Решение по делу № 2-386/2015 (2-2767/2014;) от 11.12.2014

Дело №2-386-2015

Решение

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2015 года                         г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,

при участии: представителя истца - Соболевой Е.В., доверенность б/н от 24 апреля 2014 года,

представителя ответчика (в порядке статьи 50 ГПК РФ) – Преображенцевой Н.В., представившей удостоверение № 378 и ордер № 012226 от 27 марта 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Костомарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений,

Установил:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с исковым заявлением к Костомарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений, согласно которого просила взыскать с Костомарова А.В. в свою пользу задолженность по договору о предоставлении земельного участка краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торгов от ДД.ММ.ГГГГ. № на общую сумму <данные изъяты>. в том числе: по арендной плате общую сумму в размере <данные изъяты>.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Администрация муниципального образования «город Ижевск» исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Костомаровым А.В. (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> по адресу (адресным ориентиром) <адрес>, согласно паспорта №, для размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Вместе с тем, пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Арендная плата Ответчику за площадь <данные изъяты> начисляется с даты заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3. Договора).

Пунктом 2.4. Размер ежегодной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -<данные изъяты>. Расчёт арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными долями.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Костомаров А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.7. Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

На основании Уведомления об отказе от договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., ст.610, 622 ГК РФ, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно паспорта №, заключенный с Ответчиком прекращен с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим арендная плата исчисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за землю в ДД.ММ.ГГГГ исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ. «О порядке определения размеров; арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и бытового обслуживания населения (сезонные, нестационарные и не имеющие фундамента объекты) производится по следующей формуле: Аг = ФС х S, где: Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); ФС - фиксированная ставка арендной платы; S - площадь земельного участка (кв.м.);

Период взыскания: с ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь земельного участка: <данные изъяты>

Земельный участок предоставлен для: размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий.

Фиксированная ставка арендной платы:

- <данные изъяты> в отношении земельных участков предназначенных для размещения временных объектов торговли и обслуживания населения, используемыми для реализации спиртосодержащей (в том числе непищевой) и (или) табачной продукции, пива в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.10.2008г. № 249 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственное на которые не разграничена» (Зона 29);

- <данные изъяты> - в отношении земельных участков предназначенных для размещения временных объектов торговли и обслуживания населения, используемыми для реализации спиртосодержащей (в том числе непищевой) и (или) табачной продукции, пива в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.10.2008г. № 249 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (Зона 29);

- <данные изъяты> - в отношении земельных участков предназначенных для размещения временных объектов торговли, используемыми для реализации спиртосодержащей (в том числе непищевой) и (или) табачной продукции, пива в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.10.2008г. № 249 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (Зона 29);

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Итого: общая задолженность по арендной плате за период <данные изъяты>

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ. Однако Ответчик не выполняет свои обязанности по Договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства о размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пеш за период с <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Соболева Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик Костомаров А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, согласно адресной справки ОАСР УФМС России по УР.

Поскольку извещения с последнего известного места жительства ответчика Костомарова А.В. возвращались с отметкой «за истечением срока хранения», суд в порядке статьи 50 ГПК РФ привлёк к участию в рассмотрении гражданского дела адвоката Преображенцеву Н.В.

Согласно статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При данных обстоятельствах, суд приступил к рассмотрению гражданского дела по существу заявленного иска.

В судебном заседании представитель Костомарова А.В. – адвокат Преображенцева Н.В., участвующая в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ исковые требования истца не признала, полагала необоснованными, заявила ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропускам срока исковой давности.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 27 марта 2015 года, в связи с поступившим ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, между сторонами распределено бремя доказывания, в соответствии с которым истцу – Администрации муниципального образования «город Ижевск» предлагалось представить уважительность причин пропуска срока исковой давности обращения с вышеуказанным иском в суд либо доказательства того, что срок исковой давности истцом пропущен не был и основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют.

В судебном заседании 15 апреля 2015 года представитель Администрации муниципального образования «город Ижевск» на удовлетворении исковых требований настаивала, относительно пропуска срока исковой давности пояснила, что уважительных причин пропуска срока исковой давности, а также доказательств того, что срок исковой давности для обращения в суд не пропущен представить не может.

Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Согласно свидетельству о постановке на учёт в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Костомаров А.В. поставлен на учёт в МИФНС России № 8 по УР.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на Костомарова А.В. следует, что Костомаров А.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 8 по УР в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Костомаров А.В. утратил статус индивидуального предпринимателя в связи с государственной регистрацией прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Ижевска и Костомаровым А.В. заключен договор № о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли (далее по тексту – Договор аренды).

Согласно предмета вышеуказанного договора (п.1.1 Договора) Арендодатель – Администрация г. Ижевска сдала, а Арендатор Костомаров А.В. принял в пользование на условиях аренду земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью <данные изъяты> метров по адресу: <адрес>, согласно паспорта №. Как следует из пункта 1.5 Договора, вышеуказанный участок предоставляется для размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий. Срок действия договора определён сторонами в разделе 2 Договора, в соответствии с которым договор заключался сроком до <адрес> и вступал в силу с момента его подписания сторонами (п.2.1). Арендная плата исчисляется с даты заключения договора купли- продажи (с ДД.ММ.ГГГГ). Размер ежегодной арендной платы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за участок составлял <данные изъяты>. (п.п. 2.3,3.4 Договора).

Арендная плата, согласно пункта 2.5 Договора вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными долями.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора аренды, ежегодная арендная плата предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а также в случае принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерацией, Удмуртской Республикой, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативных актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчёта арендной платы.

Пунктом 2.9 Договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного пунктом 2.5 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

Согласно пункта 6.3 Договора аренды стороны также пришли к соглашению о том, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Ижевска Костомарову А.В. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> метров из земель общего пользования по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска вновь предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Костомаровым А.В. и ФИО заключён договор на передачу в собственность торгово- остановочного комплекса, состоящего <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Костомарова А.В. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска направлено уведомление об отказе от договора аренды земли, из которого следует, что в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>. по истечении семи дней с момента получения уведомления договор аренды прекращает своё действие.

Решением Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды заключённый с Костомаровым А.В. прекращён с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки по начислению и оплате арендной платы по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из них оплачено <данные изъяты> Размер задолженности Костомарова А.В. по арендной плате за вышеуказанный период составил <данные изъяты>; размер начисленной пени составил <данные изъяты>. При этом, задолженность по арендным платежам у Костомарова А.В., в соответствии с данной справкой возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в судебное заседание документы и материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Положения пункта 1 статьи 56 ГПК РФ возлагают на стороны обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства гражданского дела представителем ответчика Костомарова А.В. – Преображенцевой Н.В., допущенной к участию в судебном разбирательстве гражданского дела в порядке статьи 50 ГПК РФ, сделано заявление относительно пропуска Администрацией муниципального образования «город Ижевск» срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу подпункта № пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства и Костомаровым А.В. заключён договор № о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли.

Согласно справки по начислению и оплате Костомаровым А.В. арендной платы, уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации муниципального образования «город Ижевск» о наличии задолженности Костомарова А.В. по арендной плате было известно в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска о необходимости погашения Костомаровым А.В. имеющейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы. При этом, следует отметить, что согласно вышеуказанной справки по начислению и оплате Костомаровым А.В. арендной платы, арендная плата Костомаровым А.В. за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ вносилась дважды – в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> соответственно. В последствии платежей по договору аренды Костомаровым А.В. не производилось.

Вышеуказанное исковое заявление Администрацией муниципального образования «город Ижевск» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа входящей корреспонденции Можгинского районного суда УР.

Согласно статьи 195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского Кодекса РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Таким образом, исходя из представленных документов, суд полагает, что Администрация муниципального образования «город Ижевск» узнала о нарушении своих прав (неуплата в установленный договором срок арендных платежей Костомаровым А.В.) уже начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьёй 205 Гражданского Кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В то же время таких обстоятельств в суде истцом названо не было, ходатайств о восстановлении указанного срока не заявлялось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичная позиция изложена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года, 15.11.2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которого, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку представителем ответчика Преображенцевой Н.В. в ходе рассмотрения дела сделано заявление о пропуске срока исковой давности, которое нашло своё подтверждение, а истцом каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено, ходатайств о восстановлении процессуального срока не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Костомарову А.В., в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 50, 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Костомарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено судом в 12.20 часов 17 апреля 2015 года.

Судья:                                      Д.В. Поляков