенные условия, в том числе и о штрафных санкциях, подписав которое истец добровольно принял на себя предусмотренные соглашением обязательства, в связи с чем, толкование его условий, позволяет квалифицировать его как предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) с соглашением о задатке в размере 30 000 рублей (ст. 380 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, основной договор не был заключен в установленный предварительным договором срок до 31.03.2022г. по причине не совершения стороной истца действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения. Ответной стороной 30.03.2022г. в адрес истца было направлено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи, что подтверждается материалами дела.

Из материалов следует, что 11.04.2022г. ООО «Солнце» по договору купли-продажи нежилого помещения продало вышеуказанный объект недвижимости другому покупателю.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств, что о недействительности условий соглашения или отдельных его положений ответчиком суду не представлено.

При указанном и учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи объекта была ответственна сторона, передавшая задаток, то есть покупатель, он должен остаться у другой стороны- продавца, поэтому суд оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░