Решение по делу № 2-248/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-248/2024                                                       21 марта 2024 года

УИД: 78RS0<№>-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при секретаре Кузьмине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес> обнаружена протечка инженерных сетей, требуется доступ в <адрес>, принадлежащуюответчику, для недопущения аварийной ситуации. Для устранения протечки истцу необходим доступ в квартиру ответчика, от предоставления которого ответчик уклоняется. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение, однако, до настоящего времени требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ и ликвидации аварии ответчиком не выполнены. При этом ответчиком создана угроза санитарно-эпидемиологическому благополучию иным жильцам многоквартирного дома.

    Представитель истца ООО «<адрес>» ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 Квартира состоит из одной комнаты (21,40 кв.м.) в однокомнатной квартире (общей площадью 44,00 кв.м.). В занимаемом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства: ФИО1(л.д.10).

    Согласно уведомлению от 24.11.2023г., в связи с жалобой в ООО «<адрес>» собственников <адрес> по вопросу протечки из <адрес>, собственнику <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, предложено предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению протечки (л.д.28).

    Ответчику предложено предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению протечки, в связи с жалобой собственников квартир по вопросу протечки (л.д.30).

    Из актов от 15.11.2023г., от 15.12.2023г., от 19.01.2024г. следует, что в квартиру дверь не открывают, на звонки не отвечают (л.д.23,24,25).

В силу статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ООО «<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, что подтверждается договором между собственником помещения и управляющей компанией б/н от 01.05.2011г. (л.д.16-20, 13).

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом «е» статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, ответчик обязан предоставить ООО «<адрес>» доступ в занимаемое ею жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

    С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании представленных сторонами, оцененных судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, содержащихся в материалах дела доказательств.

Вместе с тем, с ответчика в порядке статьи 98 ГПК РФ также следует взыскать в пользу истца государственную пошлину, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, предоставить ООО «<адрес>» доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу ООО «<адрес>» (ИНН <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                 Севостьянова С.Ю.

Решение в мотивированном виде изготовлено 25.03.2024г.