Решение от 30.09.2016 по делу № 2-565/2016 (2-4995/2015;) от 03.12.2015

КОПИЯ

Дело № 2-565/16

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года                         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.

при секретаре                            Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «....» к потребительскому кооперативу «.........-60», ООО «.......» о признании договора паенакопления ничтожным, обязании передать в собственность квартиру, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1 к потребительскому кооперативу «ФИО1», ООО «ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к потребительскому кооперативу «ФИО1», ООО «ФИО1» о признании договора паенакопления ничтожным, обязании передать в собственность квартиру, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Глушковой С.В. в собственность <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом со встроенным магазином (объект незавершенного строительства) назначение не определено, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: ... литер: Б, по адресу: ... (стр.); кадастровый (условный) ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Глушковой С.В. подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Глушкова С.В. приобрела в собственность указанную <данные изъяты> долю у Коган Ю.А., которая стала правообладателем доли на основании договора ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Коган Ю.А. подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что основанием права собственности являются решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ и определение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Купленная истцом 151/10000 доля соответствует трехкомнатной ... общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции, которая подлежит регистрации после сдачи дома в эксплуатацию.

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску Коган Ю.А. к ЗАО Финансово-строительная компания «ФИО1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а именно разъяснено, что доля Коган Ю.А. в размере 151/10000 соответствует трехкомнатной ... общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции, которая подлежит регистрации, а право собственности ЗАО ФИО1 на соответствующую долю в праве собственности подлежит прекращению.

В августе 2014 года истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор паенакопления ..., предметом которого (п. 1.1, п. 1.2) является порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность спорной квартиры, собственником которой является истец, чьи права собственника зарегистрированы в установленном законом порядке.

Более того, как видно из п. 2.2 договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ права ответчиков на указанную квартиру вытекают из договора ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть из договора, который был заключен между первоначальным инвестором Коган Ю.А. и застройщиком ЗАО ФИО1».

Ответчики не имеют никакого отношения к договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, не могут распоряжаться ни 151/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, ни квартирой ... по адресу: ....

Согласно ст. 218 ГК РФ, если потребительский кооператив имел в собственности имущество, потребительский кооператив может предоставить члену кооператива это имущество, если последний полностью внес свой паевой взнос.

Однако, во-первых, потребительский кооператив «ФИО1» по своей природе не является потребительским, так как является застройщиком, правопреемником коммерческой организации застройщика ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест».

Во-вторых, потребительский кооператив «ФИО1» никогда не являлся и не является ни собственником, ни законным владельцем ни указанной 151/10000 доли, ни ....

Не обладая правом собственности на трехкомнатную ... по адресу: ..., потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Красина 60» не имел никаких прав отчуждать эту квартиру.

Кроме того, на момент подписания договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ объект «...» отсутствовал, так как ... не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Следовательно, договор паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, ничтожен.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец является заинтересованным лицом, так как является собственником предмета сделки между ответчиками.

С аналогичным иском истец обратился в арбитражный суд .... Однако, ООО «ФИО1» в нарушение действующего законодательства, устанавливающего порядок отчуждения права собственности на недвижимое имущество, не продал, а уступил право собственности на ... Сергееву В.С., который был привлечен в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, которое не является предпринимателем. В связи с чем, дело было прекращено.

Из содержания договора паенакопления следует, что ответчики присвоили себе права владения, пользования и распоряжения квартирой ..., принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается решением, определением суда и государственной регистрацией.

В соответствии с договором передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО ФИО1 (Общество) и потребительским кооперативом «ФИО1» (ЖСК), под передаваемыми ЖСК функциями заказчика-застройщика подразумеваются все права и обязанности заказчика-застройщика, а также все права и обязанности Общества по строительству объекта в отношении третьих лиц, подтвердивших в установленном законом порядке финансовое вложение в строительство (пункт 1.2 Договора). Кроме того, в соответствии с абз. 2 пункта 3.3 указанного договора Общество переуступает ЖСК права и обязанности "Заказчика" по договорам об инвестиционной деятельности в полном объеме.

Следовательно, ответчик потребительский кооператив «ФИО1» взял на себя обязательство в соответствии с договором ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства Объекта и подписания акта приемки Объекта приемной комиссией по двустороннему акту ... (пункт 3.1.4 Договора ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ).

Как только истец стал собственником указанных долей, соответствующих после сдачи дома в эксплуатацию ..., истец стал принимать меры, направленные на внесение доплаты на достройку дома.

Однако ответчик потребительский кооператив «ФИО1», с одной стороны, стал уклоняться от общения с истцом, с другой стороны, потребовал у истца сделать доплату в размере 44000 рублей за квадратный метр, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает такой подход ответчика дискриминационным, незаконным, так как все участники достройки дома должны быть в равных условиях.

В июле 2016 года истец вновь обратился к ЖСК с заявлением о принятии в члены кооператива и просил предоставить расчет суммы, подлежащей доплате на достройку дома, однако ответчик отказался получать данное заявление на почте.

Таким образом, ответчик потребительский кооператив «ФИО1» уклоняется от принятия истца в члены потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Красина 60» и заключения договора по внесению доплаты на достройку дома и уклоняется от выполнения п. 3.1.4 договора ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать ничтожным договор паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и потребительским кооперативом «ФИО1», предметом которого является трехкомнатная ... общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенная на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции, по адресу: ..., а также обязать потребительский кооператив «ФИО1» передать ООО "ФИО1 в собственность по акту приема-передачи трехкомнатную ... общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции, по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «ФИО1» в судебном заседании иск не признал, поскольку Коган Ю.А. права по инвестиционному договору были уступлены ООО «ФИО1», при этом от дальнейшего финансирования строительства Коган Ю.А. отказалась. Отказ от участия в расходах по завершению строительства свидетельствует об отказе от права на получение квартиры после завершения строительства объекта. Ссылка истца на договор передачи функции заказчика-застройщика на ПК «ФИО1» несостоятельна, так как указанный договор вообще не содержит каких-либо обязательств перед истцом. Так как паевой взнос за квартиру истцом не внесен, его требование о признании права собственности на квартиру, а также иные требования, не подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО «ФИО1» в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Сергеев В.С. вступил в процесс третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к ПК «ФИО1», ООО «ФИО1», указав следующее.

Решением внеочередного совместного собрания членов ЖСК «Красина 60» и инвесторов строительства многоэтажного дома по ... от ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива было принято ООО «ФИО1». Договором паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кооперативом и ООО «ФИО1», определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по адресу: ... (стр.) после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса (п.1.1). Пунктом 1.2 договора определены технические характеристики квартиры: ..., количество комнат - 3, подъезд - 2, этаж - 9, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью - 46,5 кв.м.

Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ему, Сергееву В.С.

В связи с исполнением членом кооператива обязательств перед ПК ЖСК «Красина 60», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, ... жилом ... (стр.) по ... была передана ему, Сергееву В.С.

При вынесении решения о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки, обязательства при удовлетворении иска могут быть возложены только на него, как на сторону договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что договор паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой, которая требованиям закона не противоречит.

Согласно справке о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос по указанному договору был оплачен ООО «ФИО1».

Свои обязательства по оплате приобретенного права требования перед ООО «ФИО1» он также выполнил.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что за ООО «ФИО1» зарегистрирована 151/10000 доля в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Красина, 60.

В отличие от иного недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с момента регистрации права, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента выплаты пая.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента полной выплаты паевого взноса, он, как сторона по договору паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную на 9 этаже во втором подъезде 10-ти этажной секции по адресу: ... (строит.).

