Решение по делу № 2-246/2020 от 27.09.2019

Копия

2-246/2020

56RS0018-01-2019-008182-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 17 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В.М. , Мельниковой И.И. к администрации города Оренбурга об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы Мельников В.М., Мельникова И.М. обратились в суд с иском, указав, что Мельников В.М. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... В квартире произведен капитальный ремонт, также за истцом закреплен сарай и имеется погреб.

Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, а постановлением администрации города Оренбурга от ... N-п включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург» на 2013-2017 годы».

В настоящее время программа по переселению закончилась, однако ответчик на протяжении всего времени никаких мер по переселению истцов не предпринимает.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 30.01.2018 г. установлено, что истцам были предложены варианты реализации своих жилищных прав, и они выразили согласие на предоставление нам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Просят обязать администрацию города Оренбурга предоставить в собственность Мельникову В.М. , Мельниковой И.И. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Оренбурга, равнозначное по общей площади и занимаемым жилым помещениям, ранее занимаемому жилому помещению не менее ....м. и находящегося в черте населенного пункта г. Оренбурга.

В судебное заседание истцы Мельников В.М., Мельникова И.И. не явились, извещены о нем надлежащим образом. Ранее при рассмотрении дела на удовлетворении своих требований настаивали.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Мельников В.М. и Мельникова И.И. состоят в зарегистрированном браке.

Как следует из материалов дела, Мельников В.М. является собственником жилого помещения по ... по договору купли-продажи квартиры от ... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019 г.

Заключением межведомственной комиссии N от 10.11.2011 г. многоквартирный жилой дом по ..., литер ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и. подлежащим сносу.

Постановлением администрации ... от 15.04.2013 г. N-п указанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «...» на 2013-2017 годы».

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что администрацией г.Оренбурга нарушено их право на выбор способа защиты своих жилищных прав, поскольку благоустроенные жилые помещения взамен изымаемого им не предлагались.

Администрация города Оренбурга, возражая против этих доводов истцов, представила в материалы дела доказательства обратного.

Так, письмом от 05.12.2018 г. N администрация г. Оренбурга приглашала Мельникова В.М. явиться на прием в Управление жилищной политики администрации города в срок до 13.12.2018 г. и выбрать способ обеспечения своих жилищных прав в соответствии со статьей 32 ЖК РФ путем предоставления благоустроенного жилого помещения либо выкупной стоимости. Отправка письма в адрес истца подтверждается почтовой квитанцией.

Письмом от 01.02.2019 г. N администрация г. Оренбурга направила в адрес Мельникова В.М. уведомление (проект соглашения) об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с целью выбора истцом способа обеспечения его жилищных прав в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы». Истцу предложено явиться в администрацию в течение 5 дней после получения данного уведомления.

Письмом от 01.03.2019 г. N администрация г. Оренбурга сообщила Мельникову В.М. о том, что неявка истца в срок, указанный в письме от ..., является основанием для обращения в суд с целью переселения истцов из аварийного жилищного фонда.

08.07.2019 г. администрация ... обратилась в Промышленный районный суд ... с иском к Мельникову В.М., Мельниковой И.И., в котором просила изъять для муниципальных нужд у Мельникова В.М. квартиру по ... путем выкупа у собственника на следующих условиях: предоставление возмещения в размере ... рублей; прекратить право собственности Мельникова В.М. на спорное жилое помещение, признать за МО «...» право собственности на жилое помещение по ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 12.11.2019 г. исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворены. Суд решил:

Изъять для муниципальных нужд у Мельникова В.М. жилое помещение общей площадью ....м., расположенное в ...

Взыскать с администрации ... в пользу Мельникова В.М. выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме ...

Решение суда с момента выплаты Мельникову В.М. выкупной стоимости за принадлежащее жилое помещение по ... является основанием для прекращения права собственности Мельникова В.М. на указанную квартиру и основанием для возникновения права собственности на квартиру по :... МО «...».

Выселить Мельникова В.М. и Мельникову И.И. из жилого помещения по ....

Решение суда является основанием для снятия Мельникова В.М. с регистрационного учета по данному месту жительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.02.2020 г. решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 12.11.2019 г. изменено, абзац второй резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу Мельникова В.М. выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме ...

В остальной части решение Промышленного районного суда города Оренбурга от 12.11.2019 г. оставлено без изменения.

Изучив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Содержание вышеприведенных норм и разъяснений свидетельствует о том, что при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным, собственник такого помещения вправе выбрать один из способов защиты своего жилищного права – требовать предоставления выкупной цены изымаемого жилого помещения либо требовать предоставления иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого; причем предоставление иного благоустроенного жилого помещения осуществляется только по согласованию сторон при выражении на то воли собственника.

С учетом того, что администрацией города Оренбурга в адрес истцов были направлены предложения о предоставлении квартир взамен изымаемой, на данные предложения истцы ответили молчанием, а в настоящий момент в судебном порядке уже определена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения с прекращением за Мельниковым В.М. права собственности на него, суд приходит к выводу о том, что истцы Мельниковы утратили право требовать устранения нарушения своего права путем предоставления им иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истцов о том, что предложения от администрации г. Оренбурга об осмотре предлагаемых им квартир в их адрес не поступали, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Мельникова В.М. , Мельниковой И.И. к администрации города Оренбурга об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2020 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в дело № 2-246/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.