Решение по делу № 2-617/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области 10 ноября 2016 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

представителя истца Крючкова Владимира Васильевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась местная религиозная организация православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование искового заявления указано, что местной религиозной организации православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) принадлежит земельный участок общей площадью 8000 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Никольской церкви, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Сукмановского сельского совета Жердевского района Тамбовской области № от 21.12.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.09.2015 г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В 2011 году бывший настоятель местной религиозной организации построил на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества, нежилое двухэтажное здание Воскресной школы, общей площадью 53,4 квадратных метра. При строительстве вышеуказанного нежилого здания необходимых разрешений на это получено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо созданное без получения на это необходимых разрешений

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем местной религиозной организации на праве собственности земельном участке, выделенном для размещения Никольской церкви, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Наличие самовольной постройки подтверждается техническим планом здания нежилого помещения от 27.06.2016 года, на нежилое двухэтажное здание Воскресной школы, общей площадью 53,4 кв.м. расположенной на земельном участке, имеющем кадастровый № по адресу: <адрес> и по заключению акта оценки имеет стоимость 313 000 рублей.

При обращении в отдел архитектуры администрации Жердевского района Тамбовской области было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке. В связи с этим просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое двухэтажное здание Воскресной школы, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес> за Местной религиозной организации православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

В судебном заседании представитель истца Крючков В.В. настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика глава Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Волкова Г.В. в назначенное судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.100). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что местной религиозной организации православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Никольской церкви, площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23,24-31).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке было построено нежилое двухэтажное здание площадью 53,4 кв.м., без получения необходимых разрешений.

Согласно техническому плану здания (л.д.32-52), нежилое двухэтажное здание Воскресная школа расположено по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №. Общая площадь здания составляет 53.4 кв.м. Согласно отчету № 03-16Н от 24.08.2016г. определена стоимость нежилого здания (л.д.53-93).

Таким образом, истец возвел самовольную постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

В судебном заседании не представлено доказательств, что возведенная истцом самовольная постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки - нежилого двухэтажного здания, возведенного местной религиозной организацией православный Приход Никольского храма с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области Уваровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры. В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ № ░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.11.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░