Решение по делу № 2-730/2018 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года    Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2018 по иску ООО «Управляющая компания «Мой дом» к Кольцовой Марии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что Дата ООО «УК «Мой дом» обратился к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением к Кольцовой М.В. о вынесении судебного приказа.

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №Адрес вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

За ответчиком за период с июня 2015 г. по настоящее время образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на Дата общая сумма долга составила 98334 руб. 85 коп.

В июне 2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности.

Дата ответчик ответил на указанную претензию, признал, что является собственником спорного жилого помещения. Однако погасить задолженность в добровольном порядке отказался, указывая на то, что в спорном помещении фактически проживает другая семья по договору найма.

Дата истец ответил на данный ответ, в котором указал, что по общему правилу собственник оплачивает коммунальные услуги. Факт того, что в спорном помещении проживает другая семья по договору найма, ничем не подтверждается. Исходя из буквального толкования положений ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, указанные нормы права не направлены на регулирование отношений, вытекающих из договоров найма. Между ООО «УК «Мой дом» и нанимателем по договору найма отсутствуют какие-либо фактические и договорные отношения, следовательно, ООО «УК «Мой дом» не вправе обращаться к нанимателю по договору найма с требованием по оплате задолженности за коммунальные услуги.

Ответчик ответ получил, однако, задолженность в добровольном порядке так погашена и не была, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Просит взыскать с Кольцовой Марии Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 98 334,85 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 18817,13 рублей, госпошлину в размере 3475 рублей.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» по доверенности Хликова О.Г. отказалась от исковых требований о взыскании с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 18817,13 рублей, в остальной части исковые требования поддержала.

Определением суда от Дата данный отказ от исковых требований принят.

В судебное заседание ответчик Кольцова М.В. не явилась, извещенная надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Кольцовой М.В. по доверенности Бусаргина О.С. не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное - не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, Кольцова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес общая площадь 47,6 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ООО «УК «Мой дом».

Из иска, расчета задолженности следует, что у ответчика за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 98334,85 рублей.

Согласно представленным платежным документам за период с июня 2016 г. по декабрь 2017 г. по жилому помещению ответчика производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

2016 г.

Июнь – 2478,67 руб.

Июль - 2553,80 руб.

Август – 2553,80 руб.

Сентябрь -2553,80 руб.

Октябрь -3387,01 руб.

Ноябрь -4023,49 руб.

Декабрь -4011,92 руб.

2017 г.

Январь -4492,33 руб.

Февраль -4283,29 руб.

Март -3808,82 руб.

Апрель -3612,09 руб.

Май -3126,05 руб.

Июнь – 2502,65 руб.

Июль – 2560,24 руб.

Август – 2560,24 руб.

Сентябрь -2867,96 руб.

Октябрь -3889,59 руб.

Ноябрь -4000,37 руб.

Декабрь -4689,66 руб.

Всего за период с Дата по Дата начислено 63 955,78 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что не может являться ответчиком по делу, т.к. приобрела квартиру в собственность с обременением - семьей, которая фактически и проживает в квартире, и они как наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат отклонению, поскольку право собственности в установленном законом порядке на квартиру по адресу: Адрес, зарегистрировано за ответчиком Кольцовой М.В., которая в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ст. 153, ч.2,3,4 ст. 154, ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ обязана ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а наличие обременения, с которым истец приобрела жилое помещение, не может являться основанием для освобождения последней от несения указанных расходов.

Вместе с тем факт оплаты задолженности, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, должен быть доказан ответчиком, что в нарушение действующего законодательства последним не сделано, а именно не представлено доказательств, свидетельствующих о внесения платы в размере 63 955,78 рублей либо в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 63 955, 78 рублей.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2118,68 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Кольцовой Марии Владимировны в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 63 955, 78 руб., госпошлину в размере 2118, 68 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата, госпошлины в большем размере, - ООО «Управляющая компания «Мой дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата в 18 часов.

Судья:                             Н.Л. Амосова