Решение по делу № 33-3-3237/2024 от 21.03.2024

Судья Танчук Л.Н. 33-3-3237/2024 (№2-4/2024)

УИД 26RS0007-01-2023-000691-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 16 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Трушкина Ю.А.
судей Шурловой Л.А., Медведевой Д.С.
с участием секретаря Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Гаджимурадова М.З. – Фениной Т.М. на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 22.01.2024

по исковому заявлению по иску Каращан Екатерины Ефимовны, Володьковой Елены Николаевны, Романенко Александра Федоровича, Деминой Елены Сергеевны, Шанина Николая Сергеевича, Долженко Владимира Петровича, Тарасова Анатолия Васильевича, Шилко Николая Васильевича, Долженко Любовь Григорьевны, Харенко Виктора Сергеевича, Брузгиновой Елены Викторовны, Бардушевич Валентины Николаевны, Пономарева Игоря Сергеевича, Верменникова Вячеслава Владимировича, Карпенко Елены Алексеевны, Кожедуб Виктора Ивановича, Оздоевой Татьяны Назимовны, Гаптушевой Екатерины Илларионовны, Голубева Владимира Евгеньевича к Великорецкому Александру Юрьевичу, Гаджимурадову Магомедали Загибековичу о признании договора аренда ЗУ незаключенным, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском признать незаключенным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2023 между Гаджимурадовым М.З. и Великорецким А.Ю. о аренде земельного участка ориентир: <адрес> площадью 342 га, с кадастровым номером №

В обоснование указано, что истцы являются собственниками общедолевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № 06.05.2023 между Гаджимурадовым М.З. и Великорецким А.Ю., без решения общего собрания участников долевой собственности, был заключен на срок 11 мес. 356 дней (п.3 договора) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № по адресу: <адрес>, площадью 342 га. Арендная плата установлена ввиде денежных средств или выдачи сельхозпродукции, оцениваемой в денежной форме по ценам продаж на сельхозпродукцию, фактически сложившимся у Арендатора на момент выдачи арендной платы в размере указанном (п. 5 пп. 5.1. и 5.2. договора). Истцы не участвовали в собрании участников общей долевой собственности и не наделяли ответчиков правом сдачи в аренду принадлежащего им имущества. Уведомлений от ответчиков перед заключением данного договора о намерении сдать в аренду земельный участок они не получали, денежные средства им не выплачивались за пользование земельным участком. Поскольку до настоящего времени арендаторы продолжают пользоваться земельным участок, заявления о расторжении договора аренды не поступало, договор аренды продолжает действие.

Обжалуемым решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 22.01.2024 года исковые требования- удовлетворены. Суд признал договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06 мая 2023 года между Гаджимурадовым Магомедали Загирбековичем и Великорецким Александром Юрьевичем об аренде земельного участка ориентир: <адрес> площадью 342 га, с кадастровым номером № - незаключенным.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Гаджимурадова М.З. – Фенина Т.М. просит об отмене решения суда, как незаконного, указывает, что суд установил обстоятельства порочности договора аренды не по признаку не согласования существенных условий договора аренды и его незаключенности, а по принципу его подписания неуполномоченным лицом, что не влияет на заключенность договора. Арендодатели не вправе отказаться в одностороннем порядке от оспариваемого договора, Гаджимурадов М.З. не возражает выплатить истцам арендную плату истцам за пользование земельным участком, утвержденную общим собранием от 28.10.2023 в срок до 10.08., после завершения сельскохозяйственного года возвратить ЗУ истцам. Кроме того, оспариваемый договор заключен 06.05.2023 когда Великорецкий А.Ю. являлся уполномоченный лицом, так как его полномочия были отменены только 22.10.2023. Суд формально восстановил права истцов несоразмерно нарушив права и интересы ответчика Гаджимурадова М.З., решение суда не привело к урегулированию конфликта, а породило правовую неопределенность.

В возражениях на апелляционную жалобу, поступивших в коллегию, истцы просили оставить судебный акт без изменения.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении в отсутствие, на основании статей 327, 167 ГК РФ коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, позиции сторон, заслушав пояснения ответчика Гаджимурадова М.З. в лице представителя Фениной Т.М. об удовлетворении жалобы, представителя истца Каращан Е.Е. адвоката Лобановой Н.А. об отклонении жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания к удовлетворению жалобы, судебный акт отмене по ст.330 ч.1 п.п.3,4 ГПК РФ с новым решением об отказе в иске.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками общедолевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 342 га, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 4 км, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. (выписка ЕГРН от 17.10.2023 № КУВИ 001/2023-235009075, т.2 л.д. 38-45).

изначально ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения ЗУ с № был в аренде у СПК «Курсавский» <данные изъяты> в период с 2012 до 2022 г.

Часть собственников земельных долей в праве долевой собственности на данный земельный участок решили не продолжать арендные отношения с СПК «Курсавский», направив уведомления.

21.01.2022, по предложению собственника доли в ЗУ с КН № Харченко Т.И. инициировано проведение общего собрания (протокол от 21.01.2022, 91 дольщик) с повесткой дня: Определения порядка проведения собрания, Утверждение Проектов межевания ЗУ с КН № в связи с окончанием договора аренды от 20.01.2012; Утверждение перечня собственников образуемых ЗУ; Рассмотрение вопроса о заключении договора аренды ЗУ с КН №, приняты решения, в т.ч. прекращение аренды с СПК.

Обременение ЗУ с КН № правами аренды СПК «Курсавский» погашено 18.06.2022.

09.02.2022 года в газете «Призыв» № 9 опубликовано Извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного с кадастровым номером №

22.03.2022 года состоялось собрание, на котором вторым вопросом и дня было рассмотрен вопрос об «Избрание лица, уполномоченного и участников долевой собственности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, заявлениями о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, прекращать договор аренды земельного участка, представлять интересы в судах, подписывать соглашения об установлении сервитута, и иные. Срок полномочий устанавливается на три года»

На данном собрании принимали участие лица с правом голоса 64 дольщика, 70 %, от общего числа собственников (91), решением постановлено: Великорецкий Александр Юрьевич уполномочен без доверенности представлять интересы собственников земельных долей во всех инстанциях, срок полномочий три года, до 22 марта 2025 года согласно п.п. 6 п. 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением собрания Великорецкий А.Ю. уполномочен от имели собственников земельных долей в земельном участке с КН № принимать, в т.ч. решения : заключать договоры аренды данного земельного участка, полномочия избранного лица Великорецкого А.Ю. даны на 3 г, до 22 марта 2025. Указанные решения собрания 22 марта 2022 года, заинтересованными лицами не оспаривались.

В связи с окончанием договора аренды от 20.01.2012 (на 10 лет, до января 2022г.) ЗУ с КН №, не обрабатывался, не использовался по назначению два периода.

Ответчик Великорецкий А.Ю. суду, в рамках проверки КУСП №2397 от 11.09.2023 пояснял, что ЗУ с КН № ни каким арендатором не обрабатывался, зарос сорной растительностью, участники долевой собственности не получали арендную плату, и он, как уполномоченное лицо собранием собственников от 22.03.2022, от имени собственников земельных долей передал в аренду на 365 дней.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение, или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

по общему правилу договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ) и считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. ст. 433 ГК РФ).

06.05.2023 между Гаджимурадовым М.З. (арендатор) и Великорецким А.Ю. был заключен договор аренды (л.д. 206-208 т.1) ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 342 га.

Согласно п.2 договора от 06.05.2023 целью заключения договора является исключение простоя ЗУ, предотвратить нанесения вреда земельному участку сельскохозяйственного назначения зарастанием сорными травами, обеспечить получение материально денежного вознаграждения собственником земельных долей, погашения налоговых платежей. Срок договора составляет 356 дней со дня подписания. Арендная плата устанавливается по выбору получателя/ собственника земельной доли (в виде денежных средств или выдачи сельхозпродукции (пункт 5 подпункты 5.1. и 5.2. договора)). Досрочное расторжение Договора допускается по согласию сторон или в судебном порядке (п. 7.1 Договора).

06.05.2023 составлен также акт (л.д.209 т.1) приема передачи ЗУ к договору аренды между Великорецким А.Ю. и арендатором Гаджимурадовым М.З.

В дальнейшем, Великорецким А.Ю. направлены в адрес Каращан Е.Е., Каращан А.И. (заказное уведомление получены) о сдаче ЗУ с КН № в пользу представителя арендатора ООО «Кианкизское» Галдимурадова М.З., поскольку участники долевой собственности на собрании 22.03.2022 решили не продолжать арендные отношения с предыдущим арендатором СПК «Курсавский».

истцы не направили уведомление в письменной форме о своем несогласии с договором аренды от 06.03.2023, что создало для Галдимурадова М.З. необходимость произвести сев озимых в установленные агрономические сроки.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ об обороте) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Законом об обороте, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Отсутствие согласования условий на общем собрании участников долевой собственности на ЗУ с КН № не свидетельствует о заключённости, в данном случае может быть сделан вывод о подписании договора аренды уполномоченным общим собранием лицом без утверждения условий договора аренды, т.е. с превышением Великорецким А.Ю. своих полномочий.

По смыслу закона ст.1,ст.3,ст.12 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Истцами не приведено фактов, как указанный иск восстановит их права. При этом, заслуживает внимание и довод о том, что даже при удовлетворении иска путем признания договора аренды от 06.05.2023 не заключенным, это не исключит наличие между сторонами фактических арендных отношений, наличие затрат арендатора на выращивание озимой пшеницы урожая 2023-2024.

Сторонами не оспаривались, что новый арендатор с мая 2023 приступил к обработке ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, участок засеян озимой пшеницей. По примерному календарю сельскохозяйственных работ в Ставропольском крае уборка зерновых приходится на август месяц.

В сентябре 2023 года специалистом Андроповского МО СК управления сельского хозяйства и окружающей среды проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок обрабатывается и используется по целевому назначению. Нарушений в использовании земельного участка, не выявлено.

СПК «Курсавский» никаких сельскохозяйственных работ на данном ЗУ с КН № в этот период времени не производил.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников правоотношений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод суда первой инстанции о незаключенности краткосрочного договора аренды от 06.05.2023 на земельный участок с КН № основан на отсутствии у Великорецкого А.Ю. полномочий действовать от имени участников долевой собственности, поскольку решений об утверждении условий договора аренды с Гаджимуратовым М.З. на общем собрании участников долевой собственности не принималось, договор аренды заключен без согласия участников долевой собственности, а в соответствии с решением от 28.10.2023 ранее принятые решения отменены.

28.10.2023 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с КН № приняты решения о заключении нового договора аренды с СПК «Курсавский» (оспариваемый договор аренды от 06.05.2023), постановлено отменить решения, принятые на общем собрании от 22.03.2023 (в т.ч. об избрании уполномоченным лицом Великорецкого А.Ю.,межевании, кадастровом учете, заключении аренды ЗУ).

Указанные обстоятельства в октябре 2023г. имели место после подписания оспариваемого договора в мае 2023г.

Согласно положений ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Ответчик Гаджимурадов М.З. указывал отом, что не знал об отсутствии таких полномочий у Великорецкого А.Ю., ему был представлен протокол собрания от 22.03.2022 с полномочиями представителя на заключение аренды, в ЕГРН отсутствовали обременения на земельный участок КН №. Арендодатели не вправе отказаться в одностороннем порядке от договора аренды от 06.05.2023.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении, (п. 3 ст. 183 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Великорецкий А.Ю. был избран уполномоченным лицом решением участников долевой собственности на земельный участок с КН № сроком до 22.03.2025. Истцами на этом собрании участников от 22.01.2022 было принято решение о прекращении договора аренды от 20.01.2012 с СПК «Курсавский», регистрационная запись об аренде земельного участка погашена в ЕГРН, земельный участок являлся свободным от прав третьих лиц. В указанном договоре аренды приведены существенные условия договора аренды.

Ответчик как добросовестный арендатор, получил земельный участок во временное пользование по соответствующему договору/акту, принял на себя обязательства по выплате арендной платы истцам, произвел ряд сельскохозяйственных работ по обработке земельного участка с КН № севу сельскохозяйственных культур, что подтверждается справкой управления сельского хозяйства Андроповского района СК от 22.09.2023 № 15-02/396, совершил действия по вступлению в фактические арендные отношения с арендодателями с их фактического согласия, договор аренды сторонами исполнен.

Гаджимурадов М.З. направил в адрес истцов письменное обязательство выплатить им арендную плату в размере, определенным последующим решением собрания участников долевой собственности (при возобновлении арендных отношении 28.10.2023 с СПК «Курсавский»), по завершении сельскохозяйственного года возвратить земельный участок участникам.

В настоящем случае признание договора незаключенным не восстановит права истцов в соответствии со ст.12 ГК РФ, создаст правовую неопределенность для сторон, приведет к порождению новых споров о праве на урожай и сопутствующие этому материальные расходы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67 ГПК РФ, в договоре приведено описание земельного участка, указаны его адрес, площадь, участок поставлен на кадастровый учет, подписан передаточный акт, факт использования ответчиком ЗУ по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции не оспаривался ответной стороной, срок договора аренды ЗУ (11 мес.) был определен с мая 2023 по апрель 2024, суд, руководствуясь статьей 421, пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора незаключенным. Постановленное решение районного суда отмене с отказом в удовлетворении исковых требований истцов к ответчикам о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 06.05.2023, апелляционную жалобу удовлетворению.

руководствуясь статьями 327, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 22.01.2024 – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Каращан Екатерины Ефимовны, Володьковой Елены Николаевны, Романенко Александра Федоровича, Деминой Елены Сергеевны, Шанина Николая Сергеевича, Долженко Владимира Петровича, Тарасова Анатолия Васильевича, Шилко Николая Васильевича, Долженко Любовь Григорьевны, Харенко Виктора Сергеевича, Брузгиновой Елены Викторовны, Бардушевич Валентины Николаевны, Пономарева Игоря Сергеевича, Верменникова Вячеслава Владимировича, Карпенко Елены Алексеевны, Кожедуб Виктора Ивановича, Оздоевой Татьяны Назимовны, Гаптушевой Екатерины Илларионовны, Голубева Владимира Евгеньевича к Великорецкому Александру Юрьевичу, Гаджимурадову Магомедали Загибековичу о признании незаключенным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2023 между Гаджимурадовым М.З. и Великорецким А.Ю. о аренде земельного участка ориентир: <адрес> площадью 342 га, с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Гаджимурадова М.З. - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.04.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>