Решение от 26.08.2021 по делу № 2-870/2021 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                                               г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2021 по иску Белогубцева Александра Николаевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района, Губареву В.В., Полукаровой Р.М., Полукарову В.И., Полукарову С.М., Полукарову М.В., Даньшину Н.А. о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

Белогубцев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что он, Белогубцев А.Н., является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта в квартире № дома № по <адрес> имеется отметка о произведенной реконструкции и перепланировке в виде жилой пристройки лит.А1, и холодной пристройки лит.а4.

Истец Белогубцев А.Н. обратился в администрацию МО Богородицкий район чтобы узаконить жилую пристройку и холодную пристройку, но получил письменный отказ администрации с рекомендациями обратиться в суд.

Согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» архитектурно - строительные, объёмно - планировочные и конструктивные решения при реконструкции и переустройстве жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, Белогубцев А.Н. получил согласие всех соседей и убедился, что строительством жилой и холодной пристройки его квартире не затронуло интересов соседей.

На основании изложенного просил суд: сохранить квартиру № дома № по <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Белогубцев А.Н., его представитель по ордеру и доверенности адвокат Рытенко В.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом. Представитель истца Рытенко В.В. представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Кирдеева А.К., представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Белогубцева А.Н.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 09.08.2021 года к участию по делу в качестве соответчиков привлечены Губарев В.В., Полукаров Р.М., Полукарова В.И., Полукаров С.М., Полукаров М.В., Даньшин Н.А., которые в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Белогубцева А.Н.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился. Заместитель главы администрации Есина Ю.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо Тарасова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, возражений не представила.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры № расположеннойпо адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что документы об осуществлении строительства жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит.а4, а также на переустройство и реконструкцию не предъявлены.

Собственником квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Белогубцев А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире состоят на регистрационном учете: Белогубцев А.Н., его жена Тарасова В.В., что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания ЖКХ», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы по реконструкции и переустройству объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а4, расположенных по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведены переустройство и реконструкция в жилом помещении – в квартире <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, а также ответчики Губарев В.В., Полукаров Р.М., Полукарова В.И., Полукаров С.М., Полукаров М.В., Даньшин Н.А. не возражали против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований. Эти же обстоятельства подтверждаются протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

Квартира № в <адрес> площадью 38,6 кв.м находится в собственности Белогубцева А.Н. В судебном заседании установлено, что с учетом произведенной реконструкции и переустройства, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, площадь квартиры в настоящее время составляет 69,7 кв.м, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.