Решение от 29.11.2022 по делу № 2-1013/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-1013/2022

УИД 33RS0014-01-2022-001260-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием прокурора Митрофановой Н.В.,

представителя истца Гинеотис М.А. – Гинеотис Р.С.,

представителя ответчика Соколовой И.А. – адвоката Лебедева А.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Гинеотис М.А. к Соколовой И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску Соколовой И.А. к Гинеотис М.А., Гинеотис Р.С. о признании отсутствующим прав собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гинеотис М.А. обратилась в суд с иском к Соколовой И.А. и просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ...., с кадастровым номером (номер) и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи № 3 от 14.01.2019, заключенного на основании протокола о результатах продажи в электронной форме по средствам публичного предложения от 29.12.2018. В данном доме были зарегистрированы П.., П.., П.., П.., Ж.., Ж.., С.., Соколова И.А., К. В настоящее время в жилом доме зарегистрирована Соколова И.А., которая является для истца посторонним человеком. Регистрация Соколовой И.А. в жилом помещении препятствует осуществлению истцу прав собственника.

Ответчик Соколова И.А. обратилась в суд со встречным иском к Гинеотис М.А., Гинеотис Р.С., и, уточнив требования, просит:

- признать отсутствующим у Гинеотис М.С. право собственности на земельный участок площадью 825+/- 20 кв.м., расположенный по адресу: .... (кадастровый номер (номер)); на жилой дом, площадью 410,9 кв.м. расположенный по адресу: .... (кадастровый номер (номер)),

- снять Гинеотис Р.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

В обоснование встречного иска указано, что она является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Сособственником другой ? доли является ее бывший супруг С. Их право собственности возникло на основании решения суда от 08.02.2018, которым был произведен раздел указанных дома и земельного участка. На основании данного решения право собственности было зарегистрировано в органах Росреестра 30.01.2019. 14 января 2019 года финансовый уполномоченный Л. в рамках гражданского дела о банкротстве С. заключила с Гинеотис М.А. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Финансовый уполномоченный Л. и Гинеотис М.А. дважды пытались провести государственную регистрацию сделки, однако ей было отказано, поскольку имелось зарегистрированное право собственности на ? долю спорного имущества за Соколовой И.А. Финансовый уполномоченный Л. и Гинеотис М.А. неоднократно обращались в судебные инстанции и обжаловали действия Управления Росреестра об отказе в регистрации сделки, им было отказано. Однако определением Второго кассационного суда РФ кассационная жалоба Гинеотис М.А. была удовлетворена и на органы Росреестра возложена обязанность рассмотреть заявление о государственной регистрации сделки от 21.02.2020, что не было исполнено, заявление Гинеотис М.А. не было рассмотрено повторно. По состоянию на 12.01.2022 в государственном реестре прав на недвижимое имущество имелась запись о праве Соколовой И.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество. 14.01.2022 за Гинеотис М.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, при этом без каких-либо законных оснований было погашено право собственности Соколовой И.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 19 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МО МВД России «Муромский».

Определением суда от 08 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Гинеотис Р.С., Управление Росреестра по Владимирской области.

Определением суда от 01 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гинеотис Р.С., их числа третьих лиц исключен.

Определением суда от 29 ноября 2022 года судом принят отказ от иска в части требований к П.., П.., П.., П.., Ж.., Ж.., С.., К.., производство по делу в данной части прекращено.

Истец Гинеотис М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гинеотис М.А. – Гинеотис Р.С. поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик Соколова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Соколовой И.А. – адвокат Лебедев А.А. возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал.

Ответчик Гинеотис Р.С. поддержал исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 14 января 2019 года между С. и Гинеотис М.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3, согласно которому Гинеотис М.А. приобрела у С.. земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером (номер), и жилой дом площадью 410,9 кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером (номер) (п.1.1 договора). 15 февраля 2019 года между С. и Гинеотис М.А. подписан передаточный акт к договору купли-продажи. Договор купли-продажи бы заключен по итогам повторных торгов посредствам публичного предложения по продаже заложенного имущества должника С. на указанный жилой дом и земельный участок.

18 февраля 2020 года между С. и Гинеотис М.А. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи № 3 от 14.01.2019, согласно которого п.1.2 договора изложен в следующей редакции:

- имущество принадлежит С.. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, и Соколовой И.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

- имущество включено в конкурсную массу должника С. в рамках дела о банкротстве № (номер), находящемся в Арбитражном суде Владимирской области, выступает предметом залога в пользу ПАО «....» на основании определения Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2018 по делу (номер), в связи с чем реализуется в целом.

На момент заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта в жилом доме по адресу: ...., были зарегистрированы П.., П.., П.., П.., Ж.., Ж.., С.., К.., Соколова И.А.

В настоящее время в жилом доме остается зарегистрированной Соколова И.А., остальные снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

Право собственности за Гинеотис М.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., зарегистрировано 26 января 2022 года запись (номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2022.

Данная регистрация была произведена на основании кассационного определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2021 года, которым отменено решение Никулинского районного суда г. Москвы от 05.11.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 18.03.2021, которым признано незаконным решение Управления Россреетра по Владимирской области от 09 июля 2020 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..... На управление Росреестра по Владимирской области была возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Л. и Гинеотис М.А. от 21.02.2020.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 06 марта 2017 года С. признан банкротом, в отношении него ведена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена Л.

В ходе процедуры реализации имущества С. финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса, в которую вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... (инвентаризационная опись основных средств от 18 мая 2017 года № 1).

Вступившим в законную силу решением Муромского городского суда Владимирской области от 08 февраля 2018 произведен раздел совместно нажитого имущества межу С. и Соколовой И.А., за ними признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок (по ? доле за каждым.

Соколова И.А. обращалась в Арбитражный суд Владимирской области с иском об исключении из конкурсной массы С. имущества, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на залоговое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: ...., и передаче ей указанного имущества.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 06 ноября 2018 года в удовлетворении требований Соколовой И.А. отказано в полном объеме.

Данным определением установлено, что между ПАО .... и ИП С. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору между ПАО .... и С. заключен договор ипотеки от (дата) № (номер) (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2015 № 1), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом площадью 410,9 кв. м, кадастровый номер (номер), расположенный по адресу: ...., и земельный участок площадью 825 кв. м, находящийся по адресу: ...., кадастровый номер (номер)

В ходе процедуры реализации имущества С. финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса, в которую вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... (инвентаризационная опись основных средств от 18 мая 2017 № 1).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства (процедуры реализации имущества гражданина) от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

При этом пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве регламентирован порядок реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) и подлежащего реализации в деле о банкротстве.

В силу указанной нормы права имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предметом торгов в ходе процедуры реализации имущества должника и договора купли-продажи от 14 января 2019 года являлись объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, как объекты, являющиеся предметом залога, отчуждаемого в рамках процедуры реализации имущества С.., признанного банкротом, применительно с положениям ч.1,3,7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие регистрации права Соколовой И.А. на ? долю указанного имущества не могло служить препятствием к регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Гинеотис М.А.

В п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п.7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п.1.и п.2 ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Залоговое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: ...., было реализовано в установленном законом порядке 28 декабря 2018 года на торгах посредством публичного предложения по продаже заложенного имущества.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 22 января 2020 года Соколовой И.А. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 01 сентября 2020 года Соколовой И.А. отказано в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ...., зарегистрировано в установленном законом порядке и на законных основания.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

По изложенным выше основаниям встречные исковые требования ответчика Соколовой И.А. о признании отсутствующим право собственности Гинеотис М.А. на жилой дом и земельный участок и снятие с регистрационного учета Гинеотис Р.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 825+/- 20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)); ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 410,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)), ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.