Решение от 23.09.2013 по делу № 2-6560/2013 от 20.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе судьи Антроповой О.С., при секретаре Жихоревой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5901-13 иску Чеснокова Г. В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания», ООО «Концерн МонАрх» о признании право собственности на машино-место в многоэтажном гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Чегин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх», ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на гаражный бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен инвестиционный договор по реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ХХХ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» был заключен договор соинвестирования № на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Концерн МонАрх» был заключен договор №, согласно которому Чесноков Г.В. инвестировал денежные средства в сумме *** в строительство объекта недвижимости– машино-места № №, проектной площадью *** кв.м. Обязательства по указанному договору истцом были выполнены, ОАО «Концерн МонАрх» обязалось передать в собственность указанные объекты недвижимости по указанным договорам в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по договору инвестирования ответчик не исполняет, документы, необходимые для оформления указанного машино-места в собственность истца не передает. В настоящее время объекты прошли техническую инвентаризацию органами БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г Москвы многоэтажный гараж стоянка, расположенный по адресу: г Москва, ХХХ введен в эксплуатацию.

До настоящего момента не подписан акт реализации инвестконтракта, без наличия которого не возможна государственная регистрация права собственности

Истец просит на основании ст.ст. 218, 219, 309, 310, 469 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск и признать за ним право собственности на гаражный бокс № (до обмеров БТИ №) в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ХХХ.

Истец Чесноков Г.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Исаевой Т.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «Концерн МонАрх», ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, письменные возражения относительно исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки на *** машино-места по адресу: ХХХ ХХХ, общей площадью *** кв.м. и вводу его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта- 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме *** США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Контракту от ДД.ММ.ГГГГ. срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Концерн МонАрх» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Доходный дом «Базис и компания», был привлечен к строительству указанного объекта недвижимого имущества в качестве Соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Концерн МонАрх» в лице ЗАО « БАЗИС –ЭСТЕЙТ», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор №, предметом которого являлось привлечение Соинвестора – Чеснокова Г.В. для инвестирования строительства гаража-стоянки по строительному адресу: ХХХ, доля Соинвестора соответствует отдельному машино-месту № проектной площадью *** кв.м., стоимостью ***. Результатом деятельности сторон по указанному договору является возникновение у соинвестора права собственности на машино-места в строящемся объекте.

В соответствии с п.5.2.2. договоров после завершения строительства объекта, подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и уточнения площади машиноместа по фактическим обмерам БТИ Инвестор - ОАО «Концерн МонАрх» обязуется предоставить Соинвестору для подписания дополнительное соглашение к договору об уточнении площади машино-места и Акт об исполнении договора.

Чесноков Г.В. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил ответчику денежные средства в размере *** по данному договору (л.д.16).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ХХХ. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию №.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом обмеров БТИ машино-месту № присвоен номер № помещение №, площадью *** кв.м., на шестом этаже, комната №.

Истец приобрел названное машино-место в личных целях, свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически названное машиноместо ему передано, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами. Стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машино-место № учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учёт в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Чеснокова Г.В. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: бокс №, общей площадью *** кв.м, в помещении №, номер комнаты №, расположенного на шестом этаже в многоэтажном гараже-стоянке, по адресу: ХХХ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в бюджет города Москвы в сумме ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** *** ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░»-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.07.2013░.

░░░░░