Решение по делу № 2-64/2021 от 17.04.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Кармишиной Ю.А.

с участием: - представителей истца Крыловой М.В., Буровой В.А.,

- представителя ответчика Лукьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Д.К. обратился к администрации г. Красноярска с требованием о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которое им было перепланировано. Согласно представленному градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок находится в границах территорий общего пользования. Распоряжением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2137 га, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено перевести квартиру <адрес> в нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров с последующей реконструкцией. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент отказал в выдаче разрешения на строительство. Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключения по данному помещению представлены положительные. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представители истца Емельянова Д.К. - Крылова М.В., Бурова В.А., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что спорное помещение эксплуатируется истцом как нежилое, что не нарушает прав и интересов третьих лиц, принимались меры к легализации перевода, но отказывалось государственными органами в выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с нахождением его в границах территории, предусматривающей деятельность по развитию застроенных территорий, в связи с чем необходима документация по планировке территории и проекта межевания. Часть земельного участка оказалась за красной линией, но новые правила зонирования приняты без учета фактически находящихся на участках объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где решался вопрос о разрешении истцу занять часть земельного участка под устройство входа и перевод в нежилое помещение квартиры проводило <данные изъяты> признанное в настоящее время банкротом, поэтому получить дополнительные документы, пояснения по механизму проведения голосования в настоящее время невозможно, в том числе по указанному кадастровому номеру земельного участка, указываемому в решениях собственников, при этом указываемый номер участка был выделен под размещение рекламной конструкции иному лицу – гражданину <данные изъяты> У истца был заключен договор аренды земельного участка площадью 18 кв.м. с <данные изъяты> Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое выдано в ДД.ММ.ГГГГ, но истцу не выдают разрешение на строительство, в связи с чем не имеют возможности обратиться в административной порядке за регистрацией права собственности. Просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска - Лукьянова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение отсутствуют. Указала, что строительство, реконструкция помещений осуществляется на основании соответствующего разрешения. Следовательно, надлежащими действиями по легализации могут быть признаны исключительно действия, направленные на получение соответствующего разрешения до начала строительства, реконструкции. Факт направления истцом заявления для получения разрешения без приложенных к нему необходимых документов, не может расцениваться как надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена реконструкция спорного нежилого помещения без соответствующего разрешения. Истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения произведена с согласия всех собственников помещений жилого дома, так как на момент проведения общего собрания квартира № находилась в муниципальной собственности, но проживающее там лицо проголосовало от имени собственника. Кроме того, на день обращения в суд постройка не соответствует необходимым требованиям, так как не соответствует проекту перепланировки, заходит за границы красных линий. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежаще. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав, помимо прочего, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст. 222 ГК РФ).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

В соответствии с ч. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Согласно ч. 3 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеуказанных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием, поскольку планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Емельянову Д.К., которая им была самовольно перепланирована.

Спорное помещение находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно представленному истцом градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок находится в границах территорий общего пользования.

Распоряжением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2137 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено перевести квартиру <адрес> в нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров с последующей реконструкцией.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент отказал в выдаче разрешения на строительство.

Управлением архитектуры администрации города Красноярска истцу отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, так как он находится в границах территории, предусматривающей деятельность по развитию застроенных территорий и (или) их комплексному развитию; в целях обеспечения устойчивого развития территорий необходима подготовка документация по планировке территории в виде проекта планировки и проекта межевания.

Из градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии Правилами землепользования и застройки городского округа города Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, часть занимаемого жилым домом № по <адрес> земельного участка, в том числе часть устроенной истцом лестницы, находится за красной линией.

Распоряжением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2137 га, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках проектной документации «Реконструкция нежилого помещения № по <адрес> под магазин промышленных товаров» истцом на спорное нежилое помещение были получены следующие согласования: <данные изъяты> подключения инженерных сетей (отопления, ГВС, ХВС, водоотведения) нежилого помещения по адресу: <адрес> согласование <данные изъяты> установки крыльца со стороны дворовой территории, согласование <данные изъяты> проекта реконструкции помещения под магазин промтоваров, согласование <данные изъяты> подключения электроснабжения нежилого помещения № по адресу: <адрес>, положительное техническое заключение.

Согласно заключению экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект негосударственной экспертизы: рассмотренные разделы проектной документации «Реконструкция нежилого помещения <адрес> под магазин промышленных товаров» соответствует техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной безопасности и результатам инженерных изысканий.

Согласно техническому плану помещения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 99,0 кв.м., в том числе жилая 72,4 кв.м., подсобная 26,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилого помещения, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Пространственные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и нежилым помещениям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам. «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружении, часть 3 статья 16 Федерального закона от 30.12.2009г.», №384-Ф3; СНиП и др. для данного класса строений. Специалист <данные изъяты> считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения <адрес> после выполнения реконструкции. Нежилое помещение № может использоваться как нежилое и не несет угрозу жизни жильцам жилого дома по <адрес> после проведения в нем реконструкции. Реконструкция нежилого помещения <адрес> выполнена согласно проектной документации шифр <данные изъяты>, подготовленной <данные изъяты>

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность объекта защиты: нежилого помещения <адрес> обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной без установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение нежилого помещения <адрес> реконструированном виде (реконструкция выполнена согласно проектной документации шифр №, подготовленной <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также представлено положительное экспертное заключение <данные изъяты> о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого помещения <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно (100% голосов) принято решение: предоставить Емельянову Д.К. – собственнику квартиры <адрес> при переводе жилого помещения в нежилое помещение произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода (центральный выход) для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промышленных товаров; устройства второго отдельного выхода (со стороны двора), для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промышленных товаров; использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером № для устройства входной группы (крыльца).

Оценивая доводы стороны ответчика об отсутствии при голосовании собственников помещений в МКД, в котором находится помещение истца, полного кворума в связи с голосованием нанимателей квартиры № в доме вместо представителей собственника – муниципального образования г. Красноярск, судом допрошен свидетель <данные изъяты> которая пояснила, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ участвовала в голосовании, когда представитель управляющей компании приходила и поясняла, что на голосование поставлены вопросы о возможности перевода квартиры в магазин, устройства для этого крыльца к магазину. В это время подали документы на приватизацию квартиры, поэтому она посчитала, что вправе уже участвовать в голосовании как собственник. В дальнейшем возникли сложности с участием в приватизации родственников, поэтому решали вопрос снятии с регистрационного учета, о признании отсутствующим родственников мужа, а когда вопросы были решены, то квартиру приватизировали ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель указала, что крыльцо никому не мешает, никто из соседей не высказывался против магазина, в их доме находятся другие нежилые помещения.

Кроме того, в обосновании своих доводов о том, что все собственники жилых и нежилых помещений, права собственности на которые были зарегистрированы на дату проведения общего собрания, решения которых оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовали, стороной истца представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты> согласно которого пом. № образовано путем перевода из жилого в нежилое квартиры №; из пом. № образованы помещения № и пом. № (в протоколе обозначено как №(нежилое); пом. № образовано путем перевода из жилого в нежилое квартир №; пом. № образовано путем перевода из жилого в нежилое квартиры с кадастровым номером № (данные о квартире носят статус ранее учтенной) (в протоколе – пом. № пом. № образовано путем перевода из жилого в нежилое квартиры № (ранее помещению был присвоен адрес: пом. №), при этом заключение подготовлено на основании технического паспорта и выписки из ЕГРН на указанные помещения.

Указанными выше пояснениями свидетеля и заключением кадастрового инженера подтверждается факт того, что в голосовании принимали участие все собственники жилых и нежилых помещений в доме.

В отношении неточного указания кадастрового номера земельного участка, занимаемого МКД <адрес> судом усматривается опечатка в протоколе общего собрания, так как прилагаемыми распечатками с публичной карты <адрес> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «рекламный щит», межевание не проведено. Во всех иных документах, оформленных истцом в связи с переводом жилого помещения в нежилое и проведением реконструкции нежилого помещения, указан верный кадастровый номер земельного участка №, площадью 0,2137 +/- 16 га, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома. Земельные участки расположены в разных кадастровых кварталах: земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, а земельный участок с кадастровым номером № – в кадастром квартале №

Вывод о наличии описки в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также заключением кадастрового инженера <данные изъяты> в котором анализируется место нахождения земельных участков, расположенных в районе <адрес> и делается вывод о том, что в п. 6, п. 7 протокола следовало указать кадастровый номер земельного участка № вместо №

Представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> предоставил, а арендатор Емельянов Д.К. принял в аренду часть земельного участка, общей площадью 2 137+/- 16 кв.м. с кадастровым номером №, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> которая занимает площадь <данные изъяты> кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения – крыльцо. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ измене размер оплаты и продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представлены квитанции, подтверждающие внесение платежей по договору: ДД.ММ.ГГГГ – 4435,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4435,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11088 руб.,

Относительно выхода земельного участка, на котором истец намерен расположить крыльцо для входа в помещение, за пределы красных линий, суд указывает следующее.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ( в ред. 29.12.2004), красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В редакции статьи от 02.08.2019 указывается, что красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Доказательств возведения многоквартирного жилого дома и постановки земельного участка, находящегося под ним и используемого для его обслуживания с нарушением действующего земельного законодательства в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что красные линии в границах, указанных ответчиком, не могут свидетельствовать о нахождении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2137 +/- 16 га в составе земель общего пользования, расположения на нем каких-либо сетей, препятствующих размещению крыльца для входа в помещение истца.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключения по данному помещению представлены положительные, самовольно произведенная реконструкция спорного объекта капитального строительства соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Обстоятельства, препятствующие в силу названной нормы признанию права собственности истца на это нежилое реконструированное помещение, отсутствуют.

Таким образом, требования истца Емельянова Д.К. о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Емельяновым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 08.02.2021 года.