Решение по делу № 33-21919/2023 от 15.06.2023

Судья: Фаюстова М.М.                              дело <данные изъяты>                  УИД50RS0<данные изъяты>-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>            26 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ситниковой М.И.

судей Асташкиной О.В., Коноваловой С.В.

    при помощнике судьи Васильевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «Долгопрудненское научно производственное предприятие» на решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора коммерческого найма,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» по доверенности <данные изъяты>.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора коммерческого найма.

В обоснование требований указало, что <данные изъяты> между ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» и <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты>а, в соответствии с которым ему было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 1.1 договора наймодатель представляет нанимателю за плату во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире. Наниматель обязался своевременно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 2,63 рублей/кв.м. в месяц. Согласно п. 1.6 договора совместно с нанимателем в квартире проживают <данные изъяты>. – жена, <данные изъяты> – сын. В период с <данные изъяты> у ответчиков образовалась задолженность по договору в размере 296 105 рублей 57 копеек. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору найма <данные изъяты>а от <данные изъяты> в последний внесены изменения в частности произведена замена нанимателя на <данные изъяты> По состоянию на <данные изъяты> задолженность <данные изъяты> за проживание за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года составляла 1 396 руб. 44 коп. То обстоятельство, <данные изъяты> неоднократно и систематически осуществляет задержку по оплате ежемесячных платежей является основанием для расторжения договора. С учетом изложенного, просили суд: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору <данные изъяты>а за период с <данные изъяты> года в размере 296 105 рублей 57 копеек, расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Долгопрудненвского городского суда <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

         В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

    В заседании судебной коллегии представитель                          ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» <данные изъяты>. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управмоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между <данные изъяты>. и ОАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном <данные изъяты>. (л.д.39-42)

Согласно п. 1.1 по настоящему договору наймодатель представляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.6 договора <данные изъяты>а совместно с нанимателем в квартире проживают: <данные изъяты> – жена, <данные изъяты>. – сын.

Из п. 2.1 наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель обязуется регулярно и своевременно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 2,63 рублей/кв.м. в месяц. П. 3.3 договора предусматривает, то, что плата за пользование квартирой производится нанимателем ежемесячно до 20 числа месяца, следующим за истекшим, на расчетный счет, указанный в реквизитах, одновременно с коммунальными платежами и платой за содержание и ремонт жилого помещения.

<данные изъяты> <данные изъяты> обратились к генеральному директору ПАО «ДНПП» с заявлением о замене нанимателя жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, ш.Лихачевское, <данные изъяты> <данные изъяты> Д.В. на <данные изъяты>., являющуюся сотрудницей отдела 214 ПАО «ДНПП» (л.д.46).

<данные изъяты> дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения в многоквартирном <данные изъяты> от <данные изъяты> в п. 1.6 договора <данные изъяты>а внесены изменения в части совместно проживающих в жилом помещении лиц: <данные изъяты>. – муж, <данные изъяты> Д.А. сын, <данные изъяты>. дочь. Срок действия договора установлен до <данные изъяты>. Нанимателем помещения по договору <данные изъяты>а стала <данные изъяты>. (л.д.43).

Решением Жилищной комиссии (протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>) и приказом Генерального директора от <данные изъяты> <данные изъяты> с <данные изъяты> установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с ОАО «ДНПП», проживающих в жилых помещениях, расположенных по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> (л.д.44).

Оплата жилого помещения с <данные изъяты> не производилась.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом положений ст.ст. 204 ГК РФ, 220 ГПК РФ пришел к выводу о том, что поскольку с требованием о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по платежам за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года по договору <данные изъяты>а истец ранее не обращался, каких - либо мер к взысканию указанной задолженности в установленные законом сроки не принимал, с требованиями о взыскании задолженности по договору <данные изъяты>а за период с <данные изъяты> года, истец обратился в Долгопрудненский городской суд лишь <данные изъяты>, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того судом первой инстанции установлено, что образовавшаяся задолженность за период <данные изъяты> года истцами погашена до вынесения решения суда по указанному спору.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, как соответствующие нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, судом первой инстанции не учтено нарушение ответчиками условий п. 5.3 договора найма <данные изъяты>а от <данные изъяты>, согласно условиям которого, в случае невнесения нанимателем жилого помещения платежей более 2 месяцев, договор найма подлежит досрочному расторжению, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на момент вынесения решения судом первой инстанции наличия задолженности не установлено.

Кроме того, в соответствии частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной нормы расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом в соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок, который не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда, для устранения допущенных им нарушений, в том числе таких как невнесение платы за жилое помещение. При этом, в данной норме закреплено, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Разрешая требования в части расторжения договора найма, суд первой инстанции, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание погашение долга за наем жилого помещения в полном объеме до рассмотрения дела по существу, выполнение обязательств по оплате за жилищно–коммунальные услуги в полном объеме, наличие регистрации в спорном жилом помещении несовершеннолетнего ребенка, продолжающиеся трудовые отношения между <данные изъяты>. и ПАО ДНПП, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда в указанной части.

        Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Долгопрудненское научно производственное предприятие» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи