Решение по делу № 2-868/2023 от 13.06.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2023 года                                           <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                         - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, о признании утратившим право пользования на жилое помещение и выселение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, третьи лица: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, о признании утратившим право пользования на жилое помещение и выселение.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения объектов недвижимости гражданка ФИО3 безвозмездно передала ФИО2 спорное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном домовладении также проживает ответчица. ДД.ММ.ГГГГ истица отправила письмо в адрес ответчицы с просьбой выселиться из спорного домовладения. Иные меры, направленные на дружественное урегулирование, истицей не предпринимались.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО7 представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО4 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в судебном заседании присутствовал прокурор ФИО8

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного разбирательства, их доводы, заключение прокурора, изучив материалы дела, в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения объектов недвижимости гражданка ФИО3 безвозмездно передала ФИО2: - земельный участок, общей площадью 245 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: 90:02:020601:518; - жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером: 90:02:020601:1527; - нежилое здание/сарай/, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: 90:02:020601:1526; - нежилое здание/сарай/, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером: 90:02:020601:1528, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Аналогичные выписки, которые подтверждают право собственности ФИО2 имеются на сарай площадью 17,7 кв.м., сарай площадью 32,9 кв.м., земельный участок площадью 245 кв.м., что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

Согласно Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материала проверки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что в ходе проведения проверки по материалу опрошенные жители <адрес> пояснили, что по адресу: <адрес>, на протяжении последних трех месяцев никто не проживает, домовладение по вышеуказанному адресу пустует.

Из Отчета № «Об определении рыночной стоимости права пользования жилым домом общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта, без НДС составляет 92 907,00 рублей.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ было отправлено письмо в адрес ответчицы об ее выселении. Указанное письмо ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из вышеизложенного следует, что истица с ответчицей, заключала Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды которого определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако из материала проверки ОМВД России по <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, на протяжении последних трех месяцев никто не проживает, домовладение по вышеуказанному адресу пустует. Следовательно, ответчица не имеет каких-либо правовых оснований пользования жилым домом, принадлежащим на законных правовых основаниях истице.

Кроме того, ФИО4 обязана до даты полного выселения внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А также следует пояснить о том, что исковое требование в части взыскания с ответчицы в пользу истицы сумму неосновательного обогащения в виде упущенной арендной платы в размере 10 000 рублей ежемесячно, является необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку в спорном домовладении более трех месяцев никто не проживает, следовательно, основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части выселения ФИО4 из спорного домовладения, принадлежащего истице, а также вселения ФИО2 в спорное домовладение, и возложения обязанности на ФИО4 по оплате имеющейся задолженности по коммунальным услугам до даты полного выселения из спорного жилого дома, в связи с чем, в данной части, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, года истица ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 4 100,00 рублей. Соответственно с ответчицы ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию судебные расходы в размере 4 100,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером 90:02:020601:1527, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером 90:02:020601:1527, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплатить все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам до даты полного выселения из жилого дома, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером 90:02:020601:1527, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: