Решение по делу № 2-648/2016 от 21.12.2015

Дело № 2-648/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 февраля 2016 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре Султановой З.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева ФИО9 к ИП Нерсесян <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л:

В Ворошиловский районный суд г.Волгограда поступило исковое заявление Воробьева В.А. к ИП Нерсесян М.С. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, является собственников земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Между ИП Нерсесян М.С. и Воробьевым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а арендатор принял земельный участок и взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев В.Л. передал ИП Нерсесян М.С арендованный земельный участок, расположенный по адресу г Волгоград, <адрес>. <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды устанавливался сторонами до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, был расторгнут по соглашению сторон. Земельный участок возвращен арендодателю. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата за предоставленный земельный участок составляла за апрель <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рулей, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. По условиям договора арендная плата должна оплачиваться на условиях <данные изъяты>% предоплаты не позднее <данные изъяты> числа месяца, каждого текущего месяца за следующий месяц безналичным путем. В связи с не надлежащим исполнением ответчиком договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Воробьев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Воробьева В.А.-Потапов С.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ИП Нерсесян М.С. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, истец Воробьев В.А. является собственников земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым В.А. и ИП Нерсесян М.С. был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, а арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей. В стоимость арендной платы входят расходы на электроэнергию, которые оплачиваются арендатором отдельно по фактическому потреблению. НДФЛ с суммы арендной платы арендодатель исчисляет и уплачивает самостоятельно.

П.<данные изъяты> договора предусматривает уплаты арендной платы арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до <данные изъяты> числа каждого текущего месяца за последующий (будущий) месяц аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности, аренда на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по арендной плате за земельный участок, занимаемый арендатором, за <данные изъяты> года <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рулей, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>). При этом учитывается, что за время пользования предметом аренды общая сумма оплаты составила <данные изъяты> руб из которых ответчик выплатил сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб произведена только ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила <данные изъяты> дня

Пени составляет <данные изъяты>

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб произведена только ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила <данные изъяты> дней

Пени составило <данные изъяты> руб

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ руб произведена в сумме <данные изъяты> руб ДД.ММ.ГГГГ и затем ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ руб – <данные изъяты> руб произведена только ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила <данные изъяты> дней

Пени составило <данные изъяты>

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб – <данные изъяты> руб произведена ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила <данные изъяты> день

Пени составило <данные изъяты>

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб частично произошла на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за счет того что из суммы <данные изъяты> руб оплаты в этот день следует вычесть <данные изъяты> руб, частично ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб и частично в сумме <данные изъяты>.

Расчет пени на день обращения с иском на ДД.ММ.ГГГГ. составляет

<данные изъяты>

Просрочка оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> дней

Пени составляет <данные изъяты>

Просрочка оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> день

Пени составляет <данные изъяты> руб

Просрочка оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты>

Пени составляет <данные изъяты>

ВСЕГО пени составили сумму <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные исковые требования Воробьева В.А. к ИП Нерсесян М.С. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворить.

В связи с чем с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца соответствие со ст. 98 ГПК РФ, понесённые истцом издержки в связи с рассмотрением дела в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 233 ГПК РФ, суд,

                    р е ш и л :

Исковые требования Воробьева ФИО10 к ИП Нерсесян ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить.

Взыскать с ИП Нерсесян ФИО12 в пользу Воробьева ФИО13 задолженность плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ИП Нерсесян ФИО14 в пользу Воробьева ФИО15 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Всего взыскать с ИП Нерсесян ФИО16 в пользу Воробьева ФИО17

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий:     Рыков Д.Ю.                

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 февраля 2016 года.

Судья: Рыков Д.Ю.