Решение по делу № 2-207/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-207/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 08 февраля 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Ворончихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печникова И.Н. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, управлению архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Печникову И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Истцом в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района <дата> получен градостроительный план земельного участка.

В <дата> года истец, на принадлежащем ему земельном участке, построил объект недвижимого имущества – нежилое здание склада. Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания склада, не получал.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформить указанное здание в собственность в ином порядке, Печников И.Н. обратился в суд с настоящим иском.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание склада, площадью 763 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Печников И.Н. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что <дата> управлением архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района на земельный участок с кадастровым номером <№> выдан градостроительный план для строительства магазина по продаже запасных частей для автомобилей № <№>. С заявлением о выдаче разрешения на строительство, выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Печников И.Н. не обращался. На смежный с земельным участком с кадастровым номером <№> земельный участок с кадастровым номером <№> выдано разрешение на строительство автозаправочной станции № <№> от <дата>, проектная документация которой получила положительное заключение экспертизы № <№>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Тоншаловского сельского поселения, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание инспекции, участок находится примерно в 350 метрах по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществили строительство здания склада площадью763 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № <№> от <дата> несущие и ограждающие конструкции здания склада имеют работоспособное состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и зданий» пригодны для дальнейшей эксплуатации. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, обеспечивая нормативный климат внутренних помещений здания склада в соответствии с санитарными и эпидемиологическим нормам эксплуатации. Здание склада с деревянными ограждающими конструкциями V степени огнестойкости соответствуют противопожарным нормам в рамках СП 4.131.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решения», отвечая помещениям складского назначения. Построенное здание соответствует проектной документации, имеет эстетический качественный внешний и внутренний вид, на момент осмотра основные складские помещения заполнены складской продукцией. Технологический процесс обеспечения безопасным перемещением и хранением продукции с участием обслуживающего персонала. Территория земельного участка здания склада обнесена металлическим забором, имеет организованный въезд с закрывающимися воротами. Отступы здания от границ земельного участка соответствуют разрешенным нормам, не ограничивая условий размещения соседних зданий на смежных земельных участках, 20-ти метровая зона отступа до АЗС соблюдена. Нежилое здание склада по адресу: <данные изъяты> соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает интересы третьих лиц.

Суд полагает, что установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на возведенную ими самовольную постройку, и полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Печниковым И.Н., <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание склада, площадью 763 кв.м., год завершения строительства – <дата>, количество этажей - 2, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, по характерным точкам контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова