Решение от 29.01.2019 по делу № 2-1682/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-1682/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием:

представителя истца Раевской А.М.,

представителя ответчика Елисеевой Н.А.,

рассмотрев в г. Сыктывкаре 29 января 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межерицкого Ю.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Межерицкий Ю.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – ... общей площадью ... кв.м по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер .... На данном участке находится принадлежащее истцу здание магазина "..." площадью ... кв.м. Без оформления разрешительной документации Межерицкий Ю.И. произвёл реконструкцию здания, в результате чего изменилась его этажность, площадь и целевое назначение. Здание разделено на 2 этажа, общая площадь составила ... кв.м, 2целевое назначение – .... Во внесудебном порядке признание права собственности на данное здание невозможно.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивала.

Представитель ответчика оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Как следует из материалов дела, Межерицкий Ю.И. приобрёл право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ... на основании договора с администрацией МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** **.

На данном земельном участке находится нежилое здание магазина "..." площадью ... кв.м с кадастровым номером ... Здание имеет один этаж.

Собственником здания также является Межерицкий Ю.И.

Как следует из технического плана в результате проведения реконструкции истцом указанное здание было разделено на 2 этажа, его площадь составила ... кв.м.

Разрешительной документации на проведение данных работ истцом не оформлялось.

Из представленного в материалы дела заключения ООО "...", следует, что здание ... после реконструкции со вторым этажом соответствует строительным нормам. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не противоречит им, а также санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным правилам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания.

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в территориальной зоне ....

Согласно ст. 41.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утверждённых решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560, указанная зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (5 - 12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. К основным видам разрешенного использования относится и размещение физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных комплексов и залов, бассейнов и иные спортивных объектов районного значения.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных материалов дела, реконструированное здание находится в территориальной зоне, позволяющей строительство .... Само здание отвечает установленным требованиям. Доказательств нарушения прав иных лиц или создания угрозы жизни и здоровью людей использованием реконструированного здания при рассмотрении дела не получено.

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

** ** **