Решение по делу № 2-1262/2019 ~ М-1057/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1262/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001494-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Яковлева А.Н. – Гончаровой Т.Г., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (истца по встречному иску) – Митрофановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

«19» июля 2019 года

гражданское дело по иску:

Яковлева Александра Николаевича

к Митрофановой Елене Владимировне

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома,

и по встречному иску:

Митрофановой Елены Владимировны

к Яковлеву Александру Николаевичу

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Митрофановой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома.

Иск мотивирован следующим. Истец Яковлев А.Н. и ответчик Митрофанова Е.В. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома, ответчику в этом доме принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух частей, находится на двух разных земельных участках, которые между собой разграничены межой, огорожены оградой и имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом на части в натуре.

Спора между сособственниками о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по границе земельного участка с момента приобретения истцом 1/2 доли жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, имеет следующие характеристики: тип объекта недвижимости - «здание», наименование объекта: «жилой дом», назначение - «жилой дом» с площадью 89,6 кв.м.

Истец считает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, является зданием - жилым домом, состоящим из двух разных по площади самостоятельных частей жилого дома, так как имеет общую стену без проёмов, из каждой части дома имеется отдельный выход на отдельный земельный участок, в доме проживают две семьи, каждая семья на своей части жилого дома.

Фактически жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой части дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, часть жилого дома истца полностью изолирована от остальной части дома, принадлежащей ответчику Митрофановой Е.В., все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение подведены индивидуально к каждой части жилого дома, имеется отдельное отопление (печь), каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес, что нарушает права истца как собственника. Без согласия всех сособственников он не имеет права распорядиться своей частной собственностью, прописать без согласия ответчика кого-либо в свою долю жилого дома.

Истец имеет отдельную домовую книгу на его часть здания - жилой дом с площадью 50,4 кв.м., где значатся сведения о прописке только на его часть здания - жилой дом. У ответчика на её часть жилого дома с площадью 39,2 кв.м., имеется своя домовая книга.

Кроме этого, указанный жилой дом подлежит в последующем сносу и истцу причитается социальная выплата на приобретение другого жилого помещения. Для получения социальной выплаты управлением городского развития (жилищным отделом администрации) истцу было рекомендовано обратиться в администрацию Киселёвского городского округа для присвоения адресов двум разным объектам адресации для идентификации фактически двух разных жилых помещений.

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации Киселёвского городского округа о присвоении его зданию - части жилого дома и земельному участку самостоятельного адреса, однако, устно ему было отказано в присвоении отдельного адреса и рекомендовано обратиться в суд для раздела жилого дома на два разных жилых дома, так как фактически дом уже разделён на два разных жилых дома.

Данные части жилого дома и ранее имели неравные площади, указанные в документах как 1/2 доля у каждого собственника, однако, никто не обращал внимания, что площади не равны 1/2 доле, а в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. указана только общая площадь жилого дома 89,6 кв.м.

Согласно указанных долей по документам ответчик имеет право на часть площади дома, принадлежащего истцу, однако это незаконно, так как между их частями жилого дома проходит изначально капитальная стена, и ответчик никогда не претендовала на собственность истца. Площади частей жилого дома, которыми они пользуются изначально, с постройки этого дома, были не равными.

Каждый из собственников имеет в пользовании свою площадь дома, а также свою домовую книгу и свои земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома и единый адрес, что является нарушением прав собственников. Как следует из технических паспортов на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., произвести выделение двух разных объектов недвижимости технически возможно и реально без необходимости в реконструкции и перепланировке данного жилого помещения.

Фактически в пользовании истца Яковлева А.Н. находится объект капитального строительства - здание, наименование - «жилой дом», назначение - «жилой дом» общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей истцу, расположенное на земельном участке, находящемся в его пользовании, а в пользовании ответчика находится объект капитального строительства - здание, наименование - « жилой дом», назначение - «жилой дом» общей площадью 39,2 кв. м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей ей, расположенное на земельном участке, находящемся в её пользовании.

Раздел здания - жилого дома на две части какого-либо ущерба жилому дому не причинит, технические возможности использования оставшейся части жилого дома, после выдела части жилого дома истца, в соответствии с его хозяйственным назначением сохранятся, техническое состояние дома не ухудшится.

В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома на две самостоятельные части жилого дома. Истец и ответчик владеют не 1/2 долей жилого дома, а зданиями - являющимися частями одного жилого дома с площадью 89,6 кв.м.

Каждая из сторон будет пользоваться обособленными жилыми домами, изолированными друг от друга на основании сложившегося порядка пользования спорным домовладением. Разрешить данный спор во внесудебном порядке истец не имеет возможности и вынужден обратиться в суд, так как иных способов решения вопроса о выделе в натуре здания - части жилого дома в жилом доме не имеется.

На основании изложенного, истец просит прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>; выделить ему в собственность, в порядке выдела его доли, здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости; признать за ним право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м. находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>ёвск, <адрес> (л.д.3-9).

Ответчик (истец по встречному иску) Митрофанова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Яковлеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома, в обоснование встречного иска ссылается на те же доводы и обстоятельства, что и истец по первоначальному иску Яковлев А.Н., просит прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>; выделить ей в собственность, в порядке выдела её доли, здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей ей, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости; признать за ней право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей ей, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес> (л.д.31-39).

Определением Киселёвского городского суда от 09.07.2019г. принято к производству суда встречное исковое заявление Митрофановой Е.В. к Яковлеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома (л.д.41-43).

Истец (ответчик по встречному иску) Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, причины неявки не известны.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Яковлева А.Н. – Гончарова Т.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречные исковые требования Митрофановой Е.В. признала в полном объёме, о чём приобщила к материалам дела своё письменное заявление (л.д.100).

Право представителя истца (ответчика по встречному иску) Яковлева А.Н. – Гончаровой Т.Г. на признание исковых требований предусмотрено в доверенности (л.д.10).

Ответчик (истец по встречному иску) Митрофанова Е.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном иске, также признала в полном объеме исковые требования, предъявленные к ней истцом (ответчиком по встречному иску) Яковлевым А.Н., о чём приобщила к материалам дела своё письменное заявление (л.д.101).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в письменных объяснениях от 09.07.2019г. и от 12.07.2019г. просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.52-53, 60-61).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком (истцом по встречному иску) Митрофановой Е.В., а также признание встречного иска представителем истца (ответчика по встречному иску) Яковлева А.Н. – Гончаровой Т.Г., поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Яковлева Александра Николаевича на жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела доли, Яковлеву Александру Николаевичу здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за Яковлевым Александром Николаевичем право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Митрофановой Елены Владимировны на жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Выделить в собственность, в порядке выдела доли, Митрофановой Елене Владимировне здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей ей, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за Митрофановой Еленой Владимировной право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., равное доле жилого дома, принадлежащей ей, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий -                       Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.