Решение по делу № 2-498/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-498/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                               25 декабря 2020 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Масловой Е.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Щербакова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Валентины Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности. Свои требования мотивирует следующим.<.....> она приобрела у П.А.И жилой дом и участок, расположенные по адресу: <.....>. Жилой дом принадлежал П.А.И на основании договора купли-продажи от <.....>, земельный участок на основании свидетельства на право собственности. В момент покупки они составили расписку, после этого она обещала оформить сделку, но так и не выполнила свое обещание, в настоящее время умерла.

С момента приобретения она содержит дом, делает ремонт, пользуется земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

    В судебное заседание истица не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Щербаков С.Н. поддержал требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам.

Согласно ч.2 ст.233 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, в <.....> истица по расписке приобрела жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <.....>. Договор купли-продажи между ними составлен не был.

Истец проживает с <.....> по настоящее время в данном жилом доме. Истец с <.....> года владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что в судебном заседании подтвердили свидетели С.Л.А, С.В.Т, показаниям которых не доверять у суда нет оснований, также истец несет бремя содержания данного жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный, то в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить ее право собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синельниковой Валентины Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить полностью.

Признать за Синельниковой Валентиной Владимировной, <.....> г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью <.....>., расположенный по адресу: <.....> в силу приобретательской давности.

Признать за Синельниковой Валентиной Владимировной, <.....> г.р., право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 30 декабря 2020 года.

Судья                                                                                    Е.А. Маслова