В связи с чем, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Сергеев В.С., просит признать за ним, как за стороной по договору паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатившей паевой взнос, право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., вспомогательной площадью - 30,7 кв.м., площадью лоджий, балконов - 3,9 кв.м., расположенную на 9 этаже во втором подъезде 11-16-этажного жилого дома со встроенным магазином и трансформаторной подстанцией, находящегося по адресу: ....

В судебном заседании представитель ПК «ФИО1» требования Сергеева В.С. считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коган Ю.А. (инвестор) и ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-инвес» (заказчик) заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно п. 3.1.4 которого заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки объекта приемной комиссией по двухстороннему акту трехкомнатную ..., общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции многоквартирного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ..., учетный номер земельного участка .... Согласно п. 1.2 договора срок реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию: 2-й квартал 2006 года. Согласно п. 2.2 договора инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 1793000 рублей (л.д. 10).

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за Коган Ю.А. признано право собственности на долю в размере 151/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в ... (л.д. 11-12).

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску Коган Ю.А. к ЗАО ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а именно разъяснено, что доля Коган Ю.А. в размере 151/10000 соответствует трехкомнатной ... общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде 10-этажной секции, которая подлежит регистрации, а право собственности ЗАО ФИО1 на соответствующую долю в праве собственности подлежит прекращению (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Коган Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в размере 151/10000 в праве общей долевой собственности на указанный объект (л.д. 14).

ЗАО ФИО1 свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, признано банкротом.

В связи с чем, собственники объекта незавершенного строительства приняли решение о создании ПК «ФИО1» для завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием инвесторов строительства ФИО1 были приняты следующие решения: завершить строительство жилого дома переменной этажности за счет внесения инвесторами дополнительных инвестиционных вкладов; осуществить передачу функций заказчика-застройщика объекта от ЗАО ФИО1 в пользу ПК ФИО1 (л.д. 181-184).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО1 и ПК «ФИО1» заключен договор передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... (л.д. 185-186).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО1» и ПК «ФИО1» подписан акт приема-передачи незавершенного строительством объекта (л.д. 187).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Красина 60» (Заказчик) и ФИО4 (Собственник) заключен договор ... о порядке и условиях внесения Собственником взносов на финансирование строительства жилого дома (л.д. 205).

В связи с отсутствием финансирования со стороны Коган Ю.А., ПК «ФИО1» было подано исковое заявление о взыскании суммы основного долга и неустойки.

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ПК «ФИО1» и Коган Ю.А., согласно которому стороны расторгли договор ... от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях внесения Собственником взносов на финансирование строительства жилого дома (л.д. 207).

Коган Ю.А. от участия в финансировании строительства дома уклонилась, а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об уступке прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ Коган Ю.А. передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «ФИО1» (л.д. 103).

Договором паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПК «ФИО1» и ООО «ФИО1» (член кооператива), определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по адресу: ... (стр.) после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса. Пунктом 1.2 договора определены технические характеристики квартиры: ..., количество комнат - 3, подъезд - 2, этаж - 9, общая площадь 78,7 кв.м., жилая площадь - 46,5 кв.м. Согласно п. 2.2 договора общая сумма паевого взноса составляет 3760500 рублей (л.д. 19-22).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса по договору паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» полностью исполнило обязательства перед ПК «ФИО1» по оплате паевого взноса в размере 3760500 рублей.

Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ООО «ФИО1» Сергееву В.С. Согласно п. 1.2 договора его цена составляет 3760500 рублей (л.д. 24-25).

