Решение по делу № 2-4776/2019 от 07.08.2019

Дело №2-4776/2019

№                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи А.И. Гущиной, при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., с участием помощника судьи Липатовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что границы участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО2 обеспечила проведение кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего земельного участка. В свою очередь при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка № кадастровым инженером установлено пересечение границ участка № со следующими земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>). Согласно сведениям из Единого государственного реестра, недвижимости собственником участка № является ФИО4, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе участка №. Уполномоченным органом на управление и распоряжение участком № является орган местного самоуправления муниципального района <адрес>, на территории которого он расположен, а именно Администрация Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>. В силу установления пересечения границ смежных земельных участков, право пользования истца участком № в настоящее время незаконно ограничено. Данное обстоятельство считает нарушением прав и законных интересов истца. Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2 в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4; с кадастровым номером №, площадью 182,14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. (л.д.119).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Граница участка истца расположена через поле от границы принадлежащего ему земельного участка на значительном расстоянии друг от друга. Участки не являются смежными. С представленным заключением кадастрового инженера согласен, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы заявлять не намерен.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление, федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Таким образом на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1897 кв.м с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23).

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. при уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка с пересечением границ двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. (л.д.28-56).

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д.39).

Согласно выписки из ЕГРН данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) отсутствуют. (л.д.43-46).

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО2, с представленным заключением кадастрового инженера согласен, заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не намерен.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060523:13, 50:05:0060522:47 на местности с границами земельных участков по кадастровому учету, не оспаривалось сторонами. Спорные земельные участки не являются смежными по отношении друг другу, фактически расположены на значительном удалении друг от друга, спор о границах земельного участка отсутствует.

Фактические границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ из межевого плана (л.д. 35) Площадь уточняемого земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

С целью восстановления нарушенных прав истца надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, №. В ином порядке по мнению кадастрового инженера исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку земельные участки не являются смежными.

В связи с этим, суд полагает требования истца ФИО2 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из ЕГРН подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2 в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геодезическими данными:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4,

- с кадастровым номером №, площадью 182,14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись А.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь