Решение по делу № 2-47/2019 от 04.10.2018

дело № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                                                                    31 января 2019 года

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего     Козионова В.С.,

    при секретаре     Бургардт А.А.,

с участием представителя истца Сухарева В.Г. Коваленко А.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Валерия Геннадьевича к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Сухарев В.Г. обратился в суд с измененными исковыми требованиями к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    Свои измененные исковые требования истец мотивируют тем, что на основании решения правления колхоза «Таловский» ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... ...., что подтверждается протоколом № .... заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Таловский» был реорганизован в коллективное предприятие «Колхоз «Таловский», а затем перерегистрирован в СПК (сельскохозяйственную артель) «Таловский».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Таловский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

    С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе со своей семьей, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным на протяжении 23 лет, несет расходы на его содержание, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

    Спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Просит суд с учетом измененных требований признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

    Истец Сухарев В.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о личном получении судебного извещения, в судебное заседание не явился. обеспечил явку своего представителя.

    Представитель истца Коваленко А.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: .... ...., зарегистрировано за СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский», который был ликвидирован. Указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. Вместе с тем на протяжении 23 лет Сухарев В.Г. вместе со своей семьей зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и не прерывно владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения этим имуществом претензий ни со стороны СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский», ни со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Выставляемые на имя Сухарева В.Г. счета на оплату коммунальных услуг и иные платежи подтверждают добросовестность и открытость владения спорным имуществом.

Ответчик администрация Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно предмета спора не представила, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно предмета спора не представила, о причинах неявки суду неизвестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шкуратова Л.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей Сухарева М.В. и Сухарева Е.В., Сухарев Д.В. и Качурина Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о личном получении судебных извещений, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, о причинах неявки суду неизвестно.

Исходя из того, что суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Сухарева В.Г. Коваленко А.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения правления коллективного предприятия «Колхоз «Таловский» Сухареву В.Г., как нуждающемуся в жилой площади колхознику, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ...., что подтверждается протоколом заседания правления № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Камышинского муниципального района .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-п коллективное предприятие «Колхоз «Таловский» перерегистрировано в СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский», который являлся правопреемником КП «Колхоз «Таловский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, титульным собственником изолированной части спорного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский».

ДД.ММ.ГГГГ СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области в своем ответе № .... от ДД.ММ.ГГГГ указала, что жилой фонд СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский» после его ликвидации, в том числе спорное жилое помещение в собственность Камышинского муниципального района Волгоградской области не передавался.

Таким образом, в настоящее время собственник жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., отсутствует.

Вместе с тем, Сухарев В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом помещение вместе с членами своей семьи, т.е. на протяжении более 23-х лет. Кроме того, истец несет бремя расходов на содержание этого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Платежные документы на оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроэнергия, природный газ) выставляются от ресурсоснабжающих организаций на имя Сухарева В.Г., что свидетельствует об открытости владения спорным жилым помещением.

Более того, ни администрация Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, ни администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области не возражали против заявленных требований, прав на спорное жилое помещение не заявляли, таким образом признавая право Сухарева В.Г. на жилое помещение и состоявшуюся между ним и СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский» (ранее КП «Колхоз «Таловский») сделку по переходу права собственности.

Исходя из того, что в настоящее время собственник спорного имущества неизвестен, в муниципальную собственность жилое помещение не передано, сведения о правопреемнике СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский» отсутствуют, то Сухарев В.Г. лишен возможности в ином порядке признать за собой право на это жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что на протяжении более 23 лет СПК (сельскохозяйственная артель) «Таловский» (ранее КП «Колхоз Таловский») титульный собственники дома расположенного по адресу: ...., не проявлял интереса к своему имуществу, т.е. добровольно отказались от своих прав на него, а также, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, исходя из того, что данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется, суд приходит к выводу, что требование о признании за Сухаревым В.Г. права собственности на изолированную часть (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: .... ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за Сухаревым Валерием Геннадьевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... ...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                        Козионов В.С.