Согласно решениям собрания членов ПК «ФИО1», оформленным протоколом очередного годового отчетно-выборного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев В.С. был принят в члены ЖСК, а Коган Ю.А. из членов ЖСК исключена (л.д. 191-192).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ... Сергеев В.С. выплатил ООО «ФИО1» 3760500 рублей по договору об уступке права требования (цессии) (л.д. 134).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сергеев В.С. полностью исполнил обязательства перед ПК «ФИО1» по уплате паевого взноса.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «ФИО1» передал, а Сергеев В.С. принял в собственность ..., расположенную на 9 этаже, в 11-16-этажном жилом доме со встроенным магазином и трансформаторной подстанцией, находящемся по адресу: ..., общая площадь 77,8 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м., вспомогательная площадь - 30,7 кв.м., площадь лоджий, балконов - 3,9 кв.м., количество комнат - 3, в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектурно-строительной инспекции мэрии ... Мотыга А.И. дано разрешение на ввод в эксплуатацию 11-16-этажного жилого дома со встроенным магазином и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: ... (л.д. 195).

Согласно приказу главы администрации ... Полищука А.И. от ДД.ММ.ГГГГ ...-од указанному выше жилому дому присвоен адрес: ...«а».

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на объект строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь.

ООО «ФИО1» и Сергеев В.С. полностью исполнили обязательства перед ПК «ФИО1» по оплате паевого взноса за спорную квартиру и она была передана Сергееву В.С. в собственность на основании договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, передать спорную квартиру в собственность ООО «ФИО1» не представляется возможным, поскольку она уже передана в собственность Сергееву В.С., полностью выплатившему за нее паевой взнос.

Доказательства недобросовестности действий Сергеева В.С. представлены суду не были, в силу чего его добросовестность предполагается согласно ст. 10 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Сергеева В.С. о признании за ним права собственности на ... в ... подлежит удовлетворению.

Более того, оценив доводы истца ООО «Юлвик» и правовые основания его требований, суд приходит к следующему.

Довод истца о том, что предметом спорного договора паенакопления является порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность квартиры, собственником которой является истец, чьи права собственника зарегистрированы в установленном законом порядке, суд считает несостоятельным, поскольку ООО «ФИО1» собственником квартиры не является, а является, согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником 151/10000 доли в объекте незавершенного строительства (л.д. 17).

При этом, как установлено судом, изначально право собственности на 151/10000 долю в объекте незавершенного строительства было признано за Коган Ю.А. решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, и основано на договоре об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в последствии в соответствии с договором об уступке прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Коган Ю.А. передала свои права и обязанности ООО «ФИО1».

Однако, Коган Ю.А., уступив права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности ООО «ФИО1», то есть основания возникновения права собственности на 151/10000 долю в объекте незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ осуществила продажу указанной доли ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ продала данную долю ООО «ФИО1» в лице директора ФИО4 (л.д. 16, 17, 18).

Таким образом, судом установлено, что Коган Ю.А. на момент продажи доли в объекте незавершенного строительства не имела прав по договору об инвестиционной деятельности, а также отказалась от финансирования строительства данного объекта ПК «ФИО1»; ООО «ФИО1» инвестором строительства не являлось, договор паенакопления с ПК «ФИО1» не заключало, в его члены не вступало, что также является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорную квартиру.

Довод истца о том, что ответчики не имеют никакого отношения к договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает несостоятельным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об уступке прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ Коган Ю.А. передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «ФИО1».

Довод ООО «ФИО1 о том, что согласно определению Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску Коган Ю.А. к ЗАО ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства доля Коган Ю.А. в размере 151/10000 соответствует трехкомнатной ..., суд считает при установленных обстоятельствах не имеющим правового значения, поскольку решение суда было принято в то время, когда данная квартира еще никому не была передана; в решении идет речь о признании права общей долевой собственности не на квартиру, а на незавершенный строительством объект, а определением суда о разъяснении решения суда право собственности на квартиру за Коган Ю.А. не признано.

Также суд считает, что требование истца ООО «ФИО1» о признании ничтожным договора паенакопления ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ФИО1» и ООО «ФИО1» (член кооператива), удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако, судом не установлены, а истцом не указаны какие-либо надлежащие правовые основания для признания спорной сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░1», ░░░ «░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-60»; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░1» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░1» ... – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░1», ░░░ «░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.10.2016 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-565/16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.